從去年開始，住建部開始推進全現(xiàn)房銷售。

目前，天津市面上也有現(xiàn)房銷售，但幾乎都是“賣剩下的”尾房。

真正的全現(xiàn)房銷售，是“全新開箱”的，之前市區(qū)已經(jīng)有一個項目了。

近期，濱城首個全現(xiàn)房銷售項目——金地濱城大境，即將啟動。

曾經(jīng)的“地王”

金地濱城大境曾是2017年的濱城“地王”。

位于開發(fā)區(qū)第五大街東側(cè)，緊鄰國際會展中心以及地鐵9號線會展中心站，周邊有永旺、迪卡儂等核心商圈，南側(cè)一路之隔就是天津?qū)嶒炛行暮８鄢欠中！?/p>

客觀說，板塊的現(xiàn)狀還是比較成熟的，也是濱城目前少有“學(xué)鐵商”資源集中的板塊。

同時，開發(fā)區(qū)的一些高配套，例如泰豐公園、泰達球場以及三甲醫(yī)院的資源也能“蹭到”。

從城市界面的角度來說，這片區(qū)域可以算是濱城“頭部”。

關(guān)鍵是，這片區(qū)域?qū)儆凇叭丝谳斎胄汀卑鍓K，有港口、有產(chǎn)業(yè)人口。

所以，板塊的成熟度決定了人口吸附能力。

未來板塊還有“大故事”加持，需求進來之后板塊的段位和價值還會迎來一波重估。

要知道，政府的意愿在哪，發(fā)展就在哪，“港產(chǎn)城”已經(jīng)是濱城發(fā)展的靈魂。

所謂的核心區(qū)已不再是開發(fā)區(qū)、生態(tài)城等功能單一的“局部熱點”，更加強調(diào)資源的集中化。

即港口、產(chǎn)業(yè)、城市的三方協(xié)同。

更重要的是，城市的發(fā)展半徑正在收縮，早已告別了“攤大餅”的模式。

取而代之的是回歸核心。

正是因為發(fā)展風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，在過去的5年時間里，濱城的核心區(qū)催生出一處東連港口、西接開發(fā)區(qū)核心區(qū)、北靠產(chǎn)業(yè)區(qū)的“金三角”區(qū)域。

通過港區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)、城市資源多維融合，抵抗普通地塊所面臨的“衰退期”。

隨著港產(chǎn)城的深入，未來還會有更多的資源和政策紅利漫灌。

這里成為了濱城核心區(qū)的“連綿組團”。

相對來說，金地濱城大境的“城市地盤”已經(jīng)很厚重了，且確定性很強。

地王“撿漏”

