廣東
按她所述，這套投資邏輯其實非常適合新手，唯一的風險點就是租不出去。
風向大變！
近幾個月，網上開始有業主分享批量買房的心得。與此同時，一二線城市的市中心低總價房源，成交比例正持續走高，“老破小”單位在市場上翻紅。
第一批抄底樓市的人，出現了！
01
一年買八套老破小
看了相關內容，發現這些抄底都有一些共同點——
只買市中心便宜的“老破小”；
只給最低比例的首付，慢慢還月供；
只租不賣，以租還貸。
像是被廣泛報道的成都案例，該女生在一年里，以現金110萬+貸款220萬拿下成都八套“老破小”。
目前，她這八套房子，月供大概14000元，租金在21000元左右。
也就是說，租金收入不僅可以覆蓋銀行貸款，還能給她帶來接近10%的復利收益率。
據她表示，三十年內可以是保險收益的三倍！
有一說一，像這樣用杠桿去抄底，以租還貸的行為并不是什么新鮮事。
但在看完整個故事以后，個人認為有一些觀點很有意思，甚至與社會共識是相反的。
譬如提及抄底，大家下意識都會覺得，這是風險極高的投機行為。
但在這個女生的故事中，她不認為自己是炒房客，反而覺得這是自己在經歷了“學歷貶值”和創業以后，為家庭做的一個“兜底方案”。
因為她的選房標準，就是兩條。一是成都二環內的房子，二是租售比在5%以上。值得注意的是，她買的這些房子中，有六套都是帶租約買回來的。
在她看來，成都首先是個人口流入城市，住房就是剛性需求。
其次，未來如果二環內的“老破小”都租不出去了，那整個成都的市場一定非常糟糕。到了那時，其他投資也是一樣不行，不會比自己的抄底要好。
這套邏輯，不知道各位怎么看？若是將之套用在廣州樓市中，你們覺得可行嗎？
02
抄底也可以是自住
前面這個抄底案例，目前收益是非常優秀了。
但我并不建議，大家貿然模仿。
為什么呢？
第一，你能看到的都是賺了的案例，而血虧的經歷，別人肯定不會大肆宣揚，我們自然是看不到。
第二，成都抄底案例能夠成功，是有幾個關鍵因素的——買家有足夠的時間去調研市場和看房，以及超強的執行力。
試想一下，一年買八套，空閑時間不是在刷房源，就是在看房和簽約的路上。
光這一點，就是很多人都做不到的。
第三，以租養貸的風險還有很多。
短期來看，當事人的抄底邏輯沒有什么問題。
可在五年甚至十年以后，這筆投資就會新增大量變數，例如租賃成本會不會增加，這就涉及了房產稅制度的落地；又如隨著保障性住房的增加，老破小會不會被廉租房、人才房所淘汰。
總之，伴隨二手房價觸底，“老破小”的性價比和租售比確實是大幅提升，投資收益有所改善。
但是，投資風險仍在如影隨形。
而相較于抄底投資，我更建議年輕人可以考慮抄底自住——如果“老破小”的租金已經看齊，甚至高于月供，那就說明買房要比租房劃算。
與其替房東還貸，倒不如給自己還貸。
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