一場發布會，能讓整個南京地產圈徹夜難眠的，有幾年沒見過了。3月8日，象嶼·天譽東方產品發布會，沒有低調，沒有試探，直接在南部新城扔下一枚重磅炸彈——40家媒體現場見證，全平臺直播刷屏，業內群聊炸鍋。

所有人都在問同一個問題：南京高端市場的天花板，要被改寫了？說實話，發布會之前，很多人對象嶼的印象還停留在“那個廈門國企”。發布會之后，南京人徹底記住了這個名字——象嶼地產，廈門市屬國企、財富世界500強象嶼集團全資子公司。

深耕長三角三十余載，象嶼不是來南京湊熱鬧的，是來立標桿的。2025年發布的“一生之宅”產品戰略，三大產品系各領風騷，而「天系」，是象嶼產品序列里的金字塔尖——非核心不選，非地標不筑。

純洋房+四代宅，南部新城終于等來好房子

說實話，南部新城不缺房子，缺的是真正能打的好房子。象嶼·天譽東方一亮相，直接把標準拉到天花板。項目規劃11棟8-11層純低密度洋房，總戶數約283戶，容積率僅1.6，是南部新城在售項目中難求純洋房社區。

象嶼·天譽東方無高層干擾，樓間距近40米，營造出真正的低密奢居體驗。作為南部新城的純洋房四代宅，它填補了區域高端改善產品的空白。

主力戶型建筑面積約139㎡、157㎡、172㎡均為四房南向設計，首開建筑面積約139㎡四房兩廳兩衛戶型，精準對標高端改善人群。

戶戶露臺+超高得房，空間使用率最高達120%

象嶼·天譽東方的戶型設計堪稱教科書級別。139㎡四開間朝南，約14.8米大面寬，LDKB一體化約50㎡通廳，采光沒話說。主臥套房外接近9㎡露臺，營造出都市中的花園感。北向的設備平臺可打造家政空間，南向飄窗可擴展進深尺度，實得率高，非常實用。

157㎡是139㎡的放大版，約16.1米大面寬，做到四開間朝南，約60㎡LDKB一體化通廳，U型廚房，空間奢闊，適合親朋好友歡聚。172㎡戶型更是驚艷，約6米層高+270°全景挑高墅廳，帶來全新居住體驗。北側沒有一個臥室——這個設計很大膽。

更關鍵的是，戶戶贈送空中露臺（139㎡露臺近9㎡，157㎡露臺近10㎡，172㎡露臺近15㎡）。優化南向飄窗，拓展進深尺度，空間使用率最高近120%，遠超市場主流洋房85%-90%的得房率。

約2萬方園林+4320㎡會所，重新定義高端生活

約2萬方沉浸式園林，什么概念？象嶼直接以金陵山水為底，把一座江南園林搬進了社區。名貴花木、進口奢石、大面積水景，隨手一拍都是大片。約6米高的飛檐柱拉開歸家序幕，三重禮序層層遞進，一座立體水院、九大生活園區——這不是回家，這是每天都在度假。

約430㎡兒童樂園、約120㎡戲水樂園、約78㎡花園會客廳……數據背后是象嶼的野心：全齡段、全場景、全周期，一家老小都能在這里找到自己的天地。

約4320㎡會所群更是驚艷全場！約2000㎡地下會所+約2320㎡架空層泛會所，直接塞進五大功能場景——VIP棋牌室、療愈瑜伽區、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、有氧健身房。別人家的會所是個配套，象嶼直接做成了圈層俱樂部的配置。

值得一提的是，游泳池還做了淺水區(兒童游樂區)，在當下的改善豪宅市場很少見。地上約2320㎡架空層泛會所，覆蓋全齡段生活需求，把生活空間從室內延伸到室外。

華為智家+東方美學，科技與文化的完美融合

再看室內，象嶼把細節“卷”到了極致。人體工學的空間尺度、科學到“看得清容量”的收納系統、細化到“直角弧度”的精工細節——這些還只是基本功。真正的殺招，是全面搭載的「華為鴻蒙智家」全屋智能系統。

燈光、窗簾、影音一鍵切換，語音控制、遠程操控隨心所欲。這不是簡單的智能家居，這是鴻蒙生態給生活開的掛。象嶼在做的，不是給房子做加法，是給生活做乘法。

建筑立面融入南京宮燈形制，采用大面積玻璃+鋁板，輔以奢石、陶板點綴，賦予建筑通透靈動的生命力，封面感拉滿！大門近90米寬，約6.6米高，往那一擺就是超級界面。用材也狠：頂部古銅色鋁板+中間燈帶+底部UHPC的三層設計，UHPC相當罕見，阿布扎比盧浮宮同款。

軌交+商業+教育，南部新城核芯配套兌現

地段也是硬通貨！象嶼·天譽東方位于南部新城核中核“中央活力區”，離跑道不遠不近，剛剛好。北邊是萬象城（2026年底開業），南邊是南外和全民健身中心，重磅配套全在步行范圍。

交通方面，地鐵5號線神機營站（已通車）、10號線及在建6號線（2026年底通車）環繞，多條地鐵換乘潛力。教育方面，南京外國語學校明遠教育400米內。文化方面，南京博物院分院、七橋甕濕地公園環繞。

既近繁華，又歸靜謐。現在看下來，這個盤無論是產品定位還是戶型設計，都很迎合當下的市場需求。而更關鍵的，是買大校場的那份踏實感和穩定性——在現在這個行情里，這比什么都吸引人。

數據顯示，2026年2月秦淮區新房成交均價穩定在4萬元/㎡左右，而象嶼·天譽東方放風價5-5.3萬/㎡，體現了其高端定位和產品溢價能力。

項目最快月底首開。首開1、2號樓，共83套建面約139㎡戶型。

上述研究成果由克而瑞南京分析師喬俊杰，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的私域主編、AI文章、AI問知功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞南京分析師喬俊杰撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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