根據(jù)*ST蘭黃（000929）2月11日發(fā)布的公告，為優(yōu)化生產(chǎn)布局、降低運(yùn)營成本，公司決定將控股子公司蘭州黃河嘉釀啤酒有限公司的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移至其他生產(chǎn)基地。

來源：蘭州黃河企業(yè)股份有限公司

由于蘭州嘉釀工廠生產(chǎn)線已連續(xù)運(yùn)行多年，面臨設(shè)備老化、生產(chǎn)成本較高、產(chǎn)能利用率偏低等問題，2025年度實(shí)際產(chǎn)量不足5萬千升。

隨著產(chǎn)能轉(zhuǎn)移工作的完成，原生產(chǎn)任務(wù)已有序分流至甘肅天水、青海西寧等地的生產(chǎn)基地，七里河廠區(qū)自此具備騰地條件。這片位于城市核心地帶的工業(yè)用地正式結(jié)束了它的生產(chǎn)使命。

接下來，如何盤活這塊存量地塊，就成為了值得關(guān)注的話題。

廠區(qū)大概位置 制圖：蘭州方程式

不過，在此之前，首先要解決一個(gè)棘手的問題——產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，該廠區(qū)土地的權(quán)屬問題由來已久。公開資料顯示，該廠區(qū)土地位于七里河區(qū)鄭家莊108號，早在2003年便由蘭州黃河收購，但一直未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

由于該宗土地地上建筑物為蘭州黃河麥芽有限公司所有，而蘭州麥芽為甘肅新盛工貿(mào)有限公司全資子公司，根據(jù)《物權(quán)法》“地隨房走”的原則，蘭州黃河企業(yè)集團(tuán)公司無法單獨(dú)將該宗土地的使用權(quán)變更至蘭州黃河名下。

所以自2013年7月起，該宗土地一直由蘭州黃河控股子公司蘭州黃河嘉釀啤酒有限公司租用。

不過，好消息是，圍繞該地塊的歷史權(quán)屬問題已取得突破性進(jìn)展。公開信息顯示，近期法院就相關(guān)土地權(quán)屬爭議作出判決，*ST蘭黃方面獲得勝訴，為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理障礙被清除。

蘭州黃河嘉釀啤酒有限公司

在搬遷+產(chǎn)權(quán)明確的前提下，這宗77.84畝的土地將面臨著兩條“盤活之路”：一是按現(xiàn)有工業(yè)用地屬性進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃等方式盤活；二是申請土地變性，按商業(yè)/居住用地辦理產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行開發(fā)或轉(zhuǎn)讓。

這次，答案很明確。

根據(jù)此前發(fā)布的公開內(nèi)容可知，在蘭州市2020年控制性詳細(xì)規(guī)劃方案中，該宗土地已被規(guī)劃為住宅用地。

該地塊屬于蘭州西站核心輻射區(qū)，是七里河區(qū)最成熟的商住混合板塊之一。從具體配套來看，其距離西站十字僅約1公里，周邊環(huán)繞著蘭州中心、中天健廣場、萬輝廣場等大型商業(yè)體，且密布著140多個(gè)成熟小區(qū)，常住人口密度極高。

后期變更為住宅用地，那這77.84畝的整塊凈地，在可開發(fā)用地殆盡的西站片區(qū)來看，其稀缺性不言而喻。

無論后續(xù)如何，對于*ST蘭黃而言，這塊資產(chǎn)的盤活無疑是重要的戰(zhàn)略騰挪空間；對于蘭州市而言，這一地塊也將成為西站片區(qū)城市更新的又一樣本。

值得期待！