在長春商業(yè)圈里,“銀河一英里”這個名字已經(jīng)掛了很久了。它位于南關(guān)區(qū)CBD的核心地帶,地下三層大型商業(yè)空間,體量巨大;疊加地鐵6號線上蓋和“四塔”環(huán)繞的區(qū)位優(yōu)勢——從紙面條件來看,這塊地下空間是長春這些年商業(yè)資源最密集的區(qū)域之一。
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鳥瞰效果圖
銀河一英里項目西起新明街,東至亞泰大街撫長高速收費(fèi)段,全長約1690米,總建筑面積近28.8萬平方米。
而這塊空間究竟能走多遠(yuǎn),最終取決于運(yùn)營權(quán)落到誰手上。
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招標(biāo)落定,三強(qiáng)爭霸
2026年3月13日,長春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司委托中機(jī)國際招標(biāo)有限公司,對“銀河一英里”地下空間工程的商業(yè)委托運(yùn)營管理服務(wù)項目進(jìn)行了公開招標(biāo)。開標(biāo)當(dāng)日9時,評標(biāo)工作完成,候選結(jié)果隨即公示。
三家企業(yè)入圍:吉林省中慶南河文商旅服務(wù)有限公司以2825萬元的報價位列第一候選,吉林省力旺商業(yè)運(yùn)營管理有限公司以2829萬元緊隨其后,大慶市星耀商業(yè)管理有限公司以2820萬元排在第三。三家的報價高度集中,都落在2820萬元到2830萬元的區(qū)間內(nèi),整體差距不到10萬元,競爭之激烈可見一斑。
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方案差異,風(fēng)險對沖
更值得玩味的是運(yùn)營方案的選擇。第一候選企業(yè)中慶南河選用了B方案,其余兩家則選了A方案。這兩種方案的本質(zhì)差異體現(xiàn)在收益分配結(jié)構(gòu)上——A方案中,業(yè)主方拿項目年度凈收益的80%,運(yùn)營方拿20%;而B方案設(shè)置了年度保底收益500萬元的機(jī)制,超出部分按業(yè)主方60%、運(yùn)營方40%的比例分配。
選擇B方案,意味著中慶南河愿意對業(yè)主方承擔(dān)更強(qiáng)的收益保障責(zé)任,這在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域通常被視為運(yùn)營方對自身能力更有信心的信號。用更直白的話說:我敢保底,說明我有把握把生意做好。
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爆款操盤手入局,底氣從何而來
三家企業(yè)中,最引人注目的無疑是第一候選人吉林省中慶南河文商旅服務(wù)有限公司。這支團(tuán)隊的背景不容小覷——它本身就是長春肆季南河項目的直接運(yùn)營主體,背后依托的是吉林中慶旅游文化發(fā)展有限公司。
2025年,肆季南河在長春文商旅賽道上跑出了一組令人印象深刻的數(shù)據(jù):夏季75天的運(yùn)營期內(nèi)累計接待游客365萬人次,開放首日單日客流就突破10萬,迅速沖上抖音同城榜TOP1,霸屏長達(dá)兩周。
入冬之后,熱度非但沒有降溫,反而持續(xù)走高。肆季南河冬季項目開業(yè)一個月內(nèi),接待游客超過60萬人次,單日峰值達(dá)到11萬人次。從粉色沙灘到粉雪嘉年華,肆季南河實(shí)現(xiàn)了“夏玩水、冬玩雪”的全季運(yùn)營閉環(huán)。與此同時,園區(qū)還承辦了第十二屆全國大眾冰雪季,落地超過70項冰雪賽事。
這樣一組數(shù)據(jù)放在整個東北同類項目中都不常見。
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從“現(xiàn)象級”到“常態(tài)化”:中慶模式的獨(dú)特之處
為什么中慶南河能頻頻制造爆款?答案或許藏在肆季南河的運(yùn)營邏輯里。
在傳統(tǒng)認(rèn)知中,北方城市長期面臨“夏季短、夜間冷、體驗(yàn)單”的三重困境。但肆季南河用37天的“伊通河岸生活節(jié)”打破了這一困局:其夜間客流占比達(dá)到58%,遠(yuǎn)超北方景區(qū)平均30%的水平。水幕光影秀、夜間市集、沙灘露營……這一系列夜間經(jīng)濟(jì)組合拳,讓“天越黑越熱鬧”在長春成為現(xiàn)實(shí)。
更關(guān)鍵的是,中慶南河在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上展現(xiàn)出了極強(qiáng)的“IP操盤”能力。從粉色沙灘的情感共鳴,到引入國民級IP《蛋仔派對》打造冰雪主題樂園,再到規(guī)劃“長春之眼”、海洋館等長期配套,中慶團(tuán)隊對流量密碼的捕捉和轉(zhuǎn)化已經(jīng)形成了一套可復(fù)用的方法論。
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銀河一英里,終于等到了“對的人”?
銀河一英里項目與CBD核心區(qū)四塔相連,形成集金融、商務(wù)、娛樂、購物等功能于一體的“城市新中心”,采用“上綠地—中服務(wù)—下交通”的立體化發(fā)展模式。
這樣一個體量龐大、區(qū)位絕佳的地下商業(yè)空間,過去多年一直未能被完全激活。如今,手握大量實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的肆季南河團(tuán)隊即將接手,不少業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始期待這塊“沉睡”的城市地下空間被帶進(jìn)一個新的階段。
根據(jù)公示規(guī)則,候選結(jié)果將公示三日。在此期間若無異議,第一候選人將被正式確定為中標(biāo)人,并收到中標(biāo)通知書。屆時,銀河一英里地下空間的運(yùn)營格局將基本落定。
至于這支操盤過“粉色沙灘”和“粉雪嘉年華”的團(tuán)隊,究竟能把這座28萬方的地下城帶向何方——答案或許很快就會有分曉。
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