武清：別看簽約暴漲，但就是高興不起來！

3月，武清新房簽約6.5萬方，環比漲幅198%。

看起來，漲幅不小，可放眼全市沒有什么參考意義。

畢竟，3月全市各區實現了“普漲”。

反觀同比，武清卻比去年同期下降了25%；

而且，12552元/平米的成交均價，環比下降了4.4%，同比下降了9.6%，跌幅位列16個區中第3位。

主要是因為有項目“價格腰斬”，還有頭部盤賣的太火，供應跟不上了。

最大的變量就在南湖。

首城南湖璟院3月沖到了武清NO.1。

作為一個陳年老盤，價格相比之前跌了一半。

洋房產品現房在售，面積段在110-150平米，簽約均價僅有7200元/平米。

同時，高總價改善銷量不再沖高，因為房子確實賣的太快了。

最典型的就是綠城 ·尚玉蘭，春節后也進行了4棟洋房的加推，遭到買房人“哄搶”，貨量有點跟不上趟了。

價格相對穩定，簽約均價在1.7萬/平米左右。

毫無疑問，它現在是武清最炙手可熱的項目之一。

體育中心板塊+最新一代的產品，影響熱度的外因和內因都具備了。

產品質感足夠強，戶型設計也有后發優勢，表現很出挑。

所以，銷量狂飆也在情理之中。

其他項目還是按照劇本進行中。

楊村

新城璽樾春秋，排名第2。

項目已進入尾盤階段，現房銷售。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側重點。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

宏順 ·央璟頌也是“兩低一高”的典型項目。

去年8月拿地，11月首開，12月登頂。

近幾個月也排名高位，3月位列探花位。

簽約均價1.65萬/平米，創造了武清多項第一，超配感十足。

簽約單價1萬+，產品卻和市區3萬+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發優勢”。

雍鑫溪和林，排名第9。

案名很陌生，但它屬于雍鑫紫泉御品的三期產品。

以洋房和小高為主，洋房均價在1.24萬/平米左右，小高均價1萬/平米。

商務區

品悅萬瀾位列第4。

作為武清第一個架空層社區，一期產品今年上半年就將交付。

目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節點已經實景呈現。

項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

據了解，二期產品針對戶型空間進行了升級。

京能雍清麗苑排名第5。

117平米起步，全部為四室，對多人口家庭很友好。總價在188-227萬，純洋房社區，現房在售。

龍湖金科雍鑫春江天璽排名第6。

目前，項目已進入尾房階段。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

確定性，是項目持續走量的關鍵保障。

下朱莊&高村

這兩個板塊也是北津人重點關注的區域。

其中，高村的首創新北京半島作為TOP10常客，3月排名第8。

區域利好來臨之際，它自然不會落下。

武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務。

在售產品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價僅為8000+/平米。

下朱莊的農墾含章錦棠排名第10。

項目在2025年扛起了下朱莊的大旗，已進入準現房階段。

實體樣板間開放之后，項目賣得越來越好。

在售產品為142-172平米洋房，總價218-500萬。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。