春節(jié)過后全國(guó)樓市暖風(fēng)頻吹，作為三線城市的贛州，市場(chǎng)也在悄然發(fā)生著變化。

近期我們走訪贛州多家樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管降價(jià)促銷仍是項(xiàng)目的常規(guī)操作，但市場(chǎng)預(yù)期正在悄悄轉(zhuǎn)向，客戶到訪量回升、成交節(jié)奏加快的積極信號(hào)已經(jīng)十分明顯。

在贛州經(jīng)開區(qū)嘉榕灣項(xiàng)目，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人梁總給出了一組數(shù)據(jù)，印證了這一輪市場(chǎng)回暖的真實(shí)性。

梁總透露：2025年3月嘉榕灣項(xiàng)目接訪量?jī)H300組，2026年3月達(dá)到了458組，同比增長(zhǎng)超50%；盡管項(xiàng)目?jī)r(jià)格同比仍有10%左右的降幅，但降幅較去年明顯收窄，而成交量直接實(shí)現(xiàn)同比翻倍。

梁總認(rèn)為，尤其關(guān)鍵的是，過去幾年干擾客戶決策的“網(wǎng)絡(luò)唱衰、親朋勸退”等雜音，在今年春節(jié)后大幅減少，近期客戶購房決策的效率明顯提升。

這說明在贛州房?jī)r(jià)普遍下調(diào)30%-60%之后，“市場(chǎng)接近底部”正在形成共識(shí)。

核心城市傳出強(qiáng)音

樓市筑底信號(hào)明顯，回暖大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)

2026年開年以來，全國(guó)樓市的政策底、市場(chǎng)底正在確認(rèn)，國(guó)內(nèi)核心城市率先啟動(dòng)復(fù)蘇，為三四線城市市場(chǎng)回暖打下了基礎(chǔ)：

政策托底力度空前：

2026年政府工作報(bào)告時(shí)隔十年重提“去庫存”，全國(guó)超百城全面取消限購限貸，首套房首付比例最低降至15%，多地首套房貸利率甚至進(jìn)入“2字頭”區(qū)間，購房成本已經(jīng)降至歷史最低位。

核心城市率先復(fù)蘇：

3月上海二手房成交量突破3萬套，創(chuàng)下近5年新高；北京、深圳二手房成交量環(huán)比漲幅均超90%，70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量較1月增加9個(gè)，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌轉(zhuǎn)平，“量在價(jià)先”的復(fù)蘇規(guī)律正在應(yīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)預(yù)期全面扭轉(zhuǎn)：

全國(guó)范圍內(nèi)購房者觀望情緒持續(xù)消退，一季度明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)到34.61%，首次超過持幣觀望的群體，剛需入場(chǎng)節(jié)奏明顯加快。

贛州本地：

三大信號(hào)確認(rèn)市場(chǎng)回穩(wěn)，窗口期已經(jīng)打開

放在全國(guó)樓市復(fù)蘇的大背景下，贛州市場(chǎng)的變化并非個(gè)案，而是三線城市整體回暖趨勢(shì)初現(xiàn)的體現(xiàn)，這里有三個(gè)明確的信號(hào)值得購房者關(guān)注：

價(jià)格止跌企穩(wěn)，降幅持續(xù)收窄：

有官方數(shù)據(jù)顯示，2026年1月贛州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，到3月新房均價(jià)已經(jīng)回升至7901元/㎡，環(huán)比上漲1.05%。

其中章江新區(qū)、蓉江新區(qū)等核心區(qū)域價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月持平，144㎡以上改善戶型降幅率先收窄至0.1%，價(jià)格底部已經(jīng)十分明確。

到訪成交雙升，剛需加快入場(chǎng)：

除了嘉榕灣項(xiàng)目到訪、成交翻倍之外，贛州多個(gè)熱門樓盤春節(jié)后到訪量均有30%-50%的同比漲幅。

比如蔓妮芬路的文昌府和正祥·文瀾錦苑，以及同處經(jīng)開區(qū)的華堅(jiān)心海園等剛需項(xiàng)目，在新春期間均有不俗的表現(xiàn)。

特別是文昌府，二月份之前月成交一直只有個(gè)位數(shù)，近兩個(gè)月則憑借銷售政策及市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)，成交直接放大至30-50套，銷量增長(zhǎng)明顯。

在這一輪回暖中，低總價(jià)剛需房源、核心區(qū)域改善房源去化速度明顯加快。

市場(chǎng)雜音消退，決策效率提升：

過去幾年“買了就虧”的普遍預(yù)期正在扭轉(zhuǎn)，如今購房者更關(guān)注房源本身的品質(zhì)、地段和性價(jià)比，不再一味等待價(jià)格繼續(xù)下跌，不少項(xiàng)目客戶成交周期從過去的3-6個(gè)月縮短到1-2個(gè)月，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。

給贛州購房者的提醒

不要錯(cuò)過這一輪窗口期

需要明確的是，當(dāng)前贛州樓市仍然處于結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇階段，并非所有項(xiàng)目都會(huì)普漲，遠(yuǎn)郊、配套不完善的劣質(zhì)房源仍然面臨去化壓力，降價(jià)促銷仍然存在，但對(duì)于真實(shí)的剛需和改善群體而言，當(dāng)前已經(jīng)是合適的入市時(shí)機(jī)：

一方面，政策紅利、開發(fā)商讓利的雙重窗口仍在，當(dāng)前購房的成本已經(jīng)是近幾年最低水平，相比過去兩年可以節(jié)省十幾萬甚至幾十萬的購房支出；

另一方面，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)見底，繼續(xù)下跌的空間越來越少，隨著后續(xù)需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)房源的議價(jià)空間只會(huì)越來越小。

樓市從來都是在絕望中見底，在猶豫中回升，在瘋狂中見頂。

對(duì)于真正有住房需求的群體而言，與其繼續(xù)觀望等待不確定的“最低點(diǎn)”，不如抓住當(dāng)前的明確信號(hào)，優(yōu)先選擇核心地段、配套成熟、品質(zhì)過硬的項(xiàng)目，既是滿足自身居住需求，也是守住家庭資產(chǎn)的穩(wěn)健選擇。

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