從首批商品房落地至今，國內(nèi)住宅已經(jīng)完成了4次迭代升級，第四代住宅帶著各種疊加的新概念也曾一度成為房產(chǎn)市場里的大熱門。

畢竟第四代住宅宣傳中提到的“標配”，空中露臺，動靜結(jié)合，再輔以開發(fā)商搭配的渲染圖，看起來既有格調(diào)又非常夢幻。

這也讓不少購房者都對第四代住宅心癢難耐，但是別急，第四代住宅真的那么完美么？

一、第四代住宅的優(yōu)點的確吸引人

第四代住宅剛推出時就引得不少人趨之若鶩，這也證明它確實在已經(jīng)走下坡路的房產(chǎn)市場中，具備自己的優(yōu)點和吸引力。

1、充足的戶外空間

足不出戶就能盡情享受露臺的花園美景，廣告中宣傳的人與自然和諧共生不就應(yīng)該是這樣么？

這正是第四代住宅提出的“空中庭院”概念，也是戳中購房者的原因之一，畢竟天天面對高樓大廈，回家卻能觀賞綠意盎然，這誰不喜歡？

2、產(chǎn)品稀缺性強

不得不承認，第四代住宅對于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場來說屬于創(chuàng)新產(chǎn)品，創(chuàng)新意味著稀缺，稀缺意味著供應(yīng)量少；

而第四代住宅的潛在客戶群體，也很可能會被“限定”、“稀有”這樣的噱頭而吸引到目光，畢竟這種獨特的房屋設(shè)計，朋友做客都感覺特有面子。

3、讓生活方式多元化

第四代住宅的設(shè)計風格極大拓展了活動空間，比普通住宅設(shè)計更適合親子互動，親友聚會，這種模式不僅讓住戶體驗到區(qū)別普通住宅的新鮮感，也讓住戶擁有了更多的生活休閑方式。

二、第四代住宅入住后逐漸暴露的缺點

作為相對稀少也頗具創(chuàng)新性的第四代住宅，住戶們大多是在交房后才逐漸體會到這種房型在日常生活中的各種缺點，原有的美好濾鏡也逐漸被打破——

1、地域氣候的天然限制

第四代住宅的亮點之一就是大露臺+綠植，但這種配置面對北方大風+降溫的組合拳攻擊就顯得勢單力薄，不僅植被脆弱易枯萎，還有高空墜物的風險，許多身處北方地區(qū)的購房者在入住后才會發(fā)現(xiàn)……露臺這種設(shè)計在北方不流行絕對是有原因的，又冷風又大。

2、花園的維護成本

郁郁蔥蔥的空中庭院可不是憑空而來，雖然說中華民族自帶種田基因，但也不乏養(yǎng)什么死什么的植物殺手，好看的植被大多需要花費時間精力進行打理，別說朝九晚五的打工人做不到，就是整天在家享受生活的富哥富姐也未必會喜歡……

所以最后要么請專人打理，要么就荒廢在那，仔細一想干嘛給自己增添負擔呢？

3、不能封窗導致的風雨倒灌

第四代住宅無基本都不能封窗，許多住戶一開始只覺得我自己小心點就好了，露臺高度有保障孩子也有人隨時看顧。

直到暴雨來臨……狂風驟雨會告訴大家什么是大自然的殘忍，植物斷不斷先別管了，先管管露臺越大雨越急，那真是夢里風霜撲面濕，只要體驗過一次暴雨天，應(yīng)該就想對第四代住宅避而遠之了。

4、上下錯層帶來的采光隱私問題

第四代住宅的錯層設(shè)計不僅影響室內(nèi)采光，更是間接讓自家花園成了別人眼中的“風景”，上層的陽臺底板原本就遮擋了一部分光線，再加上植被覆蓋……夏天倒是真涼快，但屋里也是真昏沉。

而許多住戶更是入住后才發(fā)覺自家陽臺怎么對著別人家的客廳？和鄰居一不小心面面相覷感覺尷尬倍增，原本寬敞的露臺也覺得不香了。

5、市場流通性

第四代住宅的稀缺性絕對是一把雙刃劍，這種特殊的房屋設(shè)計屬于喜歡的特別喜歡，不喜歡的壓根不會考慮，而它高昂的物業(yè)管理費和需要花費精力的維護，也使不少潛在購房者望而卻步。

三、住戶的真實體驗

關(guān)于第四代住宅的居住體驗是否舒適，是否適宜長期居住，入住后的住戶最有發(fā)言權(quán)。

網(wǎng)友@悠悠：我們在國外住了十多年的公寓其實就是國內(nèi)目前的第四代住宅，這種戶型最勸退我的就是露臺設(shè)計，不能封窗。

對有孩子和寵物的家庭，絕對是個很大的安全隱患，我們就是不得不安裝了隱形安全圍欄，雖然是很細的安全線，但還是覺得像籠子一樣。

而且一開始入住還會養(yǎng)養(yǎng)花陶冶情操，可一旦生活忙碌，就真的沒心思打點了，全權(quán)交給了住家保姆照顧。

網(wǎng)友@在大興：住第四代住宅，家里的隱私維護太需要用心設(shè)計了，錯層陽臺雖然保障了部分隱私，但仍然存在與鄰居“隔空相望”的可能。

我們家是通過精心布置綠植屏障，既增加了私密性，又提升了景觀層次感。

此外，空中花園的植物養(yǎng)護需要投入大量時間和精力，自動灌溉系統(tǒng)雖好，卻一定要定期檢修，否則容易出現(xiàn)局部積水或灌溉不均……萬一把鄰居漏了可就釀成大禍了。

文末結(jié)語：

其實第四代住宅的設(shè)計理念是很值得認可的，其問題只是在于當概念落在現(xiàn)實需要考慮的事情太多了。

現(xiàn)代人追求的更多是方便、舒適、隱私性兼具的居住環(huán)境，而不是要耗費精力打理、有安全隱患、隱私性大大削減的第四代住宅……

市場流通最廣的房子最終還是會回歸到省心、采光、舒適這些最原始的元素上，畢竟大多數(shù)人買房是為了改善生活，而不是給自己下班后又找了一份活干。