周忻：延長建筑壽命從房屋體檢開始

3 月 10 日，由中國房地產業協會主辦、以“標準引領，筑健未來”為主題的“首屆房屋健康管理生態大會”在北京舉行。

本次大會發布了《房屋體檢實施過程評價導則（試行）》、《房屋建筑體檢師職業能力評價規范》等一系列標準，填補了建筑體檢行業在實施流程、人才認證、機構管理等領域的標準空白，旨在凝聚更廣泛的行業專業力量，推動檢驗技術與服務流程標準化落地，共同構建開放、協同、共贏的房屋健康管理生態。

會上，建筑體檢課題組組長、易居中國董事局主席周忻表示，房地產已從開發時代邁入守護時代，建筑體檢為全國800億平方米存量建筑筑牢健康防線，這一全新賽道將為行業高質量發展注入新動力。

建筑體檢不是檢測，也是當前行業空白

在周忻看來，建筑的健康生命周期和人的健康生命周期大體一致。正如人體健康需要提前呵護，及時預防大病的發生，建筑若等到破損再維修，就如同人病重才就醫一樣充滿風險。

他認為，建筑的健康生命周期管理，則是以"自檢、體檢、檢測、維修"四個階段閉環。日常的建筑自檢及時發現細微問題。專業體檢全面評估健康狀況，精準檢測定位隱患根源，維修改造實現修復提升，從而實現"防衰老、保安全"，從根本上規避建筑安全風險，讓建筑的全生命周期始終保持良好狀態。

而如今的房屋領域，只有出現裂縫、滲漏、破損等問題后進行檢測維修的"看病醫院"，卻沒有提前預防、做健康篩查的"體檢機構"，當前建筑體檢仍是行業空白。周忻表示，延長建筑壽命，必須從房屋體檢開始。"等建筑出現明顯問題再去做檢測，不僅修復成本高，更是對建筑的不負責任。"

周忻特別強調，建筑體檢與建筑檢測是截然不同的兩件事。這就像專業體檢機構與醫院的分工，體檢是前置預防，面向健康與亞健康建筑，主動排查風險。檢測是病后診斷，針對已出現問題的建筑，提供專業的技術判定。

市場規模巨大，共建開放生態

建筑體檢這一賽道的誕生，還源于中國房地產行業的發展現狀。

過去40年是中國房地產大開發的黃金時代，一代地產人建成800億平方米建筑，這些存量建筑是城市發展的基石，也是行業奮斗的成果。“向建設者最好的致敬，就是守護好這些建筑，讓存量資產持續創造價值。”周忻坦言，這也是他兩年前率先提出布局建筑體檢的初衷。基于此，他啟動了專項課題研究，作為標準發起與主編單位牽頭人，周忻帶領團隊歷經近兩年研究與試點，完成了從標準編制到生態搭建的全方位準備，推動建筑體檢從理念走向實操。

周忻認為，建筑體檢市場規模巨大，絕非一家企業能獨占，800億平方米存量建筑足以容納數千家體檢機構，現階段正是行業入局的最佳時機，需要更多行業主體參與，共同培育這一全新賽道。周忻表示，建筑體檢賽道的發展，還需要開發商、物業、檢測、維修等房地產上下游企業共同加入，凝聚更廣泛的行業力量，構建開放、協同、共贏的房屋健康管理生態。

同時，為破解建筑體檢行業發展的瓶頸，在中國房地產業協會教育工作委員會的支持下，此次大會發布的《房屋建筑體檢師職業能力評價規范》，正式確立“房屋建筑體檢師”這一全新職業，為行業人才培養提供了明確的標準依據。

周忻表示，該職業將以延長建筑壽命為核心使命，通過系統的培訓、認證體系，培養一批兼具專業技術與實操能力的人才。作為 “ 高級藍領 ” ，未來該崗位人才規模將超十萬人，通過打造專業化人才隊伍，才能支撐標準落地與行業規模化發展，讓建筑體檢真正發揮實效。

共同培育全新賽道，房地產邁入"守護時代"

談及未來前景，周忻表示，建筑體檢未來市場容量不遜于二手房市場，商業模式清晰可控：按照統一標準配置設備、開展體檢服務、出具報告，無需復雜設計。服務對象覆蓋業委會、地方政府、保險公司、個人購房者等多元主體，尤其在二手房交易場景，房屋體檢報告將成為剛需配置，如同購買二手電子產品會做專業檢測一樣，需求潛力巨大。

在周忻看來，建筑體檢的興起，不僅契合國家城市更新、房屋全生命周期安全管理的政策導向，更是房地產行業從"開發"到"守護"的必然轉型，是名副其實的行業全新藍海。他堅信，五年后這一市場必將成為規模巨大的全新賽道。

作為建筑領域的"預防醫學"，建筑體檢是一個全新的事業，更是房地產存量時代的剛需賽道。周忻呼吁，希望更多志同道合的有志之士加入到這個行業中來。此次課題的推進僅僅是一個開始，后續的培訓、認證和規模化落地，才是真正的考驗。

為推動這項事業落地，周忻成立了上海百年好房健康科技公司，以"讓每一棟建筑都成為百年好房"為使命。同時，面向開發企業、物業管理公司、房地產上下游服務商、檢測與維修企業全面開放合作。以標準為基石，推動建筑體檢制度化、常態化、普及化。一起為這個新的行業，新的市場，新的賽道合作向前走。

以專業守護城市資產，以匠心傳承行業榮光，讓中國建筑真正實現百年屹立、代代安居，也是這位"地產老兵"對過去40年為中國房地產行業奮斗的所有從業者們的一種致敬。

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