近日，北京國(guó)樽律師事務(wù)所代理的委托人張先生新加坡無(wú)遺囑房產(chǎn)繼承案件圓滿辦結(jié)。國(guó)樽律所涉外家事與跨境繼承團(tuán)隊(duì)?wèi){借對(duì)新加坡繼承法律體系的深刻理解、跨境法律服務(wù)的豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，通過全流程非訴方式，高效完成中新跨境無(wú)遺囑不動(dòng)產(chǎn)繼承的全部法定程序，助力委托人順利取得新加坡案涉房產(chǎn)的合法所有權(quán)，案件圓滿結(jié)案，獲得委托人的高度認(rèn)可。

案件梳理

委托人張先生的母親在新加坡境內(nèi)離世，生前未訂立合法有效的遺囑，其名下留有位于新加坡的私有房產(chǎn)一套。因本次繼承屬于跨境無(wú)遺囑不動(dòng)產(chǎn)繼承，涉及中新兩國(guó)法律適用、新加坡法院繼承申請(qǐng)、遺產(chǎn)法定程序公示、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記等多項(xiàng)專業(yè)法律事務(wù)，且委托人長(zhǎng)期居住于中國(guó)境內(nèi)，無(wú)法赴新加坡現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，遂委托北京國(guó)樽律師事務(wù)所全權(quán)處理本次新加坡無(wú)遺囑房產(chǎn)繼承的全流程法律事務(wù)，助力其合法取得案涉房產(chǎn)的繼承權(quán)益。

案件關(guān)鍵時(shí)間線：

1.2025 年 4 月 4 日：委托人與北京國(guó)樽律師事務(wù)所正式簽署委托協(xié)議，委托律所全權(quán)辦理其母親新加坡無(wú)遺囑房產(chǎn)繼承相關(guān)的全部法律事務(wù)；

2.2025 年 4 月 5 日 - 4 月 12 日：國(guó)樽律所涉外團(tuán)隊(duì)完成全案證據(jù)材料梳理，包括被繼承人死亡證明、新加坡房產(chǎn)權(quán)屬文件、委托人親屬關(guān)系證明等，同步完成全套文件的公證認(rèn)證、中新雙語(yǔ)翻譯與合規(guī)校驗(yàn)，確認(rèn)法定繼承人范圍與繼承份額；

3.2025 年 4 月 13 日 - 4 月 25 日：聯(lián)動(dòng)新加坡本地合作律所完成案件管轄法院確認(rèn)，起草并提交無(wú)遺囑繼承申請(qǐng)全套法律文件，同步完成遺產(chǎn)管理人資質(zhì)備案的相關(guān)法定手續(xù)；

4.2025 年 4 月 26 日 - 5 月 30 日：跟進(jìn)新加坡法院對(duì)繼承申請(qǐng)的審理流程，完成債權(quán)人公告、繼承份額公示等法定程序，協(xié)助委托人完成繼承相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)與全額繳納；

5.2025 年 6 月 1 日 - 6 月 20 日：成功取得新加坡法院出具的無(wú)遺囑繼承生效法律文書，完成新加坡土地管理局房產(chǎn)權(quán)屬變更登記的前置審核與材料提交；

6.2025 年 6 月 23 日：完成新加坡案涉房產(chǎn)繼承的權(quán)屬變更全部登記手續(xù)，委托人正式取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，案件圓滿辦結(jié)。

辦案律師解讀

本案中核心辦理難點(diǎn)與法律爭(zhēng)議要點(diǎn)為：

1.跨境無(wú)遺囑繼承的法律適用問題

案涉遺產(chǎn)為新加坡境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)中新兩國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)法定繼承適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律，本案需核心適用新加坡《無(wú)遺囑繼承法》開展全流程辦理，同時(shí)需兼顧中國(guó)涉外民事關(guān)系相關(guān)法律規(guī)定，確保跨境辦理的全流程合法合規(guī)。

2.無(wú)遺囑情形下法定繼承資格的跨境司法認(rèn)可

需依據(jù)新加坡法律規(guī)定的繼承順位與份額要求，結(jié)合中國(guó)境內(nèi)出具的親屬關(guān)系證明文件，完成全套材料的公證認(rèn)證與跨境司法采信，精準(zhǔn)確認(rèn)法定繼承人范圍與繼承份額，排除潛在的繼承權(quán)屬糾紛。

3.全流程遠(yuǎn)程跨境辦理的合規(guī)性把控

委托人長(zhǎng)期居住于中國(guó)境內(nèi)，無(wú)法赴新加坡現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，需通過合法有效的授權(quán)委托，聯(lián)動(dòng)新加坡本地合作方，完成從文件準(zhǔn)備、法院申請(qǐng)、公示公告到權(quán)屬變更的全流程遠(yuǎn)程辦理，規(guī)避跨境流程中的材料瑕疵、時(shí)限延誤等法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.新加坡不動(dòng)產(chǎn)繼承的特殊法定程序落地

