開(kāi)發(fā)區(qū)又要上新了！

3月20日，宜禾欣園南街地塊出規(guī)劃了！

繼上海建工地塊之后，這是今年開(kāi)發(fā)區(qū)第二個(gè)出規(guī)劃的新盤(pán)。

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去年6月份，宜禾以1.545億底價(jià)摘得了津?yàn)I開(kāi)（掛）2025-1號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為8946元/平米。

為近年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)地價(jià)最低的地塊。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目?jī)H有3棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。

全架空設(shè)計(jì)，小高層13、14、17層到頂，洋房?jī)H有1個(gè)單元，7層到頂，一樓帶小院。

小區(qū)主入口位于東北角，與組團(tuán)綠地相連。

項(xiàng)目住宅面積為17269.8平米，獎(jiǎng)勵(lì)面積為345.4平米，住宅首層多樣化利用為218平米，住宅地下空間增值利用608平米，容積率為2.0，共計(jì)有134戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為138平米，主打改善大戶型。

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從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)出現(xiàn)的新盤(pán)，主要分為兩大陣營(yíng)。

一類是以建投濱海云闕、格調(diào)寶詩(shī)、綠城鳳麟泰岳為首的豪宅化新盤(pán)。

位置優(yōu)越，是全濱海的豪宅天花板。

包括后期要入市的天保一大街地塊、格調(diào)淺羽花園G地塊（聯(lián)排+洋房），產(chǎn)品將非常亮眼。

另一類，就是適合普通改善關(guān)注的新盤(pán)。

例如，天保天成印象、宜禾欣園南街地塊和上海建工地塊。

這些新盤(pán)，雖然產(chǎn)品力沒(méi)那么突出，但價(jià)格卻很合適。

天保天成印象的小高層放風(fēng)價(jià)2.6-2.7萬(wàn)/平米，目前已排卡300多組。

很適合開(kāi)發(fā)區(qū)地緣改善關(guān)注。

可以說(shuō)，今年，開(kāi)發(fā)區(qū)靠“兩大陣營(yíng)”一起發(fā)力了！

*文章所提到的戶型面積均為建筑面積。