最近，廣州發(fā)生了一件很有意思的事，不知道大家看懂了沒(méi)有。

萬(wàn)博核心區(qū)的吉盛偉邦建材館已正式啟動(dòng)清倉(cāng)，4月30日閉館。

這可是萬(wàn)博最靚的一塊地，所有人都好奇它會(huì)變成什么，頂級(jí)豪宅？還是購(gòu)物中心？

結(jié)果官方答案一出來(lái)，驚掉一地眼球：

不蓋豪宅，不搞商場(chǎng)，番禺要把這2.47萬(wàn)平米的核心地塊，打造成“新能源+智駕”的旗艦中心，集中展示鴻蒙智行全系品牌。

圖源：投資番禺

之前大家還在猜，這么核心的位置，到底誰(shuí)有這個(gè)能力拿下？現(xiàn)在官方已經(jīng)把話遞到嘴邊了：

華為，來(lái)了！

一個(gè)商場(chǎng)，一年能賣(mài)10億算不錯(cuò)了。而這塊2.47萬(wàn)方的地，目標(biāo)年產(chǎn)值可是35億！

華為的入場(chǎng)，意味著萬(wàn)博沒(méi)選那條看似穩(wěn)妥的老路，選了這條更陡、更值錢(qián)、也更年輕的路。

它用最核心的土地，裝最前沿的產(chǎn)業(yè)！

有意思的是，就在這塊地的不遠(yuǎn)處，有一個(gè)樓盤(pán)也讓人大呼看不懂——長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府。

215㎡的大戶型持續(xù)走量，300㎡的大平層還沒(méi)交付已悄然告急，價(jià)格都十分堅(jiān)挺。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府實(shí)景圖

一邊是萬(wàn)博把最核心的地拿去“搞錢(qián)”，一邊是高端買(mǎi)家大手一揮斥千萬(wàn)入手標(biāo)桿。

正好，今天我就借這兩件事，跟大家聊聊萬(wàn)博，聊聊這個(gè)被很多人低估、被刻板印象誤解，卻正在狂飆突進(jìn)的廣州新中心。

萬(wàn)博的“陽(yáng)謀”

不蓋商場(chǎng)蓋工廠，圖什么？

先說(shuō)說(shuō)萬(wàn)博現(xiàn)在的底牌。

很多人對(duì)萬(wàn)博的印象，還停留在“睡城升級(jí)版”，等級(jí)再高點(diǎn)，也不過(guò)是“番禺一個(gè)人多點(diǎn)的商圈”。

如果你也是這種想法，那很遺憾，你可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了廣州過(guò)去五年最大的一波城市紅利。

萬(wàn)博不建商場(chǎng)，是因?yàn)樗呐涮?，早就已?jīng)滿級(jí)了。

論商業(yè)文旅，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海城、天河城、K11，加上未來(lái)的萬(wàn)象系……這里的商業(yè)總量已超過(guò)10個(gè)天河城。

去逛逛周末的四海城和天河城，人潮涌動(dòng)的景象會(huì)讓人恍惚：這到底是在番禺，還是在珠江新城？

更別提還有5A級(jí)文旅地標(biāo)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)坐鎮(zhèn)，虹吸千萬(wàn)全球客流。

論教育醫(yī)療，省婦幼、番禺第二人民醫(yī)院、華師附中、東風(fēng)東小學(xué)等全在，該有的配套都有，而且量級(jí)還在不斷加碼。

譬如長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府配建的嶄新番實(shí)幼二園已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)，今年9月就將開(kāi)園，詳情可回顧我們之前的實(shí)探報(bào)道：實(shí)探！長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的幼兒園，把我震住了...

