最近，有位朋友想在深圳買房。
他對(duì)我說，近期深圳樓市與去年年底那陣子已經(jīng)完全不一樣了。性價(jià)比高的房子賣得很快；品質(zhì)比較好的房子，價(jià)格又比較堅(jiān)挺，跟業(yè)主談價(jià)格也沒有去年那么好談了。
我問他，為何去年不買呢？
他說，不是還想等等嘛，等一個(gè)更低的價(jià)格再進(jìn)場(chǎng)。但沒想到今年年初價(jià)格卻有點(diǎn)反彈了。
我說，你不能拿看到小城市樓市的方式來看深圳樓市，小城市的房?jī)r(jià)再等等或許會(huì)有更低的價(jià)格；但當(dāng)下深圳的房?jī)r(jià)有可能會(huì)隨時(shí)反彈上漲。
說罷，我看他的表情，似乎并不認(rèn)為如此。
對(duì)于當(dāng)下的樓市，有一個(gè)問題需要正視：
房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代或是一去不復(fù)返了，那個(gè)閉眼買房都能賺的時(shí)代或許徹底結(jié)束了。
但也不代表所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)一路跌下去。未來樓市走出的行情趨勢(shì)已經(jīng)是越來越清晰，就是房?jī)r(jià)走向會(huì)因城市分化行情。
最近大城市樓市火熱回暖，大多數(shù)中小城市依舊不溫不火，也一定程度上能夠說明問題。
對(duì)于大城市的樓市來說，調(diào)整或許是周期的波動(dòng)；但對(duì)于大多數(shù)中小城市的樓市來說，這或許是歷史性的轉(zhuǎn)折。
未來，買房先要選對(duì)城市，選對(duì)城市后，也要果斷出手，性價(jià)比的房子在那些大城市也不會(huì)長(zhǎng)期存在的。當(dāng)然選對(duì)城市后也要看準(zhǔn)區(qū)域，城市和區(qū)域選對(duì)，對(duì)，加上現(xiàn)在的相對(duì)較低的價(jià)格，未來漲上去是遲早的事情。
總之不是什么房子都具有保值升值的作用了。