畢竟有“地王”身份傍身，金地在當(dāng)初就將產(chǎn)品定位為高端改善。

首先，體現(xiàn)在“洋房占比高”。

整盤建面約11萬平米，體量很大，容積率卻只有2.0。

共有16棟住宅，包含洋房、小高和高層。

金地濱城大境鳥瞰圖

洋房的占比就超過了60%，居住密度很低。

而且，全部都是7層到頂?shù)难蠓俊?/p>

一般來說，現(xiàn)在市場中8-10層都能稱作洋房了，但是項目的7層洋房更純粹。

關(guān)鍵是，濱城核心區(qū)尤其是開發(fā)區(qū)的土地開發(fā)空間越來越小，這就決定了洋房供應(yīng)量少且價高。

這樣一來金地濱城大境的洋房就具備了稀缺性，而且在后期二手房交易中更具優(yōu)勢。

要知道，當(dāng)下洋房的成交價格比高層能溢價20%-30%。

相對來說，它的房價抗跌能力會更強。

同時，洋房產(chǎn)品在庭院設(shè)計上也是具備一定優(yōu)勢的。

一方面，當(dāng)年的庭院大多以“綠籬圍合”為主，占綠化率，不合規(guī)。

金地濱城大境不僅首層有合規(guī)小院贈送，還有地下室空間贈送。

另一方面，新一代產(chǎn)品均以架空層下小院為主，進深小且采光差。

同時，由于是“垂直交通”，動線也比較復(fù)雜。

項目小院的采光還是很好的，地下室空間還帶有“天井”。

其次，社區(qū)規(guī)劃舒適度很高。

基于地塊的低密屬性，能夠騰挪出“大空間”做園林景觀和超寬的樓間距。

令人驚訝的是，項目的樓間距超過了80米，現(xiàn)在的新盤部分樓座能做到60-70米之間。

所以，項目的采光度屬于優(yōu)秀水準(zhǔn)。

社區(qū)內(nèi)部的景觀節(jié)點相對比較豐富，有瀑布景墻和大面積的水系，在場景設(shè)置上也能貼近全齡需求。

而且，后期金地還進行了提升，增加了兩層的社區(qū)入戶大堂式會所。

首層就是精裝的入戶空間，二層能實現(xiàn)健身、會客、閱讀等功能，便于圈層社交。

第三，建筑的“審美在線”，用料扎實。

客觀說，項目的立面不顯新，但是也不過時，屬于經(jīng)典款。

采用真石漆搭配局部天然石材，用料和工藝上都比較扎實。

其實從去年開始，新盤的立面設(shè)計就在向城市風(fēng)貌靠攏。

因為公建化的設(shè)計有些審美疲勞，所以紅磚、中式、歐式的立面又開始在市場當(dāng)中出現(xiàn)。

金地濱城大境效果圖

金地濱城大境效果圖

放眼全國，像杭州的溪徑恒廬、上海的風(fēng)貌別墅，都做出了“經(jīng)典款”的立面。

可以說，項目在等來配套、產(chǎn)品成熟的同時，也等到了審美的回歸。

第四，項目的改善尺度。

建面約110平米起步，全部為三居產(chǎn)品，這都是改善的配置，也容易營造出圈層感。

相比如今的新產(chǎn)品，項目的戶型設(shè)計也并不落伍，寬廳、飄窗，該有的都有。

比如，建面約126平米戶型，能做到約6.5米的超大開間。

建面約140平米戶型，開間更是做到了約6.9米的驚人尺度。

除此之外，整體在戶型設(shè)計上也比較注重動線和生活尺度的配比。

像高層建面約110平米的戶型，雖然是起步款，但是南向的兩間臥室能實現(xiàn)平權(quán)居住。

金地濱城大境建面約110平米戶型圖

臥室3米以上的開間，非常適合標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放。

北向的書房空間功能性也很強，主人辦公、孩子學(xué)習(xí)，一屋多用。

一體化的餐廚客更通透，面積約30平米。

陽臺和飄窗的設(shè)計，也增加了戶內(nèi)的居住舒適度。

更重要的是，總價可控。

另外一款洋房約127平米三居，更偏向改善人群。

金地濱城大境建面約127平米戶型圖

玄關(guān)設(shè)計是個亮點，不僅有約8平米的空間便于儲物，還實現(xiàn)了通透采光。

這種設(shè)計市面上還是很少見的。

另外，就是約6.5米的客廳開間和生活陽臺，大尺度是可以提升品質(zhì)的，還兼具功能性。

三間臥室的尺度都很大，尤其是主臥套間面積約21平米，私密性很強。

很明顯，金地濱城大境的改善標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)用實景呈現(xiàn)出來了。

客觀說，現(xiàn)在有很多房企在宣傳項目的時候都會用高端改善進行宣傳。

但伴隨著市場下行，期房項目一定是會隨著工程進度進行減配的。

性價比拉滿

重點來了！項目的價格很勁爆。

100萬+的總價，優(yōu)勢太明顯了。

如果要是期房的話，一定勸大家謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

但金地濱城大境是全現(xiàn)房發(fā)售，性價比就直接拉滿了。

要知道，與項目一街之隔的開發(fā)區(qū)2月新房成交均價已經(jīng)超過了1.7萬/平米。

不止如此，由于地段因素，開發(fā)區(qū)基本都是小體量開發(fā)，且以高層為主，居住密度高。

從總價邏輯來說，濱城總價百萬的片區(qū)，例如海洋高新區(qū)、胡家園等，不論從城市段位還是資源集中度來說都有所欠缺。

也就是說，沒有城市盤作為支撐。

再來看項目周邊二手房的成交均價大致在7000-8000元/平米。

雖然價格很誘人，但這些二手房在新房階段的定位就沒有金地濱城大境這么高，再算上用料、折舊等因素，項目性價比的優(yōu)勢就更加明顯了。

金地濱城大境相當(dāng)于打破了城市資源、產(chǎn)品質(zhì)感以及價格紅利的“不可能三角”。

真正能讓買房人心動的產(chǎn)品，一定是具備“超配感”的。

在天津，能在地王中“撿漏”的機會概率極低。

要在濱城置業(yè)的買房人，今年可以重點關(guān)注這個盤的動態(tài)。