東風(fēng)東番禺小學(xué)實(shí)景圖

論交通，3號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線在這里交匯，南大干線貫通全城。去琶洲、珠城，都是一腳油門(mén)的事，搭乘地鐵也不過(guò)一集博客的時(shí)間。

一句話：它什么都不缺。

那問(wèn)題來(lái)了：什么都不缺的萬(wàn)博，下一步要干什么？

那塊2.47萬(wàn)方的地已經(jīng)給了我們答案。

既然配套已經(jīng)滿級(jí)，萬(wàn)博接下來(lái)的任務(wù)只有一個(gè)：把資源變成“錢(qián)”和“人”。

這不是萬(wàn)博第一次這么干。

這么些年，它幾乎是在全鏈條、無(wú)死角地搞資源、搞產(chǎn)業(yè)、搞發(fā)展。

各種資源因此擰成一股繩，就像給萬(wàn)博裝上了一臺(tái)超級(jí)發(fā)動(dòng)機(jī)。

Shein、YY、Temu、廣汽埃安……這些在國(guó)際市場(chǎng)上都能呼風(fēng)喚雨的巨頭，全扎根在萬(wàn)博。四面八方的年輕精英，也源源不斷地向這涌來(lái)。

在剛結(jié)束的“百萬(wàn)英才匯南粵”招聘會(huì)上，番禺組織超百家重點(diǎn)企業(yè)，釋放2300多個(gè)崗位。

崗位的含金量足以讓人倒吸一口涼氣：50萬(wàn)以上90個(gè)，30萬(wàn)以上264個(gè)，20萬(wàn)以上超過(guò)1200個(gè)！

是的，萬(wàn)博作為番禺產(chǎn)業(yè)重要聚集地，它匯聚的不再是傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而是高附加值的知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)。

一批又一批年輕、高知、高薪的群體不是被迫來(lái)番禺的，而是主動(dòng)選擇！

他們不僅具備強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，更對(duì)生活品質(zhì)有著極高的要求。

而長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，就在這群人“主動(dòng)選擇”的中心點(diǎn)上。

從地段上來(lái)看，它恰好位于萬(wàn)博核心商業(yè)區(qū)和長(zhǎng)隆世界級(jí)旅游度假區(qū)的交匯處。

步行范圍內(nèi)，是萬(wàn)博千億級(jí)的商業(yè)集群和尖端辦公樓，是漢溪長(zhǎng)隆龐大的文旅流量入口，還有7號(hào)線和全國(guó)最快地鐵18號(hào)線的雙線合璧。

但更重要的是，它的操盤(pán)手華潤(rùn)作為央企，格局絕不僅僅是蓋幾棟高品質(zhì)的住宅。

你看它在深圳灣、在萬(wàn)象城干過(guò)的事就知道了。它擅長(zhǎng)的是片區(qū)統(tǒng)籌，會(huì)將萬(wàn)象系的高端商業(yè)基因、精細(xì)化的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)注入這片土地。

官方搞產(chǎn)業(yè)，華潤(rùn)建配套，政企聯(lián)手，一個(gè)負(fù)責(zé)“搞錢(qián)”，一個(gè)負(fù)責(zé)“接人”。

他們共同把這個(gè)區(qū)域的價(jià)值托舉起來(lái)，推成廣州名副其實(shí)的新中心。

這，就是萬(wàn)博的頂級(jí)“陽(yáng)謀”。

不認(rèn)老龍脈，只看新風(fēng)口

廣州房?jī)r(jià)邏輯，早該換了

說(shuō)完萬(wàn)博在干什么，現(xiàn)在該聊一個(gè)讓很多人糾結(jié)的問(wèn)題了。

我經(jīng)常聽(tīng)到有人抱怨：“番禺憑什么賣(mài)5-6萬(wàn)？這個(gè)價(jià)位我去買(mǎi)海珠、天河不好嗎？”

我覺(jué)著，你認(rèn)為萬(wàn)博貴，大概率是因?yàn)槟氵€在用20年前的房?jī)r(jià)邏輯看廣州。

過(guò)去在廣州買(mǎi)房，大家的腦子里都有一張隱形的“同心圓”地圖。圓心是珠江新城，價(jià)格的計(jì)算公式極其簡(jiǎn)單粗暴：天河>海珠>番禺。

但這套邏輯，早就過(guò)時(shí)了！

看看現(xiàn)在的天河，哪怕同在珠江新城，隔著一條街，兩棟樓的價(jià)格都可能是完全不同的世界。

實(shí)際上，不管是哪個(gè)區(qū)，都有資源扎堆的流油之地，也有鳥(niǎo)不拉屎的邊角料。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，早就脫離了行政區(qū)劃的束縛，進(jìn)入了資源定價(jià)的時(shí)代。

