近日，柯橋官方發(fā)布《2026年柯橋區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃匯總表》。

根據(jù)該文件，柯橋多個(gè)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，將在2026年新建商業(yè)中心！

快來(lái)看看是不是在你家門口吧！

一、花香漓商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目

項(xiàng)目位于漓渚鎮(zhèn)，總投資約1.2億元。

建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目新增用地13.5畝，新增建設(shè)面積約10000平方米，打造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商場(chǎng)、旅館等業(yè)態(tài)。建成后預(yù)計(jì)年租金收入500萬(wàn)元，年稅收300萬(wàn)元。

項(xiàng)目計(jì)劃開竣工時(shí)間為：2026.03-2028.05。

項(xiàng)目建設(shè)單位為紹興柯橋沁蘭置業(yè)管理有限公司，去年12月，正是這家公司拿下柯橋區(qū)LZ-01-04-09-1地塊，地塊屬性為商業(yè)用地。

也就是說(shuō)，該宗地塊，正是花香漓商業(yè)廣場(chǎng)所在！

根據(jù)備案文件，該項(xiàng)目將新建2幢多層建筑。

它將成為漓渚首座商業(yè)綜合體，大大方便周邊居民的日常生活購(gòu)物所需，同時(shí)也有望成為漓渚向文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要配套。

二、鑒湖時(shí)尚購(gòu)物公園

項(xiàng)目位于柯巖街道，總投資高達(dá)約100億。

建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目新增用地約520畝，一期用地面積約280畝、二期用地面積約240畝。項(xiàng)目包含商業(yè)和住宅兩部分：商業(yè)區(qū)塊擬引進(jìn)法國(guó)開云集團(tuán)，引入GUCCI、Balenciaga 、Burberry等國(guó)際一線品牌，采用線上線下智能化一體的購(gòu)物聯(lián)動(dòng)模式，通過(guò)集中式商業(yè)購(gòu)物中心配套酒店、餐飲、娛樂(lè)休閑等功能區(qū)塊，打造具有國(guó)際水準(zhǔn)，集吃、住、娛、游、樂(lè)、購(gòu)為一體的時(shí)尚購(gòu)物公園；住宅區(qū)塊擬打造居住、康養(yǎng)為一體的新型國(guó)際康居社區(qū)。

項(xiàng)目計(jì)劃開竣工時(shí)間為：2026.09-2031.09。

計(jì)劃投資百億、建設(shè)單位大有來(lái)頭、建設(shè)內(nèi)容也讓人充滿期待。但這個(gè)項(xiàng)目最終會(huì)如何落地，還是讓人比較疑惑。

早在2024年3月，柯橋的經(jīng)營(yíng)性土地推介簽約儀式上，王府井中南置業(yè)有限公司就已經(jīng)與鑒湖旅游度假區(qū)簽約。

在2025年的《柯橋區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》中，就已經(jīng)出現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目名是“王府井柯橋國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物公園項(xiàng)目”，計(jì)劃開竣工時(shí)間為“2025.09-2030.09”。

但直到現(xiàn)在，項(xiàng)目名和開竣工時(shí)間都調(diào)整了，卻還不知道會(huì)落址何處。

而且目前柯西鑒水路地鐵站上的“王府井”還沒(méi)有建成開業(yè)，這片區(qū)域的人氣和消費(fèi)力都還有待檢驗(yàn)，如此前提下，要在相距不過(guò)3、4公里的地方，以重資產(chǎn)的形式再開一個(gè)超大體量的商業(yè)中心，風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)明顯增加。

三、鑒湖·睿動(dòng)城體育綜合體

（原云帆匯城市綜合體）

項(xiàng)目位于柯巖街道，總投資約2億元。

建設(shè)內(nèi)容包括：項(xiàng)目用地面積15.48畝，包含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳池、親子餐廳、音樂(lè)文化傳播培訓(xùn)中心、live小型演繹廳及部分商業(yè)等業(yè)態(tài)，打造柯南城市體育綜合體。

開竣工時(shí)間為：2026.06-2029.06

這個(gè)項(xiàng)目我們?cè)谥暗奈恼吕铩丁罚呀?jīng)有過(guò)解析。

這次公示還曝光了項(xiàng)目將配建親子餐廳、音樂(lè)文化傳播培訓(xùn)中心、live小型演繹廳等業(yè)態(tài)，內(nèi)容和功能會(huì)更加豐盛復(fù)合。

四、濱河路商業(yè)中心項(xiàng)目

項(xiàng)目位于華舍街道，總投資約1億元。

建設(shè)內(nèi)容包括：項(xiàng)目新增用地4.829畝，新增建筑面積8826平方米。擬建商業(yè)中心。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售收入2600萬(wàn)元，年利潤(rùn)790萬(wàn)元，年稅收350萬(wàn)元。

項(xiàng)目開竣工時(shí)間為：2026.09-2029.10。

項(xiàng)目建設(shè)單位為紹興林盛置業(yè)有限公司，該公司于2024年4月拍下柯橋區(qū)KQ-10-02-22地塊，該地塊正是濱河路商業(yè)中心項(xiàng)目所在。

當(dāng)時(shí)該地塊經(jīng)過(guò)99輪競(jìng)拍，最終以4341.88萬(wàn)元（898萬(wàn)元/畝）成交，成交樓面價(jià)約6744元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)100.84%，搶手程度可見一斑。

整體建筑面積只有8000多㎡，這樣即便是重資產(chǎn)形式，持有和運(yùn)營(yíng)的成本也會(huì)相對(duì)較少。

而且項(xiàng)目位于瓜渚湖東側(cè)，周邊有很多住宅小區(qū)，只要業(yè)態(tài)規(guī)劃合適，就不太會(huì)缺乏客流，可以說(shuō)是非常小而美的商業(yè)中心了。

五、橫江路商業(yè)中心項(xiàng)目

項(xiàng)目位于華舍街道，總投資約13.6億元。

建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目新增用地59.5158畝，新建建筑面積167524.2平方米。擬建商業(yè)中心。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售收入27000萬(wàn)元，年利潤(rùn)5300萬(wàn)元，年稅收2600萬(wàn)元。

項(xiàng)目開竣工時(shí)間為：2025.11-2030.06。

該項(xiàng)目即是在建中的鑒水路TOD商業(yè)部分。

從2026年年初開始，柯橋官方就已經(jīng)在進(jìn)行鑒水路TOD商業(yè)收購(gòu)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)工作。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是整個(gè)商業(yè)體由政府收購(gòu)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司只負(fù)責(zé)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

這樣的好處是，商業(yè)公司的剛性成本更低，更有利于專注品牌、招商、運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化，聚焦運(yùn)營(yíng)服務(wù)，讓商業(yè)體能夠更好運(yùn)營(yíng)。

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