房?jī)r(jià)要漲了，現(xiàn)在賣房很有可能會(huì)損失慘重，理由是最近有一個(gè)很大的消息，來自于自然資源局，叫38號(hào)文件，有一段話這樣說：新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。

理論上來說，新房減少，確實(shí)會(huì)給二手的回流很多買家，房?jī)r(jià)確實(shí)有可能上漲的，但周期性的東西有幾個(gè)人能扛得住呢，一年，兩年，三年，五年......10萬(wàn)套掛牌的二手房里面，有多少套是無欠款的？有多少套是月供毫無壓力的？有多少套是首套房純自住中途沒有轉(zhuǎn)貸折騰過的？

我是不想提這個(gè)事情，說得難聽點(diǎn)我都沒怎么關(guān)注，還是從某些房東口中得知，因?yàn)槲覐?024年開始，對(duì)樓市政策已經(jīng)麻木了，天花板都見過了還能有什么稀奇東西呢，所以看不看都那樣，如果你現(xiàn)在去問一位良心中介，他只會(huì)告訴你一句真話，一切都和經(jīng)濟(jì)掛鉤。

我還以為是什么王炸消息，怎么說呢，也可能是最近熱門太多了，這個(gè)月還會(huì)有一次油價(jià)大幅漲價(jià)，我都關(guān)注這些去了，作為一名從業(yè)者，還是要保持自己中性的立場(chǎng)，其實(shí)我也是受害者，只不過在斷腕這件事上我比大多數(shù)人都堅(jiān)定一點(diǎn)，我希望房?jī)r(jià)漲，從前也是現(xiàn)在也是，因?yàn)闈q了我就不用天天熬夜寫小作文了，我不希望身處困境的高位持房者，因?yàn)槟承╅L(zhǎng)期而又難落地的大餅，而做出短期的錯(cuò)誤的決定。

就事論事，咱們不扯遠(yuǎn)了，我搜了一下東莞的新房數(shù)據(jù)，截止到2026年1月份，全市潛在新房庫(kù)存套數(shù)約9.29萬(wàn)套，純商品房打個(gè)7折也有約6.5萬(wàn)套，按照2025年全年1.9萬(wàn)套的去化速度計(jì)算，即使真的一塊地也不拿，算算需要多少年？豆包說已經(jīng)取證的大約有3.2萬(wàn)套，這些都需要18-20個(gè)月了。

最近大朗中海松湖云錦又開盤了，封盤三年一下子又炸鍋了，5年了，1500套房子，現(xiàn)在可售還有1100套，怎么搞，還擔(dān)心新房沒得賣，按照現(xiàn)在的行情，要賣幾年，我得到的消息還是要2-2.2的單價(jià)，估計(jì)熱度一過，消化完之前的一批存量買家后又得難產(chǎn)了，城區(qū)的理想城，國(guó)貿(mào)府，桂語(yǔ)旗峰這些，保守估計(jì)都要兩三年才能賣完了，擔(dān)心新房斷供，真實(shí)多慮了，再扯到二手，那更是沒邊了。

再說了，這個(gè)問題的本身就是掩耳盜鈴，現(xiàn)在是開發(fā)商不愿意拿地還是不敢拿地還是拿不到地？原則上不用于經(jīng)營(yíng)性開發(fā)，原則是誰(shuí)，人民的名義里面高老師也有自己的原則。

事已至此，不要過度依賴于政策，新房咱們就不研究了，二手房是真沒人管的，至少未來幾年就這樣了，所以，接下來除了直接發(fā)錢以外，無論什么政策都不要抱太大的期望，扛得住就扛，扛不住要對(duì)自己狠一點(diǎn)，長(zhǎng)痛不如短痛，很多人是沒有能力等到房?jī)r(jià)上漲那一天的，我們都是吃到了時(shí)代的紅利，沒有留住那是認(rèn)識(shí)不足，得認(rèn)。

留得青山在不愁沒柴燒，虧點(diǎn)錢而已多大點(diǎn)事嘛，別把身體搞垮了，新時(shí)代社會(huì)人都在拼身體了，沒有三高也是巨大的財(cái)富，當(dāng)然，也不要過度的沒有信心，畢竟已經(jīng)虧了那么多了，底部確定是到了，剩下的就看各位如何把握了，叫你虧本賣沒叫你賤賣，盡最大的努力在最好的時(shí)機(jī)賣到最好的價(jià)格，成全了別人也成全了自己。

2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)，下方同頻起來。