近期市場各方面的出現(xiàn)大幅度的回暖，從股票市場再到樓市市場，再到經(jīng)濟增長預(yù)期等多方面都接二連三的一個好消息的到來。

現(xiàn)在各地方也釋放出了利好的經(jīng)濟政策，去推動整個市場回溫，而對于絕大部分普通人來說，就業(yè)市場卻成為了不確定性

消費能力受阻，以及收入乏力，依舊是切身能夠真實感受得到的，這一點，包括身邊很多親戚朋友都同樣如此，整體的生活質(zhì)量看上去就是沒有七八年前這么富裕，并且還在縮衣減食

中泰國際首席經(jīng)濟學家李迅雷，依托海量經(jīng)濟數(shù)據(jù)展開深度剖析，撥開市場表象，精準拆解當下經(jīng)濟運行的底層邏輯，明確了未來經(jīng)濟增長的核心驅(qū)動因素與政策發(fā)力方向，同時也為普通人應(yīng)對經(jīng)濟形勢、合理規(guī)劃購房提供了關(guān)鍵參考。

1、房地產(chǎn)和民間投產(chǎn)，相對來說都是處于一個低迷期

李迅雷分析中，當前國內(nèi)的經(jīng)濟形勢最核心的約束點依舊是房地產(chǎn)處于一個比較低迷的狀態(tài)，并且這個問題正在層層傳導，拖垮了整個經(jīng)濟體的復蘇，以及民生領(lǐng)域的持續(xù)性發(fā)展!

居民也是能夠的體會得到，對未來整體的收入是不太可靠，并且缺乏預(yù)期的，所以主動的收緊了消費的開支，消費伴隨著老百姓的意愿持續(xù)的走低，比如家電、汽車等這些以舊換新活動，或者是國補活動，也才勉強撬開了部分嘴巴，國補取消又打回原樣了!

站在普通老百姓的角度來想，肯定就是能很好的促進整個消費體系的，最簡單的一點就是“經(jīng)濟回暖”，之后大家就更愿意消費了，就拿我自己一個很簡單的例子，我以前基本上是每年換一次手機的，最近這幾年我。都沒換過手機了，并且用著感覺電池不行了，換一塊電池繼續(xù)再用兩年，我現(xiàn)在用的這臺手機還是4年前購買的。

2、居民的貸款壓力是遠超國際水平的

在房貸壓力這一方面，基本上是絕大部分普通國人的一個最沉重的扁擔之一。

拿房貸利息這一項來說就占比了居民可支配收入的13.6%的水平，是遠高于日本的7.3%，接近兩倍的壓力，也遠超美國的7.7%的水平!

利息收入占比這么高，從2點可以說出問題，第1點，利息相對來說是處于一個還是挺高的位置的。當然最近這兩年已經(jīng)下調(diào)了，絕大部分地方的存量房利率為3.25%左右；

第2點也是最大的問題點，就是居民的整體收入占比卻是不高的，目前我國的整體收入水平相對來說，對比歐美，日本是有不少差距的水平的，你才會呈現(xiàn)出整個利息占比收入一個較高的水準。

實際上很多居民所承擔的還款壓力比表面數(shù)據(jù)更加的嚴峻，對于普通家庭來說，每個月到手的收入有接近一半都是用于償還房貸的。另外還要硬性的支出錢來過日子，子女教育、醫(yī)療保健等等，就成為了抑制消費很關(guān)鍵的一個原因

3、財富也出現(xiàn)了大規(guī)模的縮水

目前我國全社會的房產(chǎn)總值約為400萬件，伴隨著房價的下跌，平均跌幅達到了30%居民的財富縮水呢達到了100~120萬億；

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國家庭擁有77.7%的財富都是集中在房產(chǎn)上面的，如此大規(guī)模的縮水，讓居民的整個消費信心是大打折扣的；

便是有空閑的資金，也更傾向于儲蓄型的，所以在過去這幾年時間，為什么儲蓄節(jié)節(jié)高攀，就是大家不敢消費，也不愿意去消費。

同時李迅雷也指出了一個很關(guān)鍵的問題。樓市的拉動作用遠勝于股票市場的，因為樓市拉動上下游超過百個行業(yè)，那些都是名副其實的經(jīng)濟支柱，并且能夠推動更多的就業(yè)崗位。

只有把這些做好了，整體的欣欣向榮的方向進行發(fā)展的，如果不把房產(chǎn)穩(wěn)定，不拉動一下經(jīng)濟回暖，大家是不太愿意消費的，這也是典型的一個人性的心理，并不是說中國的全世界都是這樣。

4、對于想要買房的，必須要做到這幾點

有人都說現(xiàn)在看到房價似乎要開始暴漲的跡象了，趕緊的下手買房!

真正意義上的剛需，確實是可以下手買房，不然這么著急下手買房，干什么呢？

至于房價漲不漲，這個其實跟普通人很多都是沒關(guān)系的，因為那些更多的都是紙面財富，要關(guān)系到的是自己的流動資金!

首先必須明示好的，就是所支付的首付款，現(xiàn)在很多城市支付的首付款是15%~20%的那我們必須自己預(yù)留20%~30%的首付款，肯定要剩余多一點點錢來應(yīng)對一些特殊情況的!

其次，要設(shè)定一定的家庭安全紅線，也就是給自身的家庭預(yù)留未來一年的正常開支，比如說一個家庭正常開支（不算房貸）5000元那么這些開支就必須要保持一年，也就是6萬元左右，放在那里不動的，就是家庭面對什么問題，用于生活使用的或者是有什么特殊情況，拿這筆錢出來解決問題的。

最后就是房貸占比，家庭收入不超過25%，如家庭收入2萬元，那房貸占比就絕對不能超過5000元一旦超過了，生活壓力是挺大的；

并且預(yù)留未來一年左右的房貸，是有存儲在那里，雷打不動的，很大可能是會遭受到市場的一個毒打的，在過去幾年經(jīng)濟這么差，不要覺得未來經(jīng)濟很快會好起來，最起碼再過個兩三年時間。