眾所周知，在豪宅市場，“魔都”這個坐標幾乎就是一片二向箔。

它的出場，意味著純粹的實力碾壓，平等的降維打擊。

過去幾年，上海的頂豪市場貢獻出了堪稱史詩級的購買力。

即便是被去年，上海頂豪們有些乏力降溫，不如以往風光。但是仔細一盤算，依舊強得可怕。

甚至據相關數據顯示，整個2025年上海超級豪宅的成交量登頂全球第一，甚至再次打破了上海自己創(chuàng)下的世界紀錄。

2024年時，上海總價7000萬+的房源，成交量是大約500套，在當時，就已經捅破了全球其他任何城市一個年度的成交天花板。

自己超越自己的上海，在2025繼續(xù)拿出了一份相當驚人的成績單：

成交600+套總價7000萬+的超級頂豪

總價5000萬+的豪宅成交總額逼近1000億

成交2052套總價3000萬+的新房

每一個數據拿出來，都足以讓其他城市艷羨，就連去年年底因四大超級頂豪風頭極盛的深圳，拉上北京廣州一起，也要被上海按在地上摩擦。

就在近期，中環(huán)麓島二批次認購率突破100%，上海的新房市場從未讓人失望。

比如之前并不被太多人看好的風貌別墅，根據2月初的不完全統(tǒng)計，今年開年才一個多月，全上海就已經賣出了30多套。

如今到了馬年，市場熱度未散，政策又點新火。

2月26日，各大房企剛剛復工，上海樓市隨即甩出了一張真正的王炸：

“滬七條”。

滬七條最重磅的點在于，以前在上海外環(huán)內因為社保年限、戶口等限制買不了房的，現在基本輕輕松松就能隨便買，只要money足夠。

基本來說，如今在上海買房、且買最好房子的門檻，幾乎已經被降到最低了。

對此，市場的回應簡單而干脆。

截至2026年二月結束，魔都四個熱銷豪宅已經殺出重圍，成就了2026年上海樓市的“開門紅”。

中建壹品·外灘元境

開發(fā)企業(yè)：中建壹品

上榜理由：刷新上海風貌產品首開去化套數紀錄

獨家打法：首個超4代風貌洋房，合理定價構建高質價比

過去 2 年，中建壹品深耕楊浦濱江，在這片土地上接連落子 3 個風貌項目。

風貌辦公中建壹品·華忻坊，以一個月清盤的戰(zhàn)績，創(chuàng)造了行業(yè)罕見的去化奇跡；

風貌別墅外灘源著·復興里，憑借超過200%的空間實得率，以降維打擊級的優(yōu)勢樹立了風貌產品的“質價比標桿”；

如今，到了2026年，位于楊浦濱江的中建壹品·外灘元境在1月21日逆勢首開，一舉刷新上海風貌產品首開去化套數紀錄。

當前，項目的一批次已經清盤，二批次的取證也已在3月13日到來。

中建壹品·外灘元境示范區(qū)實景

一直以來，上海頂豪市場似乎存在著一個“不可能三角”。

想要風貌別墅的形制，就得接受動輒三四千萬的高總價，以及窄面寬、長進深的戶型格局；

想要高區(qū)平層的開闊視野與性價比，卻往往難以擺脫高層住宅的壓抑感與疏離感；

想要住進寬敞舒適的洋房，又不得不忍受其產品同質化嚴重、缺乏個性的現實。

但在中建壹品·外灘元境，中建壹品打響上海風貌“洋房化”第一槍，硬是在保留風貌肌理的基礎上，做出了頂豪才有的居住體驗。

中建壹品·外灘元境樣板間實景圖，實物以交付為準

中建壹品用三層退臺的設計，把傳統(tǒng)的風貌肌理徹底打散重組。一梯兩戶的格局，不僅私密性更強，更讓每一層都擁有獨立的花園或露臺。

一樓自帶地下室和花園，二樓坐擁超大露臺，三樓則預留了驚喜空間。算下來，項目總體附贈面積達到40-136m2，最高實得率可達208%。

更難得的是，中建壹品·外灘元境在將產品打磨到極致的同時，也將總價控制得極為出色。一套精裝交付的風貌豪宅，一千萬元出頭就能成功上車，即便是最大戶型，也控制在兩千萬元級別。

