前兩天一個(gè)朋友，看了大半年的房子，付款時(shí)糾結(jié)起來(lái)了。

她爸媽的意思是砸鍋賣(mài)鐵湊全款，不能讓孩子背債。她老公覺(jué)得應(yīng)該貸款30年慢慢還，剩下的錢(qián)還能干點(diǎn)別的，一家人因?yàn)檫@個(gè)事差點(diǎn)沒(méi)吵起來(lái)。

現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)，全款和貸款30年，要是沒(méi)搞明白，那真的要吃大虧。

有很多人買(mǎi)房就是在付款方式上栽跟頭了。

所以，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)“全款”和“貸款30年”的區(qū)別，看完這篇，保證你不會(huì)吃虧。

我們拿兩個(gè)來(lái)作個(gè)對(duì)比。

1、貸款30年

首先得承認(rèn)，貸款買(mǎi)房，確實(shí)救了很多剛需族的命。要是沒(méi)有貸款，很多人奮斗一輩子，可能都買(mǎi)不起房子。但銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，天下沒(méi)有白借的錢(qián)，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都得搞清楚！

優(yōu)點(diǎn)：

① 沒(méi)錢(qián)也能圓買(mǎi)房夢(mèng)

手里只有30萬(wàn)，全款買(mǎi)房連個(gè)首付都不夠，但貸款就不一樣，首付30萬(wàn)，就能拿下一套100萬(wàn)的房子。所以，貸款對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，真的太重要了。

② 有公積金的躺贏

如果你交了公積金，那貸款買(mǎi)房真的是血賺！公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，每月扣的公積金剛好抵房貸，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)壓力。

③ 手里留錢(qián)靈活

貸款30年，你手里還能剩下一大筆錢(qián)，這筆錢(qián)，你可以用來(lái)創(chuàng)業(yè)、搞投資，或買(mǎi)個(gè)車(chē)、裝修房子、給孩子存教育基金，都比全砸在房子里強(qiáng)。有意外時(shí)，手里有錢(qián)，心里有底。

④ 銀行幫你“排雷”

現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的審批越來(lái)越嚴(yán)，銀行不僅要查你的征信、收入，還要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、房子的價(jià)值，相當(dāng)于銀行免費(fèi)幫你把了一道關(guān)。畢竟房子要是爛尾了，你斷供，銀行也虧，所以，這一點(diǎn)，比全款買(mǎi)房更有保障，至少能大概率避開(kāi)爛尾樓的坑。

缺點(diǎn)：

① 生活被房貸綁架

每月固定還款，就像一座大山壓在身上，不管你這個(gè)月收入多還是少，房貸都必須按時(shí)還。很多人貸款買(mǎi)房后，日子過(guò)得緊巴巴！花錢(qián)要算計(jì)，甚至不敢生病、不敢失業(yè)，就怕斷供，這種日子，真的太憋屈了！

②利息高

來(lái)算筆賬：一套130萬(wàn)的房子，首付30%就是39萬(wàn)，剩下91萬(wàn)貸款30年，等額本息的話(huà)，利息要45萬(wàn)左右，相當(dāng)于你30年，都在給銀行打工。

③ 流程繁瑣

貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備一堆材料，還要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核、抵押等一系列流程，一兩個(gè)月，甚至半年，才能走完所有手續(xù)，拿到房子。而全款買(mǎi)房，當(dāng)天付款，當(dāng)天就能辦手續(xù)，省時(shí)又省力。

貸款買(mǎi)的房子，房本是抵押在銀行的，沒(méi)還清貸款，你就不能賣(mài)房、不能過(guò)戶(hù)，只能自己住。萬(wàn)一遇到急事，需要用錢(qián)，想賣(mài)房，還得先湊錢(qián)還清貸款，才能過(guò)戶(hù)，只怕應(yīng)急時(shí)變不了現(xiàn)！

