近日，贛州一套掛牌長(zhǎng)達(dá)1757天的房源，終于成交了！

這是一套位于贛州中航公寓的房源，建筑面積約50平米的兩房，位于16層建筑的高樓層，房源頁面顯示為毛坯狀態(tài)。

掛牌價(jià)35萬，最終降價(jià)11萬，以總價(jià)24萬、單價(jià)4800元/㎡成交。

值得注意的是，這套公寓的成交周期，竟然長(zhǎng)達(dá)1757天。

也就是說，賣了4.8年，將近5年的時(shí)間。

更令人唏噓的是，該房源早在2021年就已掛牌出售，首次掛牌價(jià)高達(dá)55萬，而最終成交價(jià)則砍了一半多！

中航公寓，是贛州中航城項(xiàng)目里的公寓產(chǎn)品。位于贛州市章貢區(qū)長(zhǎng)征大道1號(hào)，2011年交付，至今已有15年的時(shí)間。

該公寓地理位置優(yōu)越，樓下就是招商花園城購物中心（以前的九方），商業(yè)繁華，吃喝玩樂能一站式解決。

周邊交通便利，距離贛州市政府不遠(yuǎn)，臨近長(zhǎng)征廣場(chǎng)、贛州科技館、贛州體育中心等，配速套成熟，生活便利。

某平臺(tái)上，中航公寓二手房掛牌均價(jià)為8293元/㎡，目前有19套房源掛牌在售，掛牌量不高，二手房市場(chǎng)熱度較低。

在售的房源，掛牌單價(jià)6000-10715元/㎡，總價(jià)30-91萬。

平臺(tái)上僅有3套歷史成交記錄。

除前文所述房源之外，其余兩套分別成交于2025年、2024年。為復(fù)式產(chǎn)品，精裝修，成交單價(jià)在7000元/㎡、7153元/㎡。

此外，該平臺(tái)上還有11套在租房源：

這套公寓的成交，也反映出了當(dāng)前贛州公寓市場(chǎng)的真實(shí)生態(tài)——成交周期拉長(zhǎng)、價(jià)格承壓，即便是核心地段的產(chǎn)品，也難逃市場(chǎng)的理性篩選。

在這近5年里，贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了起伏波動(dòng)，從曾經(jīng)的熱度攀升到如今的平穩(wěn)回歸，而這套公寓房源從55萬掛牌價(jià)一路降至24萬的漫長(zhǎng)成交之路，公寓的流動(dòng)性短板與價(jià)格脆弱性，在市場(chǎng)降溫的時(shí)期更被放大。

核心地段的公寓雖然流動(dòng)性相對(duì)較好，但也需要合理定價(jià)，過高的掛牌價(jià)只會(huì)拉長(zhǎng)成交周期，業(yè)主想要快速變現(xiàn)，必須做出合理讓步。

在商業(yè)地產(chǎn)低迷的背景之下，贛州庫存壓力難以快速緩解，近幾年公寓都處于“難賣、價(jià)低”的現(xiàn)狀。

對(duì)于業(yè)主來說，若想快速出手公寓，還需客觀評(píng)估市場(chǎng)行情，合理定價(jià)，同時(shí)可以考慮完善裝修，提升房源的競(jìng)爭(zhēng)力。

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