嘉峪關：五年僵局一朝破，沉睡資產“活”起來

“法官，我不是不配合，可我在外地打工，來回一趟光路費就要上千元，還要請假扣工資，這成本誰來擔？”電話那頭，被告的聲音里透著無奈。這已經是承辦法官第三次撥通這個外地號碼了。案卷里那套標注“已售”的房屋，成了橫在房地產開發企業與購房者之間的一道鴻溝——開發商急于盤活資產，而遠在外地的被告因往返開銷較大遲遲未能配合辦理手續。

事情要追溯到2015年。原告某房地產開發公司將一套房屋出售給被告，總價款57萬余元，被告支付首付款后，剩余款項通過銀行貸款支付，原告為被告的貸款提供擔保。后因被告未按期償還貸款，銀行從原告的保證金賬戶中劃扣41萬余元——開發商為購房者的違約行為“買了單”。2020年，為妥善解決后續問題，雙方簽訂房屋回購協議，原告以保證金扣款回購房屋，被告交付了房屋，卻未協助辦理商品房備案登記注銷手續。在房屋交易系統中，該房屋長期處于“已售”狀態，導致原告無法處置該資產，企業資產盤活受阻。2025年，原告遂訴至法院，請求判令解除商品房買賣合同，并要求被告協助辦理注銷備案登記手續。

案件受理后，承辦法官迅速厘清爭議焦點：雙方在簽訂回購協議時，實際已自愿解除了商品房買賣合同，糾紛的核心并非合同效力，而是備案登記未注銷這一程序性梗阻。而要完成注銷，必須由被告本人到場辦理。可被告常年在外地務工，往返嘉峪關辦理相關手續難免產生誤工損失與路費開銷。這讓原本簡單的配合義務，變成了阻礙問題解決的“攔路虎”。

面對這一情況，承辦法官沒有簡單組織雙方調解，而是先分別摸清兩邊的“心結”所在。

撥通原告公司負責人的電話時，法官直切核心：“你真正想要的是一紙判決書，還是讓房子盡快上市交易、盤活資產？如果被告拒不配合，判決后還需申請強制執行，至少要耗上數月，這筆時間和經濟賬，你算過嗎？”幾句話精準戳中企業痛點——相較于判決，企業更迫切的需求是讓沉睡的資產盡快“動起來”。一番溝通后，原告負責人的態度逐漸松動。

另一邊，法官多次撥通被告電話，耐心傾聽其實際難處：“在外地打工，來回奔波確實不容易，你的顧慮我完全理解。”法官又點出拖延的隱患：“這套房屋的備案登記還掛在你名下，后續你查詢名下房產時，這套房仍會顯示‘已售’，不管是再買房還是辦理其他相關業務，都會帶來麻煩，不如一次性處理干凈，不留后患。”這番話說到了被告的心坎里，他沒想到法官不僅體諒自己的難處，還幫他看清了拖延的隱患，態度也開始轉變。

經過法官的分頭溝通與居中協調，雙方的心態都發生了變化。原告意識到，與其在程序里耗上幾個月，不如盡快促成被告配合；被告也明白，拖著不辦對自己同樣沒有好處。最終雙方達成一致意見：由原告承擔被告辦理注銷手續產生的合理誤工費用，被告按照約定時間專程來到嘉峪關辦理手續。約定當日，相關注銷手續便順利辦結，困擾企業5年的問題迎刃而解。

從案件受理到手續辦結，整個過程高效推進，既沒有讓訴訟程序拖累企業發展，也充分體諒了群眾的實際困難，讓雙方的合理訴求都得到了妥善回應。5年“已售”僵局一朝打破，沉睡的資產成功盤活，企業得以輕裝上陣、聚力發展。

營商環境沒有最好，只有更好；司法護航沒有終點，只有進行時。下一步，嘉峪關市城區人民法院將繼續深植“法治是最好的營商環境”理念，聚焦涉企案件中的“梗阻”問題，持續探索“實質解紛+資產盤活”的多元路徑，以更精準的司法服務護航企業行穩致遠。

供稿：綜合審判庭審監審判團隊

編輯：楊豪杰

審核：候曉燕 楊帆

來源：嘉峪關市城區人民法院

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