最近這幾天看看到好多很有意思的一個評論以及預(yù)測有專家說，中國的房價到2023年一線城市將會達(dá)到15萬元一平米。

評論區(qū)有幾個留言都炸掉了：

第1個人是這樣說的，一線城市永遠(yuǎn)都是屬于稀缺的，現(xiàn)在核心區(qū)域有部分房價都已經(jīng)漲到了15萬元每平米了，所以感覺到很正常；

第2人是這樣說的，漲到15萬元不是不可能，更多的都是非常核心，或者是個別樓盤的價格而已，真正大方向不可能平均價格達(dá)到15萬包括香港這么高的房價，平均價格也達(dá)不到15萬元每平米；

第3個人是這樣說的，房價不可能上漲得到這么高的，這么高誰來買？到底誰來買，不可能賣得動的；

畢竟15萬這個數(shù)字是實在恐怖啊，即便是2021年最巔峰的時候，價格都達(dá)不到這個高度!

當(dāng)前北京、上海、深圳的價格大概都是6萬到7萬元每平米，漲到15萬元每平米，意味著價格要翻一倍以上才有可能達(dá)得到，不管怎么想，這個可能性是有，但并不大。

1、15萬一平米，要什么收入的人才能買得起？

15萬一平米，就假設(shè)50平米的房子計算，總房價都已經(jīng)去到了750萬，首付款20%也需要支付150萬的首付款，另外接下來600萬的月供才是巨大的壓力，每個月還款2.5萬元，這對于怎么樣的一個家庭才能還得起呢？最少收入要5萬以上的才有可能還得起!

這還是50平米的房子，如果是80平米，100平米的房子呢，所面臨的困境，基本上每個月所還款的房貸就是5萬元左右的水平了，根本不可能還款的起啊!

換句話來說，家庭收入每年最少要超過100萬的，甚至要到達(dá)120萬的水平，這對于中國目前的情況來看，即便在北上廣深這些城市，年收入120萬以上的占比也很少的，不夸張一點說，120萬在香港的收入人群來說，也是妥妥的高收入人群了!

當(dāng)然不排除有這樣的人，如果房價真的到15萬元每平米，像北上廣深這些城市也僅有頭部的1%~2%的人才有可能買得了，其他人真的可望不可及。

2、房價真的到了15萬元每平米，那租售比到底有多夸張？

租金和房價是成正比的，最近那些年房價一直上漲，而租金的價格也跟著蹭蹭的往上漲，而最近這幾年房價下跌了，租金的價格也跟著下跌了。

現(xiàn)在大城市的租售比基本上就是在2.38%左右的水平，南山區(qū)80平米，比如500萬，折算下來的單價大概是6.3萬元左右，的房子，在深圳，大概一年的租金就是12萬左右。

那么房價漲到15萬元每平米，意味著房價在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還要上漲2.4倍，同樣租金也上升了2.4倍，就是一年的租金288,000折算下來平均每個月的租金2.4萬元左右，這對于普通家庭來說，是根本租不起房的。

即便是對于那些在大企業(yè)上班的人群來說，也是困難的。

3、房價真有可能15萬元每平米嗎？城市會變成怎么樣？

只有兩種人才能在大城市生存著!

第1種就是超高收入的人群，比如金融行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)高管，以及利潤比較高的小企業(yè)才能活得下去，這些人才能支撐得起大城市的房價，不然哪里能撐得起

第2種就是服務(wù)型人員，比如外賣，司機(jī)，安保、家政等等這些，能夠很好的服務(wù)于上面所提到的這些富人們。

考慮到另外一點，第2種人他們又該住哪里呢？畢竟太貴了!

每天通行時間1~2個小時，這對于絕大部分人來說不可能承受得了的，或者是房價漲這么貴之后，1~2個小時的通行時間，周邊的房價或者租金依舊是非常的貴的，這就會導(dǎo)致整個市場的物價嚴(yán)重的失控。

4、房價說到底就是一個金融工具

投資經(jīng)營價值的東西，就是有一定的市場需求性所在，比如大城市的資源永遠(yuǎn)是稀缺的，所以存在的價值一直在節(jié)節(jié)高攀。

我們看到的一點就是像日本東京，它的房價是非常的高昂的，但無數(shù)的人都想往這里買房，原因也是很簡單，因為大城市除了房子吸引人以外，還有很多地方，教育，醫(yī)療，創(chuàng)業(yè)機(jī)會，社會服務(wù)等等各方面都包含在內(nèi)了

知道一點，大城市的房子建筑成本與你老家的房子建筑成本其實差不多的，貴就貴在土地的稀缺性，以及周邊配套所給予這套房子的賦能。

5、專家為什么喜歡鼓吹房價上漲？

最重要的一點原因，只有鼓勵吹噓房價上漲，老百姓才會真正意義上想去買房，因為國人追求就是追漲的，不會追跌的，包括股票，黃金都同樣如此。

只有漲起來了之后，才是具有較強(qiáng)的吸引力，沒有漲起來，一切都是徒勞，一切都是白說。