來源：鎮(zhèn)雄微生活綜合整理于鎮(zhèn)雄縣人民政府網(wǎng)

近日，鎮(zhèn)雄伴山小區(qū)

昆明嘉寶物業(yè)服務(wù)有限公司鎮(zhèn)雄公司發(fā)布

“關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的公告”

公告中明確了物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

由原標(biāo)準(zhǔn)1.8元/月/平方米

調(diào)整為1.5元/月/平方米，下調(diào)0.3元

垃圾清運(yùn)費(fèi)按照政府標(biāo)準(zhǔn)

另行代收120元/年1戶

具體內(nèi)容

*圖源昆明嘉寶物業(yè)服務(wù)有限公司鎮(zhèn)雄公司

2025年11月24日

鎮(zhèn)雄縣人民政府公布了

鎮(zhèn)雄普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級及

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一起來看看

關(guān)于鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告

各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理協(xié)會：

為規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》《昭通市發(fā)展和改革委員會、昭通市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局〈關(guān)于印發(fā)昭通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則〉的通知》（昭市發(fā)改價格〔2013〕312號）等文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際情況，在征求相關(guān)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見、專家論證及召開聽證會的基礎(chǔ)上，制定了《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》和《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下：

一、我縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，按《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（見附件1）和《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見附件2）執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)所服務(wù)小區(qū)的基本設(shè)施條件及對業(yè)主提供的實際服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向行業(yè)主管部門提出申請，由行業(yè)主管部門依照《鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件1）進(jìn)行審定，明確小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)指導(dǎo)價。

三、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行備案登記制度，開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，需按行業(yè)主管部門核定的等級和指導(dǎo)價在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向行業(yè)主管部門備案登記，備案文件應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)的服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容；業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于臨時性收費(fèi)，當(dāng)業(yè)主按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會并自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)重新約定新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并報縣行業(yè)主管部門備案；商鋪的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務(wù)主體不得隨意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循“合理、公開、質(zhì)價相符”的原則，向縣行業(yè)主管部門備案登記后執(zhí)行。

四、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算；已售出但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照商品房買賣合同約定的建筑面積計算；尚未出售的，按照經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核備案的房產(chǎn)測繪成果確定的房屋建筑面積計算。

五、同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，自本通知執(zhí)行之日起存在空置房的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況，本著公開、公平、公正、惠民原則，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商減免一定額度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域，應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的減免額度。空置房原則上為未裝修入住。

七、前期物業(yè)服務(wù)的車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理意見的通知》（鎮(zhèn)發(fā)改收費(fèi)〔2017〕1號）文件要求，在經(jīng)營場所顯著位置設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)價牌，標(biāo)明定價主體、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方法、減免優(yōu)惠措施和12315價格投訴舉報電話、行業(yè)管理單位聯(lián)系電話等信息。通過網(wǎng)絡(luò)、智慧停車管理平臺等進(jìn)行明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)與線下保持一致。對于違反價格法律法規(guī)和政策的行為，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行查處。同時，歡迎廣大市民朋友監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營性停車場經(jīng)營主體違規(guī)行為，可撥打12315價格投訴舉報電話投訴舉報。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格履行合同，規(guī)范收費(fèi)行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)；按規(guī)定明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及投訴電話等信息，接受社會監(jiān)督。

九、本通告自2026年1月1日起執(zhí)行，所有前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按新的物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到行業(yè)主管部門重新進(jìn)行備案登記。等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、居民的承受能力等情況適時進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行期間，如國家和省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

十、本通告由鎮(zhèn)雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)雄縣發(fā)展和改革局、鎮(zhèn)雄縣市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)解釋。

鎮(zhèn)雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鎮(zhèn)雄縣發(fā)展和改革局

鎮(zhèn)雄縣市場監(jiān)督管理局

2025年11月24日

具體內(nèi)容

附件1：鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn).xlsx

附件2：鎮(zhèn)雄縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).xls