那現(xiàn)在支撐房?jī)r(jià)的邏輯到底發(fā)生了什么變化？其實(shí)，說(shuō)來(lái)也簡(jiǎn)單。

• 第一層邏輯在于資源，從拼“行政爹”到拼“資源包”。

房?jī)r(jià)的基石，不是你戶口本上寫(xiě)著哪個(gè)區(qū)，而是房子樓下實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)深度、商業(yè)能力水平、交通效率、教育資源和環(huán)境品質(zhì)。

這些要素資源放在一起，形成了一個(gè)“綜合資源包”。

現(xiàn)在你拿萬(wàn)博的這個(gè)“包”，去和海珠西部、天河?xùn)|部的一些邊緣板塊比一比，萬(wàn)博絕對(duì)產(chǎn)業(yè)更密集、商業(yè)更新潮、界面更現(xiàn)代化。

既然萬(wàn)博這么新、這么強(qiáng)，那么它的價(jià)格超越傳統(tǒng)老城區(qū)，就不僅是合理的，更加是必然的。

• 第二層邏輯在于購(gòu)買(mǎi)力，從“地緣情節(jié)”到“憑體驗(yàn)投票”。

支撐房?jī)r(jià)的終極力量，永遠(yuǎn)是人。

過(guò)去人們買(mǎi)房，講究“不出西關(guān)”、“不過(guò)河南”，這是極強(qiáng)的地緣情節(jié)。

但現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)變了。

掌握財(cái)富新增量的高薪人群沒(méi)有那種老舊的地緣包袱，他們講究效率和體驗(yàn)，只算一筆賬：

同樣的預(yù)算，在哪里能買(mǎi)到更好的生活？

仔細(xì)算算，同樣的總價(jià)，在珠江新城，只能買(mǎi)個(gè)不到100㎡、樓齡可能超過(guò)20年的老房子。

每天要在小區(qū)外的街道搶車(chē)位，忍受找不到人的物業(yè)和沒(méi)有任何維護(hù)的社區(qū)環(huán)境。

在天河或者海珠的某些核心區(qū)，同樣的預(yù)算，你可能只能買(mǎi)到一個(gè)沒(méi)有小區(qū)園林的單體樓，或者老破大，每天上下班還要在堵塞的羊腸小道浪費(fèi)一個(gè)小時(shí)。

但在萬(wàn)博，在長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，同樣的錢(qián)，你能買(mǎi)到的是代表著當(dāng)前人居最高標(biāo)準(zhǔn)的全新大平層！

戶型、園林、物業(yè)、商業(yè)配套，全部是頂配。

你還有什么理由，為了一個(gè)刻在身份證上的“區(qū)”，犧牲你未來(lái)十年的每一天？

千萬(wàn)別讓過(guò)時(shí)的觀念，替你決定未來(lái)的生活。

數(shù)據(jù)說(shuō)話

萬(wàn)博熱度，由不得你不信

當(dāng)然，你可以嘴硬說(shuō)萬(wàn)博不值，但長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的成交數(shù)據(jù)，比你誠(chéng)實(shí)。

近一年，它是廣州賣(mài)得最好、賣(mài)得最多的總價(jià)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目。沒(méi)有之一。

如果把時(shí)間拉長(zhǎng)看，它的表現(xiàn)更驚人。

項(xiàng)目2023年9月開(kāi)盤(pán)，截至現(xiàn)在，累計(jì)成交金額165.5億，成交面積近28萬(wàn)㎡。

廣州當(dāng)之無(wú)愧的全能雙冠王！

開(kāi)盤(pán)至今，一批又一批高凈值群體不語(yǔ)，只默默地用真金白銀投票。

他們的選擇，比任何廣告都有說(shuō)服力。

據(jù)我了解，目前項(xiàng)目215㎡大面積產(chǎn)品持續(xù)走量，300㎡稀缺大平層可售數(shù)量不多，且提前至今年年底交付。

所見(jiàn)即所得，確定性極高的產(chǎn)品，目前正是入手最佳節(jié)點(diǎn)。

109㎡小戶型基本已經(jīng)清盤(pán)，如果你想買(mǎi)個(gè)改善三四房，那我強(qiáng)烈建議：

夠一夠125-140㎡的戶型。

建面約140㎡樣板房實(shí)景圖

哎，這真不是在勸你多花錢(qián)，而是在幫你省錢(qián)。

你知道置換一次房子要交多少稅嗎？契稅、個(gè)稅、增值稅七七八八加起來(lái)，輕輕松松六位數(shù)就沒(méi)了。

這還不算你花掉的精力?？捶?、談判、過(guò)戶、搬家，哪一樣不讓人脫層皮？

更別提中間可能出現(xiàn)的各種幺蛾子，比如你賣(mài)掉房子想置換，結(jié)果買(mǎi)家的貸款遲遲批不下來(lái)，搞得你這邊的新房網(wǎng)簽一拖再拖，最后連退稅資格都丟了。

