官方權威發布｜大廠博學園售樓處發布： 新中式低密社區 實景呈現

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大廠博學園以“學府賦能+便捷通勤+實景現房”為核心亮點，由實力房企匠心打造，落子大廠核心宜居板塊，深度依托京津冀協同發展與通州-北三縣一體化紅利，精準適配北京通勤剛需族、本地剛需及剛改家庭，摒棄冗余宣傳，聚焦置業者核心關切，兼具居住實用性與資產保值性

項目踞守大廠回族自治縣核心板塊，緊鄰潮白河畔生態帶，與北京通州副中心僅一河之隔，深度享受通州-北三縣“四統一”政策紅利，是承接北京非首都功能疏解、居住需求外溢的核心載體。不同于區域內其他樓盤，博學園主打“學府+通勤”雙核心定位，周邊教育資源富集、生活配套成熟，同時依托完善的交通網絡，實現“大廠居住、北京辦公”的無縫銜接，兼顧宜居質感與通勤效率。

區域發展潛力持續攀升，依托大廠“軌道上的通勤”布局，交通優勢愈發凸顯。項目緊鄰已貫通的廠通路，向西直達北京通州副中心，將兩地通勤距離縮短5公里，自駕20分鐘可達通州核心，35分鐘接駁北京CBD；臨近京唐城際鐵路大廠站，16分鐘直達通州站、33分鐘可達北京站，每日20趟列車覆蓋全天，高效銜接北京核心區域；同時，816、817等多路進京公交直達國貿，接駁北京地鐵22號線的公交專線已開通，3元直達燕郊站，多維交通徹底破解環京通勤痛點，區域價值持續升級。

社區配套完善，自帶便民底商，周邊商超、菜市場環繞，日常采買便捷，同時配備專業物業服務，貼心守護業主日常，部分樓棟配備適老化設計，適配全齡居住需求。

潮白河孔雀城【博學園】【篤行園】

【產權】：70年大產權

【規模】：15棟洋房，6棟高層。占地74畝，建筑面積78211.34㎡

【戶型】：三居、四居

【面積】： 高層105 洋房98-105-128-139

【梯戶】: 一梯兩戶 【樓層】：洋房11層 高層18層

【朝向】：南北通透，邊戶三面采光，三面通風

【裝修】：毛坯

戶型圖品鑒

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核心價值一：學府賦能，教育資源無憂。項目周邊優質學府環繞，從幼兒園到中學形成完整教育鏈，緊鄰縣域重點中小學，步行可達，讓孩子實現“目送式上學”，省去接送奔波，同時濃郁的學府氛圍，也為孩子成長營造良好環境，成為剛需家庭置業的核心吸引力。

通勤便捷+宜居屬性，適配全周期需求。依托廠通路、京唐城際、進京公交等多維交通，構建“30分鐘通勤圈”，完美適配北京通勤族需求；低密園林、全齡配套與實景現房優勢，兼顧年輕人日常居住與老人頤養，105-140㎡全齡戶型，可滿足剛需首置、剛改升級、改善置換等多種需求，成為大廠樓市兼具實用性與高性價比的標桿之作，無論是自住還是保值，都是環京置業的優選。

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