就前幾天的事，深圳又給光明片區(qū)開始供地了，而且這次給的地位置還極好，就在光明中心區(qū)鳳凰城這一塊，背靠虹橋公園，旁邊就是13號線德雅路站

跟目前在售的新盤中建觀玥就一路之隔，而且這邊新拍的地也就是按照新規(guī)2.0的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計了，限高80m+高使用率

但有個比較頭疼的問題就是這塊地的位置會靠近光明高鐵站，晚上的時候噪音影響還是挺大的

目前周邊的新盤中建觀玥3房售價大概300萬左右，二手次新中海時光境最新一套成交的83平3房在292萬，潤曜府90平3房成交332萬，潤暉府89平3房最新成交365萬

預(yù)估到時候這個盤拿出來賣，3房估計也就是差不多在300萬左右的樣子，如果開高的話，大家也會評估一下價值，畢竟只是說整體居住容積率變低了，但這個噪音的不利因素更是要考慮進(jìn)去的

加上光明本身新房的供應(yīng)量就比較大，像現(xiàn)在每個片區(qū)都在不斷的加推新房，同樣處于鳳凰城板塊這邊的新盤，潤宏城潤臻園現(xiàn)在價格卷的最瘋狂，3房最低240萬，4房340萬左右

而且就光這一個項目后來還有好幾塊住宅用地要繼續(xù)推出來賣，開發(fā)商是否會一卷到底，我們不得而知，但如果開發(fā)商已經(jīng)開了這個頭，其他開發(fā)商想要賣高讓買家接受，估計也挺難的

也是因為這個舉措，才導(dǎo)致目前整個光明其他片區(qū)的新房在近期價格也調(diào)整了不少，像科學(xué)公園的新盤，去年3房可能售價還要350萬或以上，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤基本在320萬左右就能夠賣了

在新盤扎堆供應(yīng)的光明片區(qū)，想要新盤的價格能上得去確實比較難，像現(xiàn)在光明的二手房市場是唯一會比較堅挺的存在了，鳳凰城片區(qū)依舊能成交堅挺在5萬左右，大多數(shù)次新盤都沒怎么降價

這也是光明二手房成交比較少的原因

但不得不說，現(xiàn)在光明的上車門檻確實降低了不少，200多萬也可以買一個比較靠中心的地方，而且環(huán)境好，很多樓盤都被公園包圍

加上有13號線和6號線的通勤，這個片區(qū)居住生活配套都相對不錯，比深圳大部分片區(qū)住起來都舒服，通勤也不會太頭疼，除非高峰期堵車的時候龍大高速或是南關(guān)高速上面會比較擁堵以外，其他時間點基本上出行都比較方便

而且等到后面13號線開通以后，這個片區(qū)依靠地鐵出行的群體我覺得會越來越多，到時候道路通行也可以緩解

如果預(yù)算不是特別高的朋友，想考慮深圳買房，又想離核心區(qū)通勤方便，我更推薦說可以到光明這邊去做選擇，像東部那邊的房子，更多的是比較適合當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅后w去購買

價格對等的情況，選擇通勤更加方便、居住舒適性更高的板塊是一個最好的選擇