成都土拍“零流拍”：核心熱、外圍穩，分化中顯韌性

圖源：文軒圖庫

觀察員丨林夏 審校丨王恒

3月最后一天，迎來2026年主城首場重磅土拍。

今日，共拍賣分別位于錦江區川師、青羊區外金沙、武侯區機投、成華區萬東板塊以及新都區毗河的5宗住宅用地。5宗住宅用地悉數成交。

宗地1，位于錦江區獅子山片區小雅巷，川師板塊，用地面積7.43畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價15800元/㎡，成交樓面價15800元/㎡，由四川聯投競得。

宗地2，位于青羊區蘇坡街道清波社區清百路東側，外金沙板塊，用地面積43.113畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價15100/㎡，成交樓面價15500元/㎡，溢價率為2.6%，由金茂競得。

宗地3，位于武侯區金花橋街道花龍門社區，機投板塊，用地面積22.208畝，容積率1.5，純住宅用地，起拍樓面價13900/㎡，成交樓面價13900元/㎡，由新希望&武侯國投競得。

宗地4，也是本場土拍中競爭最激烈的一場。地塊位于成華區跳蹬河南路18號，萬東板塊，用地面積48.258畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價14900元/㎡，成交樓面價16100元/㎡，溢價率8.1%，由越秀競得。

宗地5，位于新都區桂湖街道天元村八組（原毗橋村三組、五組），北部物流港板塊，用地面積38.497畝，容積率2.0，純住宅用地，起拍樓面價4500/㎡，成交樓面價4500/㎡，由香城投資競得。

以下，來看看每宗地的詳細情況。

拿下川師大7.43畝

四川聯投再入錦江

自2021年成立以來，四川聯投在成都市場上表現相當活躍。

除合作開發了成都寬窄學府、成都金沙清源里等項目外，2025年，四川聯投還在成都土拍市場公開拿地，拿下郫都區犀浦街道21.2畝純住宅用地，該地塊已引入新希望聯合開發。

去年11月，四川聯投曾發布消息稱，已與仁和春天置業正式簽約合作川師板塊新項目，開啟該公司第7個項目的開發。

四川聯投的法定代表人，正是藍光前任副董事長張巧龍。

作為一家成立時間并不長、規模并不大的民營房企，四川聯投的賺錢能力可謂相當夸張。據悉，公司每一個項目都實現盈利；平均回報率超20%、最高超30%。

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聚焦到本次四川聯投拿下的錦江區川師大7.43畝地塊。

該地塊位于驛都大道靜康路南側，東側毗鄰四川郵電職業技術學校，南側靠近老小區明珠園一期，南側還有成都市菱窠路小學、地鐵7號線獅子山站、東門市井、劼人公園，地塊西側旁有獅子山派出所。

金茂首進青羊

摘外金沙43畝

近兩年，金茂在成都的其中一大動作便是深耕成都東三環，打造了東城金茂曉棠、東城金茂錦棠等多個爆款新品。

就在本月23日，金茂官宣了金茂聯合體中標東三環1333畝項目城市合伙人，這意味著，繼東洪片區之后，金茂再度攜手龍泉驛，深度參與又一個千畝級城市更新項目。

今日，金茂首次布局青羊區，拿下青羊區外金沙43畝純住宅用地。

該地塊本是原清波體育公園和清波花市拆遷整理而來，地塊周邊整體成熟度較高，且地塊規整，43畝的地塊尺幅并不算小，利于整體開發。

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地塊南側緊靠地鐵4號線，與清江西路站和成都西站直線距離均約1.2公里，東側不遠就是西三環，相對便捷；周邊已有大量成熟小區，整體生活氛圍較好，商業主要依靠社區底商和西側的青羊萬達。

地塊周邊生態休閑資源也相對豐富，東側有野趣chillwild公園，西側距離清水河清波公園和清水僅有約300米。

外金沙，也是近年房企重點落位的區域之一。地塊周邊，已有中旅金沙馥棠、越秀閱今沙、中建金沙壹品等多個高端改善項目，競爭不可謂不激烈。

新希望&武侯國投

拿下武侯22畝

本地塊，是今日所有地塊中容積率最低的一塊，容積率只有1.5。

1.5的容積率，本身就決定了地塊將致力于打造改善產品。

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地塊北側靠近地鐵9號線、13號線換乘站培風站，軌道交通相對便捷；地塊四周有大量成熟小區，居住便捷度較高。

除了軌道交通外，區域也在近期迎來重大利好：上周，華潤拿下青羊區蔡橋板塊兩宗合計約152畝商業地塊，官宣將在此落地萬象系商業。而本次新希望聯合武侯國投競得的22畝地塊，距該商業只有約300余米。

溢價8.1%再落一子

越秀的萬東“主場”越扎越深

萬東板塊，正在成為越秀的主場。

自2023年首次落子萬東板塊以來，越秀已在這里打造了越秀天悅云萃一期、二期、三期，今日再拿下48.3畝地塊，或將直接劍指越秀天悅云萃四期。

截至目前，越秀已在萬東板塊重倉超200畝土地，進一步顯示了其深耕成都和深耕成華的決心。

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從具體位置上看，該地塊位于東中環以西，成洛大道槐樹店路以北區域，北側靠近成華奧園廣場，東側臨近地鐵4/7號線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當便捷。

值得一提的是，該地塊是今日拍賣成交地塊中溢價率最高的一塊，同時，它也是成華區2026年首宗拍賣成交的住宅用地，更是萬東板塊官宣后成交的首宗住宅用地。

早在去年年初，萬東板塊就迎來了華潤、綠城的集體搶灘，板塊成交樓面價已站上2萬+，同時也順勢站上了成華區首個千萬級大平層板塊。

此次越秀再下一子，溢價成交，本身就宣告了萬東板塊2026年的強勢出發。2026年的萬東板塊，仍然值得期待。

專家點評

成都市場，穩中向前

關于今日土拍結果，文軒智庫專家、上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對文軒財經表示，今日成都五宗住宅用地全部成交，金茂、越秀、新希望等房企均有斬獲，為三月以來回暖的土地市場再添熱度。

從成交結果看，地塊分化明顯：成華區崔家店地塊溢價8.10%，被越秀以16100元/㎡競得，顯示房企對成熟區域信心穩固；而錦江、武侯、新都三宗地均底價成交，青羊地塊也僅以2.60%的低溢價被金茂拿下。

這一格局折射出房企拿地邏輯趨于審慎，資金更多流向區位優、配套熟、安全邊際高的核心資產。

嚴躍進進一步指出，“在行業流動性尚未全面寬松的背景下，成都土拍實現‘零流拍’并吸引多方參與，既印證了城市基本面對房企的持續吸引力，也釋放出市場預期正回歸理性的信號：核心地塊依然搶手，但競拍未走向盲目追高，為后續房企補貨與市場平穩運行留出空間。”