當城市發(fā)展進入“存量提質(zhì)”的下半場，一場關于“煥新”的競賽正在青島各區(qū)市之間悄然展開。

近日，一則中標公示讓目光再次聚焦李滄區(qū)東李板塊，總投資約17.5億元的李滄區(qū)LC0303-16地塊項目花落中鐵十二局、中建八局第四建設有限公司與山東中健和華建筑設計有限公司組成的聯(lián)合體。

從土地出讓到項目中標時隔六年，這一項目終于將進入實質(zhì)性建設階段，這也是李滄區(qū)在城市更新與民生改善賽道上的一次重要落子。

在當下青島加快主城提質(zhì)擴容、推進高質(zhì)量發(fā)展的背景下，這片約5.4萬平方米的土地背后，是李滄區(qū)近年來對城市更新方向的深刻轉變，不再是簡單的空間騰挪，而是試圖通過一個個高質(zhì)量的“細胞級”更新，重塑區(qū)域的競爭力與宜居指數(shù)。

在李滄，城市更新為何列入“頭號工程”？

要讀懂李滄區(qū)LC0303-16地塊的意義，首先要看它所在的土壤。

作為青島主城區(qū)的“幾何中心”，李滄區(qū)曾長期背負著“南北差距”的沉重包袱，老工業(yè)企業(yè)搬遷、城中村交織、基礎設施歷史遺留問題，都曾給李滄城市發(fā)展留下沉疴。

但近年來，李滄區(qū)顯然找到了破局的關鍵，尤其是東李板塊，2026年李滄區(qū)政府工作報告明確提出，加大“好房子”供給力度，打造東李、十梅庵等改善型住房集聚區(qū)，布局品質(zhì)化健康社區(qū)。李滄將通過騰籠換鳥，承接主城區(qū)外溢的改善型居住需求與新興產(chǎn)業(yè)人口。

此次中標的地塊，正是這一戰(zhàn)略下的落地項目。回看項目時間線，2020年7月，青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司（海創(chuàng)集團前身主體）競得該地塊；時隔數(shù)年，隨著區(qū)域控規(guī)調(diào)整與配套成熟，項目于近期完成工程總承包招標。

值得注意的是，該項目總投資額達1750110000.00元（約17.5億元），此次中標聯(lián)合體的施工報價為707538825元，設計報價為15184106.56元，整體報價合理，符合項目建設預期。中標聯(lián)合體由三家實力企業(yè)組成，其中中鐵十二局集團有限公司、中建八局第四建設有限公司均為國內(nèi)知名建筑施工企業(yè)，擁有豐富的大型住宅及配套項目建設經(jīng)驗。

作為李滄區(qū)東李板塊的重要建設項目，該項目位于惠水路以南、漢川路以東，總用地面積54143平方米，總建筑面積101043.6平方米，容積率僅1.3，定位低密高品質(zhì)綜合社區(qū)，而低容積率意味著能為居民帶來更舒適的居住體驗。

同時，地塊規(guī)劃住宅建面32167.93平方米、產(chǎn)權型人才公寓4755.46平方米，并配建了養(yǎng)老服務站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，兼顧居住、養(yǎng)老、便民消費多重功能，這既填補東李高品質(zhì)住宅供給缺口，又完善區(qū)域“15分鐘社區(qū)生活圈”。

可以說，LC0303-16地塊的推進是李滄區(qū)在政策引導下，通過精準供地、引入頭部企業(yè)、強化公共服務配套，系統(tǒng)推進城市更新的一個縮影。從“拆改留”并舉，到“投建運”一體化，李滄正以LC0303-16地塊項目為代表的一批重點項目，串聯(lián)起片區(qū)更新脈絡，讓老城區(qū)煥發(fā)新活力、新片區(qū)變成新名片。

區(qū)域更新如何撬動城市能級躍升？

如果把青島比作一個生命體，那么李滄區(qū)的城市更新，就像是打通了城市“腰部”的任督二脈。

過去，青島的城市發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的“南強北弱”格局，南北通勤壓力大、公共服務落差明顯。而隨著李滄區(qū)尤其是東李板塊的加速崛起，青島主城的“骨架”正在被重新?lián)伍_。

首先，從空間格局上看，李滄的城市更新正在打破青島“線性發(fā)展”的瓶頸。以東李為例，這里北接世園生態(tài)區(qū)，南連嶗山張村河，西靠李村商圈，隨著跨海大橋連接線、地鐵2號線東延線等交通動脈的貫通，東李已從過去的“城鄉(xiāng)結合部”蛻變?yōu)橹鞒恰包S金腰線”。

李滄區(qū)LC0303-16地塊所處的惠水路以南、漢川路以東區(qū)域，正是這一黃金腰線上的關鍵節(jié)點。高品質(zhì)住宅的落成、配套商業(yè)的完善，將與周邊已交付的多個成熟社區(qū)連片發(fā)展，形成真正意義上的“東李居住核心區(qū)”，有效疏解市南、嶗山的居住壓力，讓城市人口分布更趨均衡。

其次，從經(jīng)濟角度來看，以LC0303-16地塊為代表的城市更新項目，正在成為李滄區(qū)穩(wěn)投資、促增長的重要抓手，項目17.5億元的總投資額，超7億元的建筑施工合同，對于拉動區(qū)域建材、設計等相關產(chǎn)業(yè)鏈具有直接的拉動效應。

更重要的是，這類項目通過建設產(chǎn)權型人才公寓，釋放出明確的“以城聚人、以人興產(chǎn)”信號。在當前各地“搶人大戰(zhàn)”白熱化的背景下，李滄區(qū)通過在城市更新項目中嵌入人才住房，既解決了新市民、青年人的居住痛點，也為區(qū)域內(nèi)正在崛起的數(shù)字經(jīng)濟、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)提供了配套保障，實現(xiàn)了“人、產(chǎn)、城”的良性循環(huán)。

放眼整個青島，城市更新已不再是單一城區(qū)的“獨角戲”，而是決定城市未來競爭力的“團體賽”。李滄區(qū)作為連接主城與北岸城區(qū)的重要樞紐，其更新的速度與質(zhì)量，直接影響著青島都市圈的輻射力。

而李滄區(qū)LC0303-16地塊的動工，也是李滄區(qū)城市提質(zhì)擴容所邁出的務實一步。