在長春商業(yè)圈里，“銀河一英里”這個名字已經(jīng)掛了很久了。它位于南關(guān)區(qū)CBD的核心地帶，地下三層大型商業(yè)空間，體量巨大；疊加地鐵6號線上蓋和“四塔”環(huán)繞的區(qū)位優(yōu)勢——從紙面條件來看，這塊地下空間是長春這些年商業(yè)資源最密集的區(qū)域之一。

鳥瞰效果圖

銀河一英里項目西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費(fèi)段，全長約1690米，總建筑面積近28.8萬平方米。

而這塊空間究竟能走多遠(yuǎn)，最終取決于運(yùn)營權(quán)落到誰手上。

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招標(biāo)落定，三強(qiáng)爭霸

2026年3月13日，長春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司委托中機(jī)國際招標(biāo)有限公司，對“銀河一英里”地下空間工程的商業(yè)委托運(yùn)營管理服務(wù)項目進(jìn)行了公開招標(biāo)。開標(biāo)當(dāng)日9時，評標(biāo)工作完成，候選結(jié)果隨即公示。

三家企業(yè)入圍：吉林省中慶南河文商旅服務(wù)有限公司以2825萬元的報價位列第一候選，吉林省力旺商業(yè)運(yùn)營管理有限公司以2829萬元緊隨其后，大慶市星耀商業(yè)管理有限公司以2820萬元排在第三。三家的報價高度集中，都落在2820萬元到2830萬元的區(qū)間內(nèi)，整體差距不到10萬元，競爭之激烈可見一斑。

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方案差異，風(fēng)險對沖

更值得玩味的是運(yùn)營方案的選擇。第一候選企業(yè)中慶南河選用了B方案，其余兩家則選了A方案。這兩種方案的本質(zhì)差異體現(xiàn)在收益分配結(jié)構(gòu)上——A方案中，業(yè)主方拿項目年度凈收益的80%，運(yùn)營方拿20%；而B方案設(shè)置了年度保底收益500萬元的機(jī)制，超出部分按業(yè)主方60%、運(yùn)營方40%的比例分配。

選擇B方案，意味著中慶南河愿意對業(yè)主方承擔(dān)更強(qiáng)的收益保障責(zé)任，這在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域通常被視為運(yùn)營方對自身能力更有信心的信號。用更直白的話說：我敢保底，說明我有把握把生意做好。

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爆款操盤手入局，底氣從何而來

三家企業(yè)中，最引人注目的無疑是第一候選人吉林省中慶南河文商旅服務(wù)有限公司。這支團(tuán)隊的背景不容小覷——它本身就是長春肆季南河項目的直接運(yùn)營主體，背后依托的是吉林中慶旅游文化發(fā)展有限公司。

2025年，肆季南河在長春文商旅賽道上跑出了一組令人印象深刻的數(shù)據(jù)：夏季75天的運(yùn)營期內(nèi)累計接待游客365萬人次，開放首日單日客流就突破10萬，迅速沖上抖音同城榜TOP1，霸屏長達(dá)兩周。

入冬之后，熱度非但沒有降溫，反而持續(xù)走高。肆季南河冬季項目開業(yè)一個月內(nèi)，接待游客超過60萬人次，單日峰值達(dá)到11萬人次。從粉色沙灘到粉雪嘉年華，肆季南河實(shí)現(xiàn)了“夏玩水、冬玩雪”的全季運(yùn)營閉環(huán)。與此同時，園區(qū)還承辦了第十二屆全國大眾冰雪季，落地超過70項冰雪賽事。

這樣一組數(shù)據(jù)放在整個東北同類項目中都不常見。

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從“現(xiàn)象級”到“常態(tài)化”：中慶模式的獨(dú)特之處

為什么中慶南河能頻頻制造爆款？答案或許藏在肆季南河的運(yùn)營邏輯里。

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，北方城市長期面臨“夏季短、夜間冷、體驗(yàn)單”的三重困境。但肆季南河用37天的“伊通河岸生活節(jié)”打破了這一困局：其夜間客流占比達(dá)到58%，遠(yuǎn)超北方景區(qū)平均30%的水平。水幕光影秀、夜間市集、沙灘露營……這一系列夜間經(jīng)濟(jì)組合拳，讓“天越黑越熱鬧”在長春成為現(xiàn)實(shí)。

更關(guān)鍵的是，中慶南河在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上展現(xiàn)出了極強(qiáng)的“IP操盤”能力。從粉色沙灘的情感共鳴，到引入國民級IP《蛋仔派對》打造冰雪主題樂園，再到規(guī)劃“長春之眼”、海洋館等長期配套，中慶團(tuán)隊對流量密碼的捕捉和轉(zhuǎn)化已經(jīng)形成了一套可復(fù)用的方法論。

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銀河一英里，終于等到了“對的人”？

銀河一英里項目與CBD核心區(qū)四塔相連，形成集金融、商務(wù)、娛樂、購物等功能于一體的“城市新中心”，采用“上綠地—中服務(wù)—下交通”的立體化發(fā)展模式。

這樣一個體量龐大、區(qū)位絕佳的地下商業(yè)空間，過去多年一直未能被完全激活。如今，手握大量實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的肆季南河團(tuán)隊即將接手，不少業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始期待這塊“沉睡”的城市地下空間被帶進(jìn)一個新的階段。

根據(jù)公示規(guī)則，候選結(jié)果將公示三日。在此期間若無異議，第一候選人將被正式確定為中標(biāo)人，并收到中標(biāo)通知書。屆時，銀河一英里地下空間的運(yùn)營格局將基本落定。

至于這支操盤過“粉色沙灘”和“粉雪嘉年華”的團(tuán)隊，究竟能把這座28萬方的地下城帶向何方——答案或許很快就會有分曉。