要知道，楊浦濱江板塊約12.8萬元/㎡的均價，放在上海核心區(qū)來看，其實只是一個改善型高層的價格水平。艷姐覺得，外灘元境創(chuàng)新打造首個超4代三層風貌洋房，在濱江低密生活方式、最高208%的高實得率、3.3-3.6米層高等優(yōu)勢下，合理定價形成超高質價比的購買邏輯。

舉個例子，就拿建面約139㎡的二層平墅戶型來說，艷姐算了一筆賬。它的空間實得率達到了約110%，相比傳統(tǒng)高層80%的得房率，相當于多出近40㎡的實際使用面積，直接對標市面上180㎡戶型的尺度感。

中建壹品·外灘元境建面約139㎡戶型樣板間實景，實物以交付為準

按照項目均價折算，這一附贈空間的價值接近500萬元。在當前市場環(huán)境下，這樣真金白銀的獲得感，幾乎是無法抗拒的。

不過，在艷姐看來，中建壹品·外灘元境的突圍，還有一個更深層的原因：

團隊的投入程度、專業(yè)素養(yǎng)以及操盤水準，是很多項目難以望其項背的。

去年8月29日正式拿地，9月17日發(fā)布案名，11月15日開放城市展廳；進入12月，開放示范區(qū)和樣板間，今年1月開盤。整個流程僅用時四個多月。對于風貌項目而言，這樣的推進速度幾乎是“見證奇跡的時刻”。

中建壹品·外灘元境展示中心實景，實物以交付為準

能做到這一點，首先得益于營銷團隊實在是太了解客戶與市場了。

特別是他們新成立數營團隊，以外灘元境為試點，打出了一套線上線下聯動的獲客組合拳，成立30天內全平臺累計曝光量破千萬，一批次銷售業(yè)績突破11億。同時，他們還首創(chuàng)薦客模式，依托楊浦深耕優(yōu)勢，深度覆蓋本地及外溢客群，線上線下雙向賦能，實現有效流量閉環(huán)。

進入示范區(qū)開放階段后，項目迅速將重心轉向“體驗感”營造。現場服務不斷打磨，圈層活動提前布局，讓客戶真實感受到，這不僅僅是一個看起來美好的項目，更是一個住起來同樣舒心的家。

縱觀整個操盤節(jié)奏，從案名發(fā)布、示范區(qū)開放，到取證開盤，團隊的幾乎每一步操作都在社交媒體上引發(fā)熱議，并持續(xù)轉化為實際到訪與認購。

這操盤水平，艷姐是大寫的服。

比如二樓超大南向露臺，通過連通客廳與陽臺，演變?yōu)橐粋€可靈活使用的X空間。

中建壹品·外灘元境建面約110㎡戶型樣板間南向露臺實景，實物以交付為準

再如三層的設計，設置南向陽臺，并向上拓展出最高約3.6米的可變空間，賦予更多生活可能性。

這些“人無我有”的產品巧思，無一不是團隊反復打磨、精益求精的結果。

說到這里，艷姐不得不由衷嘆服：

中建三局“敢為天下先，永遠爭第一”的精神，在這個項目里真的是得到了淋漓盡致的體現。

贏在顛覆：

以上海首個超四代三層風貌洋房，為風貌提供突破新思路。

操盤者說：

外灘元境創(chuàng)新打造首個超4代三層風貌洋房，在濱江低密生活方式、最高208%的高實得率、3.3-3.6米層高等優(yōu)勢下，合理定價形成超高質價比的購買邏輯，為市場提供了風貌解法新樣本。

澐啟濱江

開發(fā)企業(yè)：華潤置地

上榜理由：三次推盤三度告捷，蟬聯上海市場銷冠

獨家打法：“鐵三角”打閃電戰(zhàn)，改寫濱江生活范式

在上海樓市，標榜“江景”的項目數不勝數，但真正能讓人記住的，鳳毛麟角。

但很顯然，澐啟濱江則是一個例外。

2025年11月29日，澐啟濱江122套房源首開，225%認購率的驕人戰(zhàn)績，創(chuàng)下2025上海高端住宅認購率新高。此后，項目三度開盤，三度領跑上海樓市。

