2025年以來(lái)，越秀區(qū)普通住宅小區(qū)二手房成交單價(jià)最低的“性價(jià)比之王”集中在小戶型與特定社區(qū)?：1房看?清水塘小區(qū)?（最低單價(jià)15121元/㎡），2房看?荔富居?（最低12310元/㎡），3房看?桂花崗小區(qū)?（最低11348元/㎡），4房看?先烈中路81號(hào)大院?（最低28105元/㎡） 。
這些小區(qū)，大都為樓齡較老的樓梯房或單位房改房，但地段優(yōu)越、配套成熟，部分房源因產(chǎn)權(quán)特殊、樓層不利或業(yè)主急售等因素拉低單價(jià)，形成價(jià)格洼地。值得注意的是，多個(gè)最低單價(jià)房源已遠(yuǎn)低于當(dāng)前掛牌價(jià)，顯示市場(chǎng)仍然存在較大議價(jià)空間，適合預(yù)算有限的剛需及學(xué)區(qū)購(gòu)房者精準(zhǔn)盯盤(pán)。
1房戶型：清水塘小區(qū)，最低單價(jià)15121元

資料顯示，清水塘小區(qū)建于1995年，位于廣園東路與永福路交匯處，是一個(gè)以小戶型為主的住宅社區(qū)，總戶數(shù)約500戶。小區(qū)建筑多為8層步梯樓，戶型面積集中在32-64㎡之間。周邊交通便利，步行約150米可達(dá)金貴村公交站，距離地鐵11號(hào)線田心村站約179米。生活配套成熟，百米內(nèi)有華潤(rùn)萬(wàn)家超市、金貴菜市場(chǎng)，鄰近云臺(tái)花園、沙河頂?shù)刃蓍e與交通樞紐點(diǎn)，醫(yī)療資源豐富，中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等均在3公里范圍內(nèi) 。教育方面，對(duì)口或臨近先烈東小學(xué)、水蔭路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

2025年以來(lái)，該小區(qū)只成交了1套二手房，一出手就拿下越秀區(qū)普通住宅小區(qū)1房戶型的最低單價(jià)。相比6年前的2020年4月16日成交的一套1房戶型（41.32平米，總價(jià)135萬(wàn)元，單價(jià)32672元），單價(jià)跌幅達(dá)53.7%。

網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)暫無(wú)在售1房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注最新放盤(pán)信息。
2房戶型：荔富居，最低單價(jià)12310元

資料顯示，荔富居位于王圣堂大街145號(hào)，建于1992年，共6棟樓、約124戶，建筑以9層無(wú)電梯馬賽克或條形磚外墻為主，戶型方正實(shí)用，多為南北通透格局，主打小兩房與三房，面積區(qū)間約45-83㎡?。小區(qū)臨近白馬服裝批發(fā)城、站西商圈，步行可達(dá)王圣堂、瑤臺(tái)等公交站點(diǎn)。周邊配套齊全，涵蓋養(yǎng)正小學(xué)、陳嘉庚紀(jì)念中學(xué)等教育資源，廣東省婦幼醫(yī)院、仁康醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，以及銀行、超市和餐飲服務(wù)。

2025年以來(lái)，該小區(qū)共成交了6套2房戶型二手房，平均單價(jià)為16319元，最低單價(jià)為12310元，最高單價(jià)為20211元。

網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)有2套在售2房戶型二手房，掛牌單價(jià)分別為26104元、30191元，比近期成交單價(jià)嚴(yán)重偏高，存在較大議價(jià)空間。
3房戶型：桂花崗小區(qū)，最低單價(jià)11348元

資料顯示，桂花崗小區(qū)位于解放北路北段東側(cè)，地處越秀與白云交界處，是一個(gè)建于上世紀(jì)90年代的成熟住宅區(qū)，主力樓齡約27年，以塔樓結(jié)構(gòu)為主，戶型偏小，多為1至3房的緊湊格局。小區(qū)緊鄰廣州火車(chē)站、越秀公園與流花湖商圈，地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、14號(hào)線及22號(hào)線北延段均可便捷換乘，公交線路密集。周邊配套成熟，涵蓋桂花崗小學(xué)、廣州市第二中學(xué)等教育資源，廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院、南部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及萬(wàn)達(dá)商城、皮具批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施。

2025年以來(lái)，該小區(qū)共成交了5套3房戶型二手房，平均單價(jià)為22187元，最低單價(jià)為11348元，最高單價(jià)為33817元。

網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)暫無(wú)在售3房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注最新放盤(pán)信息。
4房戶型：先烈中路81號(hào)大院，最低單價(jià)28105元

資料顯示，先烈中路81號(hào)大院?是由中國(guó)科學(xué)院自籌建設(shè)的大型單位宿舍，位于黃花崗板塊，總戶數(shù)約2739戶，樓棟超150棟，是越秀區(qū)規(guī)模較大的成熟社區(qū)之一。小區(qū)樓齡跨度大，涵蓋80至2000年后建筑，戶型多樣，主打43-133㎡的實(shí)用型兩至三居。配套完善，內(nèi)有幼兒園、菜市場(chǎng)及科技文化設(shè)施，對(duì)口省級(jí)先烈中路小學(xué)，人文素質(zhì)高，住戶多為科研單位職工。交通便利，緊鄰地鐵6號(hào)線黃花崗站，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)資源豐富，生活氣息濃厚。

2025年以來(lái)，該小區(qū)共成交了3套4房戶型二手房，平均單價(jià)為35261元，最低單價(jià)為28105元，最高單價(jià)為46063元。

網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)暫無(wú)在售4房戶型二手房，感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注最新放盤(pán)信息。