江蘇
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核心指標概覽：
周度新房市場：量穩價調，剛需接棒改善
供求走勢：供應縮量，成交韌性修復
供應端：本周新增供應 0.96 萬㎡，較上周（5.17 萬㎡）大幅回落，主要因前期濱湖、經開等熱點區域集中推盤后，房企進入推新空窗期，短期供應節奏放緩。
成交端：本周成交 2.81 萬㎡，環比上漲 35.75%，在供應縮量背景下仍實現正增長，驗證市場修復動能的持續性。成交規模已連續 5 周保持在 2 萬㎡以上，剛需及改善需求持續釋放。
價格走勢：剛需主導，均價結構性下行
本周商品住宅成交均價為18829元/㎡，較上周環比下降 18.44%，主要受成交結構影響：
上周經開區、梁溪區等核心區高價改善盤集中成交，拉高均價；
本周錫山區、惠山區等剛需板塊占比提升，低價房源成交占比擴大，帶動均價回落。
長期來看，土拍成本支撐與地方購房補貼政策仍在，價格大幅下行空間有限，預計后續將隨改善盤成交占比波動修復。
區域表現：濱湖供應領跑，經開、梁溪價值穩固
供應端：濱湖區以 0.96 萬㎡的供應面積獨占鰲頭，為全市唯一有新增供應的區域，主力為剛改及改善產品，貼合市場主流需求。
成交端：經開區、梁溪區、錫山區成交表現活躍，經開區去化周期僅 11.3 個月，供需健康；遠郊區域庫存壓力仍高，去化周期超 50 個月，區域分化顯著。
價格端：經開區、梁溪區成交均價維持在 2.3 萬 /㎡以上，核心板塊價值認可度高；錫山區、惠山區均價在 1.5-1.7 萬 /㎡區間，剛需性價比優勢凸顯。
二手房市場：活躍度創新高，置換鏈條打通
本周二手房成交 1145 套，環比上漲 31.01%，創本次監測周期以來新高，同比漲幅超 100%。
全面取消限售政策持續發力，“賣舊買新” 置換鏈條打通，核心區次新房成交活躍，議價空間收窄，市場流動性顯著改善。
預計后續隨著新房供應節奏恢復，二手房與新房將形成良性互動，共同推動市場修復。
項目榜單：改善盤仍占主力，剛需項目嶄露頭角
本周商品住宅成交銷售金額 TOP10 中，改善型項目仍占主導，同時剛需高性價比項目開始上榜：
和居?天元瓏廷（錫山區）：以 3176 萬元銷售額登頂，均價 22125 元 /㎡，為剛改標桿項目，貼合區域主流需求。
建發觀云（新吳區）：銷售額 2858 萬元，均價 24059 元 /㎡，品質改善定位，核心區客戶認可度高。
安居?仁恒?夾城里（梁溪區）：銷售額 2855 萬元，均價 38637 元 /㎡，為高端改善代表，核心地段價值凸顯。
榜單中經開區項目占 4 席，梁溪區、錫山區各占 2 席，核心板塊項目仍是成交主力，剛需與改善雙線并行格局明確。
顧一寧
克而瑞 · 決策專家
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