邁入2026年，澐啟濱江熱度不減反增。1-2月累計銷售金額約14.4億元，繼續(xù)蟬聯上海市場的銷冠，目前網簽量也是外環(huán)內第一。

項目團隊站位世博、前灘、徐匯濱江圍合的新黃金三角幾何中心，敏銳地抓住了這張絕版土地上最后的入場券，并以此為契機，實現了從“看江”到“入江”的生活革命。

實物以交付為準

過去我們說的江景房，無非是把樓蓋在江邊，讓客廳對著一片江水。但在澐啟濱江，項目團隊做了一個看似微不足道、實則相當顛覆的動作：

把臨江的樓棟從傳統(tǒng)的正南正北格局，定制化地向南偏轉了32.5度。

如此一來，約400米的沿江界面被拉伸成縱深達2公里的瞰江長卷。南向約13.6米的超大面寬正對黃浦江前灘S灣，側向更是擴展出約17.3米的觀景視野。

實物以交付為準

在這場視野的“民主化”革新中，不再只有最前排能擁江入懷，而是讓更多戶型、更多樓層，都能將黃浦江的壯闊弧線納入日常。

不止于視野，澐啟濱江更試圖重新定義“定制”。

當下的豪宅市場，不少項目言必標榜定制，但實際到訪時，卻發(fā)現它們大多仍然停留在“選一塊巖板石材、挑一個軟裝品牌”的層面。

而這一切，對于澐啟濱江而言只是基礎。

實物以交付為準

在此之上，項目團隊提出“骨骼級定制”，團隊直接把房子的結打造做成框桶式，預留可以自由衍變的X空間。

今天你需要書房，它就是書房；明天有了孩子，它可以變成琴房或游戲室；再過十年，它又能成為茶室或收藏室。房子不再是固定的容器，而是隨著家庭成長而呼吸、延展的生命體。這種從物理空間到生命周期的關照，或許也是打動那些對個性化生活有較高要求客戶的關鍵。

X空間定制為第三方裝修方案

在看不見的地方，顛覆同樣徹底。

針對高凈值人群最在意的健康、靜謐與舒適，澐啟濱江獨創(chuàng)“三棲”價值體系：棲境、棲藝、棲心，以系統(tǒng)性思維構建全維解決方案。

舉個例子，在日常的用水體驗上華潤置地沒有止步于“增加一個凈水模塊”的單點思維，而是從源頭到水龍頭，搭建了一條完整的用水保障鏈路：

全維凈水系統(tǒng)通過四重精密過濾，層層守護水質純凈；配合近零冷水循環(huán)與恒溫花灑的組合，徹底告別了等待熱水時的漫長與水溫忽冷忽熱的尷尬，讓每一次用水都成為一種享受。

在高端住宅中，安靜，往往是最容易被忽視卻又至關重要的痛點。城市核心區(qū)難免的喧囂、鄰里間隱約的聲響、設備運行的低頻震顫，這些細微的噪音，往往在不經意間打破休息時的私密與安寧。

而華潤置地的解法，不是簡單的再加一層隔音棉，而是構筑起一套從外到內的“系統(tǒng)性靜音屏障”。

從園區(qū)到建筑圍護，再到室內空間，三重園區(qū)隔音過濾掉外界的嘈雜，四重圍護隔音筑起堅實的防線，雙重戶內靜音則守護著家人之間的不打擾。層層遞進，環(huán)環(huán)相扣，最終在城市的核心，為你圈出一方真正的寧靜。

華潤置地在澐啟濱江的這些設計，本質是對高凈值人群生活痛點的精準捕捉。這種從需求本質出發(fā)，以系統(tǒng)性解決方案替代單點配置的思路，正是高端住宅從硬件競爭走向生活價值競爭的重要邏輯。