建面約140㎡樣板房實(shí)景圖

而且，未來(lái)市場(chǎng)上，舒適戶型的流通性會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于小戶型。

120㎡以下，尤其是90㎡以下的房子，雖然成交依然占大頭，但架不住供給量也大，競(jìng)爭(zhēng)激烈得像一片紅海，想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？難。

100㎡左右的產(chǎn)品也比較尷尬，成交量忽高忽低，賣(mài)家心里沒(méi)底，買(mǎi)家也挑三揀四。

而120㎡以上的改善戶型成交占比逐年上漲，市場(chǎng)需求正在從“先上車(chē)再說(shuō)”轉(zhuǎn)向“一步到位住得好”。

這類(lèi)產(chǎn)品才是真正的通貨，畢竟買(mǎi)的人多，賣(mài)的人少，價(jià)格自然堅(jiān)挺。

最后，再和大家分享兩個(gè)一手消息。

我司就在萬(wàn)博，每天抬頭就能看到萬(wàn)象商業(yè)工地。

他們每天都是熱火朝天的動(dòng)靜，進(jìn)度比想象中快，目前地塊旁的長(zhǎng)隆過(guò)山車(chē)已經(jīng)拆掉了，給商業(yè)建設(shè)騰出了空間。

這是一個(gè)肉眼可見(jiàn)的信號(hào)，意味著大開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入快車(chē)道。

另外，交通方面也迎重磅利好。

佛莞快線地下通道正在施工中，這條大動(dòng)脈將直接影響漢溪長(zhǎng)隆站點(diǎn)。

這意味著未來(lái)從長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府出門(mén)，步行即可快速接入整個(gè)大灣區(qū)的城際軌道網(wǎng)。

周末想去長(zhǎng)隆遛娃？下樓就是。再走幾步就是地鐵站，坐上城際列車(chē)，往東30分鐘到東莞，1小時(shí)到深圳；往西直達(dá)佛山、肇慶。想去深圳見(jiàn)客戶？甚至不用一杯咖啡的工夫。

這些都不是紙上PPT，而是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。

我知道，寫(xiě)到這里，還是會(huì)有人心存疑慮。

但城市的發(fā)展，永遠(yuǎn)像一條奔流不息的河，它不會(huì)因?yàn)椴糠秩说钠?jiàn)而停止向前奔騰的腳步。

你可能還在用“離天河多遠(yuǎn)”來(lái)丈量一個(gè)地方的價(jià)值，卻忽略了萬(wàn)博已經(jīng)長(zhǎng)出屬于自己的核心。

你可能還在用“番禺”這個(gè)標(biāo)簽來(lái)給萬(wàn)博貼價(jià)簽，卻沒(méi)看到這里已經(jīng)聚集了廣州最密集的商業(yè)體、最活躍的年輕人口、最高效的交通網(wǎng)絡(luò)。

萬(wàn)博璀璨夜景實(shí)景圖

如果你還沒(méi)來(lái)過(guò)萬(wàn)博，沒(méi)親眼看過(guò)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，如果你對(duì)萬(wàn)博的印象還停留在過(guò)去的想象中——

那我建議你找個(gè)周末，來(lái)走一趟。

去聽(tīng)聽(tīng)地下18號(hào)線飛馳的聲音，去看看萬(wàn)博CBD里拔地而起的高樓大廈，再去長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的現(xiàn)場(chǎng)，親身感受一下大平層的空間質(zhì)感和萬(wàn)象商業(yè)的藍(lán)圖。

相信我，當(dāng)你站在這片熱土上時(shí)，你會(huì)聽(tīng)到財(cái)富涌動(dòng)的聲音。