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京津冀協同發展與北京城市副中心建設雙重戰略加持下，燕郊正從環京居住腹地升級為京燕融合發展核心區。御東君泰作為三河市眾誠易達地產“御系列”高端迭代力作，雄踞燕郊高新區中央活力區核心——神威大街與迎賓路交叉口西北側，以TOD開發模式融合雙地鐵紅利、低密規劃、全維配套與精工品質，打造70年產權純改善住區，為京燕雙城精英呈現一步到位的理想人居

占位城市核心，承接雙城紅利御東君泰精準落位燕郊中央活力區核心板塊，直線距北京城市副中心僅12公里，深度契合“北三縣與通州四統一”政策導向，優先承接北京非首都功能疏解的人口、產業與資源外溢。區域以商務辦公、科技研發、文化創意為核心規劃，正加速打造燕郊城市新地標與產城教融合高地，項目作為區域標桿，自住價值與保值潛力雙重凸顯。

雙地鐵樞紐，30分鐘直達國貿交通是御東君泰的核心競爭力，構建“地鐵+高鐵+高速+公交”全維通勤網絡，徹底打破京燕雙城壁壘。地鐵核心：距北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站步行僅80米，2026年底通車后，3站直達北京城市副中心、6站抵達國貿CBD，全程約30分鐘，無縫換乘北京12條地鐵線路。神威大街站為河北段唯一大站換乘站，未來接入M102支線，成為環京罕見雙地鐵樞紐，通勤效率再升級。

京唐城際鐵路燕郊站距項目約5公里，15分鐘直達副中心、30分鐘抵北京站；京平、京秦、通燕三條高速環繞，30分鐘直達北京東六環；815、818等跨省公交直達國貿，三河本地公交覆蓋全域，滿足全場景出行需求。

低密規劃：2.0容積率，純改善圈層住區項目總占地180畝，總建面35萬㎡，2.0超低容積率、38%高綠化率**，打造區域稀缺低密社區。規劃12棟15-17層小高層，總戶數僅400戶，45-60米奢闊樓間距，保障戶戶充足采光與私密居住體驗。社區采用“一軸兩帶多組團”景觀布局，打造3萬㎡中央園林，搭配全齡活動空間、休閑步道，實現“推窗見景、四季常綠”的生態居住氛圍。同時采用人車分流設計，配備人臉識別門禁、24小時智能監控，國家一級資質物業提供7×24小時管家式服務，物業費僅2.1元/㎡·月，以高性價比守護業主日常

戶型圖品鑒

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1公里生活圈，一站式醇熟生活御東君泰以TOD模式實現“出站即消費、下樓即生活”，打造1公里全齡宜居生活圈。

- 商業配套：自帶1.8萬㎡下沉式商業街，與地鐵站無縫銜接，涵蓋零售、餐飲、休閑等業態；周邊鑫樂匯購物廣場、永旺夢樂城、富地廣場等成熟商圈環伺，滿足日常購物與高端消費需求。

-教育資源：社區自建中美雙語幼兒園，3公里內匯聚三河市第八小學、第二實驗中學等公立名校，及潤德學校、燕橋學校等優質私立機構，規劃九年一貫制挺秀學校，構建從早教到中學的全齡教育閉環。

- 醫療保障：5分鐘車程可達燕達國際三甲醫院（北京醫保直結），社區內設中醫理療中心，京東中美醫院、北京朝陽醫院燕郊分院等醫保定點機構近在咫尺，全方位守護家人健康。

價值保障：實景呈現，穩健開發，置業無憂御東君泰由深耕環京16載的本土標桿房企眾誠易達打造，項目部分樓棟已實景封頂，所見即所得，有效規避期房置業風險。

目前毛坯均價約2.2萬/㎡起，精裝均價約2.5萬/㎡起，支持北京公積金貸款，首套/二套首付低至15%，降低環京改善置業門檻。御東君泰以核心區位、雙地鐵樞紐、低密規劃、全維配套與精工戶型，重新定義燕郊高階人居標準。

無論是北京通勤精英，還是本地改善家庭，這里都是兼顧便捷與品質的優選。售樓處現已開放，恭迎蒞臨品鑒，共鑒京燕融合時代的人居新范本。

燕郊城芯·品質住區｜御東君泰，以匠心致初心，規劃合理、戶型方正、配套完善，兼顧實用性與舒適度，解鎖通勤與宜居雙重便利

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售樓處專業團隊一對一服務，官方直售無中間商，信息公開透明，歡迎來電咨詢、預約看房，親臨感受標桿住區的獨特魅力。