社區(qū)的營造上，它同樣跳出了傳統(tǒng)豪宅的桎梏。

在很多項目仍然執(zhí)著于卷會所、卷園林的同時澐啟濱江做了一個反常識的決定：

不做底商，而是把社區(qū)邊界打開，主動把紅線外的公共區(qū)域納入一體化設計，讓人行道、綠化帶和社區(qū)景觀溫柔交融。

更難得的是，它在社區(qū)中央開鑿出約13米落差的自然峽谷，把坡地、水景、綠植立體嵌套，讓歸家變成一場從都市到山谷的沉浸式漫游。

示意圖，實物以交付為準

再復盤它的操盤路徑，你會發(fā)現這是一場極其凌厲的閃電戰(zhàn)。

從8月拿地到11月底首開清盤，全程僅三個多月。這個速度，放在任何一個項目身上，都幾乎是“可望而不可即”的存在。

為了跑出這輪“華潤置地速度”，團隊從區(qū)域抽調精銳，專門組建澐啟濱江作戰(zhàn)單元，確保每一輪輸出、每一幀內容、每一次發(fā)聲，都能卡準節(jié)奏、打出高度。

在線上，團隊依托垂類媒體與自有矩陣持續(xù)破圈，用內容筑起流量護城河；

在線下，則深度錨定高凈值人群，用濱江板塊的生活價值與資產邏輯，從徐匯、浦東一路滲透到黃浦、靜安的核心圈層。

大客戶組、銷售團隊與自渠商機組組成“鐵三角”，分工明確、協(xié)同推進，織成一張立體化、高效率的拓客網絡。正是這支黃金戰(zhàn)隊，撐起了項目從始至終的高階輸出與品牌定力。

當多數項目還在為發(fā)布會打磨PPT時，澐啟濱江已經率先辦了一場濱江發(fā)展論壇。

重量級專家站臺，“黃金三角2.0”“中國江河1號作品”等高傳播性概念接連拋出，話題引爆，行業(yè)側目。

全國政協(xié)常委、上海公共外交協(xié)會會長周漢民

更令人意外的是，這樣高規(guī)格的城市論壇，華潤置地能在短時間內連辦兩場。

項目加推之際，“世界水岸城市濱江發(fā)展論壇2.0”再度登場，深入拆解濱江生活與“好房子2.0”之間的內在邏輯。

不止于此。

他們還聯合第三方舉辦上海文化藝術城市空間跨界高峰論壇，特邀單霽翔等文化學者，探討城市與文化的共生；同期在項目展廳落地當代大師瓷器藝術展，用一場場高密度的文化事件，持續(xù)刷屏市場認知。

原故宮博物院院長單霽翔

觀察澐啟濱江的海報與推廣內容，你會發(fā)現，幾乎沒有一次是在單純推銷房源。

大量圍繞“國際濱水生活”的啟發(fā)與暢想反復出現。從“國際濱江的N種生活方式”到“江岸從不定義生活”，每一個話題，都在激發(fā)用戶對未來生活的想象；每一次發(fā)聲，都在搶占用戶心智的高地，在圍繞城市發(fā)展、文化融合、濱水生活這些宏大命題中，不斷拉高自己的品牌格局。

在整個市場的傳播真空期，澐啟濱江做到了“熱度永不掉線”。

市場以熱銷回饋遠見，行業(yè)以目光印證價值。

進入2026年，澐啟濱江的意義早已不止于在上海高端人居版圖上立下一座坐標。

它正在完成一場從物理空間到精神場域的深度進化，用一場關于濱江生活的全新敘事，開啟下一個時代。

操盤者說：

稀缺江景+核心地段+滿分產品力

全球S灣心，旗艦恒藏，成為上海高端改善與濱江資產配置的首選。

士林·潤園

開發(fā)企業(yè)：華潤置地、南房集團

上榜理由：上海首個成交總額突破70億純風貌別墅

獨家打法：四載深耕，雕琢103套億級孤品

在上海頂豪市場，位于黃浦老城廂歷史風貌區(qū)的士林潤園，將七百多年的時光，折疊于方寸之間。

回看2025年上半年，全國總價5000萬元以上頂級豪宅成交中，上海獨占78%的份額。而就在這個全國最為白熱化的頂豪戰(zhàn)場，士林潤園卻以占據上海億元豪宅成交總量一成的突出份額，一舉摘得2025年度上海風貌別墅領域銷售金額、成交面積、簽約套數“三冠王”。

