新加坡的房東們注意了！出租房屋卻沒有如實(shí)報(bào)稅，后果可能比你想象的嚴(yán)重得多。

新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局（IRAS）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在對(duì)793名租金申報(bào)存在差異的房東展開調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)其中超過(guò)半數(shù)——也就是422人，存在少報(bào)、漏報(bào)租金收入，或申報(bào)不正確開支的問(wèn)題。當(dāng)局共追回480萬(wàn)新元的稅收和罰款，比上一輪審計(jì)時(shí)激增近三倍。

而在2023年公布的上一輪審計(jì)結(jié)果中，當(dāng)時(shí)三年內(nèi)僅有逾280名房東被查，追回130萬(wàn)新元的稅收和罰款。其中，一名飛機(jī)師因七年內(nèi)少報(bào)40多萬(wàn)新元租金收入，逃稅超過(guò)5萬(wàn)9000新元，被判坐牢六個(gè)月，并被罰款18萬(wàn)1996新元。

兩大常見誤區(qū)

很多房東以為繳付了房地產(chǎn)稅，就不必再申報(bào)租金收入，這是完全錯(cuò)誤的。稅務(wù)局明確指出：“所得稅是針對(duì)房地產(chǎn)收益征稅，包括出租所得的租金收入。房地產(chǎn)稅是持有房產(chǎn)應(yīng)繳的稅，無(wú)論是否出租都必須繳交。”當(dāng)然，已付的房產(chǎn)稅可以作為開支，從租金收入中扣除。

另一個(gè)常見問(wèn)題是，不少納稅人沒有按照法定持有份額申報(bào)租金收入。以夫妻共同持有房產(chǎn)為例：如果是共同屋主（tenants-in-common）形式，丈夫份額60%、妻子份額40%，則丈夫須申報(bào)60%的租金收入，妻子申報(bào)40%，不管誰(shuí)實(shí)際收房租或誰(shuí)付款買房，都不影響這個(gè)法定份額；如果是聯(lián)名擁有（joint tenants），夫妻雙方各持相等份額，租金收入則一人一半。

稅務(wù)局提醒，申報(bào)錯(cuò)誤、遺漏或不實(shí)資料的納稅人，可能面臨最高達(dá)少征稅額200%的罰款、最高5000新元罰金，以及最長(zhǎng)三年監(jiān)禁。對(duì)于故意逃稅者，懲罰更嚴(yán)厲：最高達(dá)少征稅額400%的罰款、最高5萬(wàn)新元罰金，以及最長(zhǎng)五年監(jiān)禁。

這些費(fèi)用可以抵扣

房東在報(bào)稅時(shí)，可以從租金收入中扣除相關(guān)費(fèi)用，包括房貸利息、房地產(chǎn)稅、火險(xiǎn)、維修費(fèi)、公寓管理費(fèi)，以及支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的找租或續(xù)租傭金、聘請(qǐng)他人管理房產(chǎn)的管理費(fèi)等。如果沒有記錄實(shí)際開支，屋主可以按租金總收入的15%計(jì)算開支。需要注意的是，償還房貸本金、家具和裝飾折舊費(fèi)、翻新費(fèi)用等，不得從租金收入中扣除。

舉例說(shuō)明：以年租金收入48000新元的房子為例，假設(shè)房貸利息為12000新元，加上按租金總收入15%計(jì)算的7200新元開支，扣除后凈租金收入為28800新元。

如果過(guò)去少報(bào)收入或申報(bào)不正確的開支或扣稅，稅務(wù)局表示應(yīng)及時(shí)在myTax Portal主動(dòng)申報(bào)。若符合相關(guān)條件，處罰可能會(huì)減輕。與其被動(dòng)等查，不如主動(dòng)糾正。在新加坡，稅務(wù)合規(guī)是每一位房東應(yīng)盡的責(zé)任，切勿心存僥幸。

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新加坡稅務(wù)局丨來(lái)源/圖源

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