新加坡無(wú)遺囑不動(dòng)產(chǎn)繼承需完成遺產(chǎn)管理人指定、法院繼承許可申請(qǐng)、債權(quán)人公告、稅費(fèi)清繳、土地管理局權(quán)屬變更等多重法定環(huán)節(jié)，需精準(zhǔn)把控各環(huán)節(jié)的材料要求、法定時(shí)限與辦理規(guī)則，確保流程高效推進(jìn)。

法律依據(jù)

（一）新加坡核心適用法律規(guī)定

1.新加坡《無(wú)遺囑繼承法》（Intestate Succession Act）：明確無(wú)遺囑情形下，新加坡境內(nèi)遺產(chǎn)的法定繼承人范圍、繼承順位與分配比例，是本案不動(dòng)產(chǎn)繼承的核心適用法律；

2.新加坡《土地權(quán)屬法》（Land Titles Act）：規(guī)定新加坡不動(dòng)產(chǎn)繼承的權(quán)屬變更登記法定要求、申請(qǐng)材料與辦理流程，明確法院出具的繼承生效法律文書是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的核心合法憑證；

3.新加坡《法院規(guī)則》（Rules of Court）：規(guī)范無(wú)遺囑繼承案件的管轄法院、申請(qǐng)程序、公示公告要求、遺產(chǎn)管理人指定的法定條件與辦理流程，是本案非訴程序推進(jìn)的核心依據(jù)。

（二）中國(guó)涉外民事關(guān)系相關(guān)法律規(guī)定

1.《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。明確本案新加坡房產(chǎn)繼承的法律適用規(guī)則，為跨境辦理提供了中國(guó)法層面的合法依據(jù)；

2.《中華人民共和國(guó)公證法》第三十三條：公證書需要在國(guó)外使用，使用國(guó)要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國(guó)外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和有關(guān)國(guó)家駐中華人民共和國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。為本案親屬關(guān)系、死亡證明等文件的跨境公證認(rèn)證提供了明確法律依據(jù)；

3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》涉外編相關(guān)規(guī)定：明確中國(guó)公民可通過合法授權(quán)委托境內(nèi)律師辦理境外非訴法律事務(wù)，規(guī)范了跨境授權(quán)委托的法律效力與辦理規(guī)則，保障了委托人遠(yuǎn)程委托辦理的合法性。

封躍平

國(guó)樽律師事務(wù)所-全球管委會(huì)主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國(guó)企業(yè)并購(gòu)、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境投資等

國(guó)樽律師事務(wù)所是深耕涉外法律服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)律所，以 “立足中國(guó)，服務(wù)全球” 為宗旨，構(gòu)建起覆蓋 106 個(gè)國(guó)家及地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在美國(guó)、香港、新加坡、歐洲等多地?fù)碛兄痹O(shè)分支機(jī)構(gòu)與本土執(zhí)業(yè)團(tuán)隊(duì)，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國(guó)語(yǔ)言及不同法域法律的精英律師團(tuán)隊(duì)。

國(guó)樽律所涉外企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，精通美國(guó)、新加坡、歐洲等多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的企業(yè)注冊(cè)規(guī)則，依托各地分所本地資源，可為客戶提供“資料整理、合規(guī)審核、材料提交、流程跟進(jìn)、后續(xù)配套”一站式涉外企業(yè)注冊(cè)服務(wù)，尤其擅長(zhǎng)美國(guó)各州企業(yè)注冊(cè)代辦，熟悉特拉華州、加州等熱門注冊(cè)州的規(guī)則與流程，能夠精準(zhǔn)適配客戶需求，高效完成注冊(cè)事宜。多位律師入選北京市律師協(xié)會(huì)涉外律師人才庫(kù)，斬獲錢伯斯、ALB、LEGALBAND 等國(guó)際權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)可，服務(wù)客戶涵蓋騰訊、海爾、波音、樂高等世界知名企業(yè)，以及各類跨境創(chuàng)業(yè)個(gè)人、中小企業(yè)。

作為 “一帶一路” 十周年企業(yè)家大會(huì)唯一簽約中方律所，國(guó)樽聚焦跨境投資并購(gòu)、涉外企業(yè)注冊(cè)、國(guó)際貿(mào)易合規(guī)、國(guó)際商事爭(zhēng)議解決等核心涉外業(yè)務(wù)，深度適配不同法域監(jiān)管要求，憑借熟悉各國(guó)企業(yè)注冊(cè)規(guī)則、跨境服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善的優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)公民、企業(yè)“走出去”提供全鏈條、定制化法律支持，成功助力多起涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境創(chuàng)業(yè)布局高效落地，是跨境經(jīng)營(yíng)、投資的可靠法律伙伴。