進入2026年春節(jié)后，士林潤園基本已經全面站上1億+的總價段，但依舊延續(xù)了強勁去化勢頭：

其一，在

其二，迄今為止，士林潤園的

——放眼全上海的純風貌別墅，都是

走進士林潤園，我們會發(fā)現它的腳下，是上海七百多年歷史的真正源點：老城廂。

士林潤園區(qū)位圖，實物以交付為準

這里既是海派文化的發(fā)端，也是中西文明最初碰撞之地，街巷之間至今保留著1947年的肌理脈絡。對于早已看過世界的塔尖買家而言，這種深入血脈的歸屬感與對“根”的眷戀，是任何奢華材質都無法替代的情緒價值。

面對這樣一片土地，南房集團與華潤置地選擇了一條最為“笨拙”卻又最懷敬畏之心的路徑：

以對待孤品的方式，珍視這片土地。

士林潤園實景圖

南房集團深耕黃浦區(qū)舊改近三十年，對本地文脈與政策有著深厚理解；而華潤置地更是深耕上海34年，在高端產品營造與頂級資源整合方面實力雄厚。二者的聯合，堪稱珠聯璧合、強強聯手。

項目啟動前期，團隊深入訪談300余位塔尖客戶，每戶溝通時長2至3小時，由此提煉出極致隱私保護的設計細節(jié)，并創(chuàng)新性地打造了入戶宅院。

面對板塊730余年的歷史文脈，團隊遵循老城廂原有的街巷肌理，劃分出十個組團，堅持“修舊如舊”的理念。為此，團隊甚至特邀非遺匠人執(zhí)刀，通過清水磚墻、“元寶縫”“水刷石工藝”等古法技藝，再現建筑溫潤的質感。

在設計層面，項目匯聚全球頂尖大師。各自擁有鮮明設計主張與獨特腔調的他們，被集結在同一個“共創(chuàng)體系”中協(xié)同工作，最終實現設計理念的無界融合。

示范區(qū)實景圖

從項目啟動到正式入市，項目團隊雕琢了四年之久；僅從案名公布到實景風貌示范區(qū)開放，便打磨了十五個月有余。在追求高周轉的行業(yè)語境中，這樣的節(jié)奏近乎“忍者”。

然而，正是這份“隱忍”，換來了103套真正意義上的孤品別墅。35組不同款式的石庫門頭、44個風格各異的立面體系，無一重復，無一雷同。

在這里，每一戶的建筑表情都獨一無二、不可復制。客戶買下的，不是流水線上的標品，而是一段被珍藏的、獨屬于此地的歷史。

示范區(qū)實景圖

在艷姐看來，士林潤園之所以能夠脫穎而出，是因為它從根本上回答了一個多數項目不敢觸碰的問題：

在寸土寸金的城市核心，一套居所，究竟能否成為承載家族記憶與個人精神的“容器”？

它將七百年的文脈、非遺匠造的孤品、面向內心的精神訴求，全部折疊進了一個可以居住的物理空間。

它精準捕捉了金字塔尖人群從“財富積累”到“精神傳承”的需求躍遷：當建筑真正成為精神歸屬的載體，它便擁有了穿越周期的力量。

這或許就是它能在七千萬到兩億的價位段上，依然被塔尖人士悉數珍藏的根本原因。

操盤者說：

高凈值客戶圈層和同行圈層的口碑發(fā)酵，推動持續(xù)成交

靜安里

開發(fā)企業(yè)：華發(fā)股份、招商蛇口

上榜理由：僅用半年，斬獲行業(yè)第一

獨家打法：強強聯手實現1+1＞2

靜安里，是上海風貌豪宅中當之無愧的“現象級”存在。

自2025年8月首次開盤以來，上海靜安里的月度銷售業(yè)績便穩(wěn)居上海6000萬級風貌別墅TOP1。進入2026年，項目再度刷新紀錄，“滬7條”新政首周就去化了8套。

上海靜安里，究竟憑什么？

在艷姐看來，靜安里之所以能從一眾風貌別墅中脫穎而出，最根本的原因在于，它從一開始就沒有將自己定義為單純的住宅項目，而是以“復興街區(qū)”的邏輯，完成了一次深度的城市更新。