2、全款買(mǎi)房

現(xiàn)在能全款買(mǎi)房的人，要么是真有錢(qián)，要么是硬撐。全款買(mǎi)房不用還利息，看似血賺，但里面也有坑。

優(yōu)點(diǎn)：

① 省大錢(qián)

沒(méi)有貸款，就沒(méi)有利息，一套房子下來(lái)，能省幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息，這筆錢(qián)，足夠你裝修、買(mǎi)家具，甚至再買(mǎi)一套小戶(hù)型。

② 議價(jià)空間大

開(kāi)發(fā)商最喜歡全款買(mǎi)房的客戶(hù)，因?yàn)槟芸焖倩鼗\資金，所以全款能和開(kāi)發(fā)商談?wù)劭郏话隳苁?%-3%，一套100萬(wàn)的房子，就能省1-3萬(wàn)，很劃算。

③ 流程簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房，當(dāng)天付款，當(dāng)天就能辦網(wǎng)簽、拿房本，全程幾天就能搞定，對(duì)于著急住、怕麻煩的人來(lái)說(shuō)，省時(shí)省力。

④ 無(wú)貸一身輕

錢(qián)交完，房子就是你的了，沒(méi)有任何房貸壓力，不管以后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好不好，降薪還是失業(yè)，不用擔(dān)心斷供。這種踏實(shí)感，是貸款買(mǎi)房比不了的。

缺點(diǎn)：

但全款買(mǎi)房也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦踩坑，萬(wàn)劫不復(fù)！

① 掏空家底

很多家庭，全款買(mǎi)房花光了所有積蓄，甚至借遍親朋好友，買(mǎi)房后裝修、應(yīng)急的錢(qián)都沒(méi)有。一旦遇到家人生病、失業(yè)、意外，手里沒(méi)有一分錢(qián)，甚至要賣(mài)房救急，最后竹籃打水一場(chǎng)空，太不值了！

② 錯(cuò)失更好的投資機(jī)會(huì)

全款買(mǎi)房，相當(dāng)于把所有資金都套在了房子里，動(dòng)彈不得。如果遇到好的投資機(jī)會(huì)，你手里沒(méi)錢(qián)，只能眼睜睜錯(cuò)過(guò)。

③ 風(fēng)險(xiǎn)太集中

把所有錢(qián)都用來(lái)買(mǎi)房，相當(dāng)于把所有雞蛋都放在一個(gè)籃子里。萬(wàn)一遇到樓盤(pán)爛尾、一房多賣(mài)，或者房市下跌，房子大幅貶值，就會(huì)陷入絕境。

3、到底選全款還是貸款30年？

1.先算清楚：你每個(gè)月能承受多少月供？如果月供超過(guò)你月收入的30%，勸你別貸款，不然日子會(huì)過(guò)得很憋屈，一旦遇到意外，很容易斷供。

2.看你對(duì)房市的信心：如果你覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)漲，手里又有好的投資渠道，能賺比房貸利息更高的錢(qián)，那就貸款30年，手里留錢(qián)搞投資，比全款更劃算。

3.考慮未來(lái)收入：如果你收入穩(wěn)定，貸款30年沒(méi)問(wèn)題，月供壓力會(huì)越來(lái)越小。如果收入不穩(wěn)定，就盡量少貸，甚至全款，避免后期還不上。

4.有沒(méi)有緊急資金需求？如果你近期有大額開(kāi)支，就別全款，留足應(yīng)急錢(qián)。如果手里資金充足，那就全款。

最后總結(jié)：

買(mǎi)房全款也好，貸款30年也罷，要看自己的實(shí)際情況，算清楚賬，權(quán)衡好利弊，才能選對(duì)付款方式。

別到最后，房子買(mǎi)了，日子卻越過(guò)越苦，那就真的虧大了！

希望每一個(gè)買(mǎi)房的人，都能無(wú)貸一身輕，安穩(wěn)過(guò)一生！