隨著房齡增長(zhǎng)

住宅老舊電梯“帶病運(yùn)行”成居民心病

而在朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)

只需維修一次

就能換來(lái)未來(lái)十年的安心與省心

一年多來(lái)

這里已經(jīng)有174部電梯迎來(lái)“重生”

由朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)會(huì)同朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局創(chuàng)新推出的老舊電梯長(zhǎng)效治理機(jī)制，上個(gè)月被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局納入“住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機(jī)制清單”，向全國(guó)推薦。

秘訣是什么？

一起來(lái)看！

01.

困局

高齡電梯成“心頭患”

建成于2005年的金海國(guó)際小區(qū)南區(qū)，電梯已步入“老齡期”。

為此，南磨房地區(qū)工委牽頭對(duì)居民、維保單位、物業(yè)進(jìn)行走訪調(diào)研。大家發(fā)現(xiàn)：換新一部電梯需35萬(wàn)至40萬(wàn)元，而大修報(bào)價(jià)僅17萬(wàn)多元；許多居民反對(duì)輕易動(dòng)用維修資金這筆“養(yǎng)老錢”。

既然這樣，就要降低住宅專項(xiàng)維修資金的使用壓力與頻次，化解居民對(duì)資金快速耗盡的擔(dān)憂。南磨房地區(qū)聯(lián)合朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、房管局，經(jīng)過多輪磋商，提出了一個(gè)創(chuàng)新方案——“修一保十”。以金海社區(qū)作為試點(diǎn)，將電梯更新改造與后續(xù)十年維保綁定，施工方不僅要完成大修，還要承諾為全部零部件質(zhì)保十年，負(fù)責(zé)十年內(nèi)的維保工作。

02.

解題

新模式讓各方都安心

有了破題思路后，一場(chǎng)場(chǎng)的居民議事會(huì)隨之召開。

社區(qū)和地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人梳理了大家的訴求后，開始向大家推介起了“修一保十”方案：電梯大修后，施工方為全部零部件質(zhì)保十年，同時(shí)負(fù)責(zé)十年的維保工作。

看看鄰居們都在聊些啥

面對(duì)居民疑問，南磨房地區(qū)的工作人員一一作答：施工方通過公開招標(biāo)選出，簽訂正式合同；此舉將長(zhǎng)期維保責(zé)任前置轉(zhuǎn)移至施工方，倒逼其采用更高標(biāo)準(zhǔn)部件與技術(shù)，從源頭保障質(zhì)量；十年質(zhì)保期內(nèi)，施工單位承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)公司只需每年按時(shí)支付定額的電梯維保費(fèi)，不再支付電梯更新質(zhì)保配件的維修費(fèi)用；物業(yè)和業(yè)主也不用頻繁發(fā)起維修表決，降低了住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)頻次。

為了讓居民徹底放心，南磨房地區(qū)又提議成立一個(gè)由業(yè)主組成的“臨時(shí)監(jiān)督小組”。2025年初，最終的試點(diǎn)方案被提上議程：先改造金海社區(qū)1號(hào)樓至3號(hào)樓的9部電梯，采用“保留骨架、更新核心”的技術(shù)方案，保留二層以上廳門、導(dǎo)軌、框架，換新曳引機(jī)、控制柜等核心部件。

03.

更多老舊電梯將“重生”

2025年4月8日，金海國(guó)際小區(qū)首批改造的9部電梯正式投入運(yùn)行。更新后的電梯煥然一新，運(yùn)行平穩(wěn)安靜，還新增了電動(dòng)車識(shí)別系統(tǒng)等。

試點(diǎn)的成功為大規(guī)模推廣奠定了基礎(chǔ)。2025年，南磨房地區(qū)174部老舊電梯全面采用“修一保十”模式進(jìn)行改造。

2026年2月，這一創(chuàng)新模式正式被納入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳與市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合發(fā)布的老舊電梯更新可復(fù)制政策機(jī)制清單，向全國(guó)推薦。

在朝陽(yáng)區(qū)南磨房地區(qū)，更多的高齡電梯正在經(jīng)歷同樣的“重生”。南磨房地區(qū)住宅電梯共1669部，運(yùn)行超過15年的老舊電梯占了六成以上，今年還有400多部電梯要申報(bào)更新。南磨房也正依托“數(shù)治磨房”小程序等技術(shù)平臺(tái)，對(duì)轄區(qū)住宅電梯維保記錄等實(shí)施動(dòng)態(tài)化、可視化監(jiān)管，做好“修一保十”模式的后續(xù)長(zhǎng)期質(zhì)量監(jiān)督。

一部老電梯的“重生”

就是一次家門口的幸福感升級(jí)

朝陽(yáng)將持續(xù)完善電梯的智慧監(jiān)管與長(zhǎng)效維護(hù)

讓“修一保十”帶來(lái)的安心

延伸至更多樓門巷宇

守護(hù)好居民每日的“上下”之間

便是守護(hù)好尋常生活中

那份最踏實(shí)的幸福

看看鄰居們都在團(tuán)什么？

關(guān)注家住朝陽(yáng)

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