市面上大多數風貌項目，是在“保留建筑”的框架下進行開發(fā)；而靜安里，則是在“激活街區(qū)”的視野中重塑城市記憶。

這兩種思維之間的差異，決定了最終格局與質感的天差地別。

走進靜安里，最直觀的感受是，這里匯聚了唐紹儀故居、德隆煙廠、泰山大戲院、尚美圖案館等歷史遺存，幾乎將百年前蘇河灣最精華的城市記憶濃縮在步行可達的街區(qū)之中。在這片深厚的歷史底色之上，百年石庫門的多種建筑藍本也在此齊聚。

可以說，一座靜安里，便是海派歷史文化遺產的一次集大成式呈現。

更難得的是，華發(fā)股份和招商蛇口并未讓這些老建筑成為僅供觀賞的展品。在項目亮相之初，它們便被賦予了鮮活的生命力：

唐宅化身海派會客廳，早早開始承辦藝術展覽；泰山劇場則以玻璃盒子重新激活，成為可沉浸其中的藝文空間。

“入市即大成”的狀態(tài)，讓客戶得以穿越圖紙，提前觸摸未來的生活場景。

另一個讓靜安里顯得格外獨特的，是它罕見的“整體感”。

它不僅自身坐落于靜安區(qū)，更通過武進路與一街之隔的弘安里巧妙貫通，將兩個區(qū)、兩個項目銜接成一個完整的風貌街區(qū)。在上海，你很難再找到第二個地方，能讓人沿著一條路走下來，感受到如此連貫、如此純粹的歷史氛圍。

跨區(qū)域的成片開發(fā)，真正將蘇河灣與北外灘的文脈連成一體，也讓靜安里不再只是一個項目，而成為整個區(qū)域不可或缺的一塊拼圖。

落到產品本身，華發(fā)股份與招商蛇口最與眾不同的地方，是他們沒有被“風貌”二字束縛住手腳。

許多風貌別墅為還原歷史，往往以犧牲居住舒適度為代價，最典型的矛盾便是私密性與采光之間的博弈：

圍墻太高遮擋光線，太矮又難以保障隱私。在這一細節(jié)上，靜安里反復打磨，最終確立了約2.2米的院墻高度，同時將北向窗戶改用特制玻璃，有效解決了對視的尷尬。

這些看似細微的調整，恰恰是只有真正住過風貌住宅的人才能體會到的痛點。

更進一步而言，項目的成功，離不開背后的團隊。

華發(fā)股份與招商蛇口強強聯合，彼此將最擅長的部分毫無保留地投入其中。據說，雙方董事長都曾親臨現場考察，這意味著項目從一開始便承載了集團最高層級的決心與資源傾斜。

靜安里的熱銷，歸根結底，在于它讓人真正相信，在這個街區(qū)里，可以過上和別處不一樣的生活。

推開窗，是百年前的唐宅檐角；走上露臺，能看到東方明珠；樓下是已經開起來的石庫門商業(yè)；巷子里，還能碰上熟悉的街坊鄰里。

層層疊疊的時間感、煙火氣與確定性，正是靜安里最打動人心的地方。

操盤者說：

靜安里創(chuàng)新的5層立體墅居，在靜安區(qū)蘇河灣的核心文脈之上，以高凈值圈層的前置運營、最高約200%的高實得率、用大平層的價格買下中心城區(qū)的別墅的價值邏輯，為長三角資產配置、全球資產避險提供了全新的資產錨點。

結語：

“滬七條”掃清入場的最后一道門檻，魔都豪宅“四小龍”各顯神通，用產品力與操盤力重新定義價值標桿。

政策為尺，丈量出市場的真實深度；產品為筆，書寫著城市的進化篇章。當外灘元境用風貌洋房打破不可能三角，當澐啟濱江用骨骼定制開啟生活革命，當士林潤園用精神容器承載家族記憶，當靜安里用街區(qū)復興延續(xù)城市文脈，我們看到，最好的政策紅利，永遠留給最懂市場的產品。

魔都的頂豪江湖，從來不會冷場。因為這里有一群盡心竭力打磨作品的人，更有一個始終為美好生活開路的時代。

而上海，則用開年前兩個月的答卷向世界宣告：頂豪的賽道，拼的從來不是一時的喧囂，而是對土地的敬畏、對需求的洞察、對政策的呼應。

2026，馬踏春風。上海樓市的下一個傳奇，已在路上。

主編：張艷

責編：行輪

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