這兩年已經(jīng)明顯感覺到，買房不再是買即賺，技術(shù)含量也越來越高了。

買房時除了選地段戶型，樓層也是很重要的，很多人只聽說“一樓潮，頂樓熱”，4樓14樓寓意不好，殊不知，還有“3個樓層”，其實(shí)早早就被業(yè)內(nèi)稱之為標(biāo)準(zhǔn)的窮人房，

很多人至今不懂，被忽悠買了，覺得居住品質(zhì)好未來保值還增值，殊不知，買入就意味著砸手里，未來賣不掉。

今天就給大家扒一扒垃圾樓層的那些坑，真是買到就被坑到，一點(diǎn)也不夸張。

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噪音層，千萬別買

買房時，很多人只關(guān)注房子的朝向、戶型，就是把噪音問題給忘了，一旦買到噪音層，不僅住著難受，還影響身心健康，比如這幾年樓層，噪音問題一輩子難解決：

1、緊鄰馬路的低樓層

尤其是緊挨著商業(yè)街或主干道的低樓層，每天車流不息，喇叭聲、剎車聲、人群喧鬧聲…聲聲入耳，傳到家里根本讓人無法正常休息。而且長期的噪音影響，甚至嚴(yán)重影響精神狀態(tài)。

比如深圳的好友@夢九，去年撿便宜買的高架橋邊上的低樓層，住半年，老人入院三次，都是噪音長期影響睡眠導(dǎo)致的問題。

如果是底商配套，1-4層噪音影響就更明顯，即便是沒有底商的住宅樓，緊鄰商業(yè)街的低層也容易受到干擾，尤其是晚上，睡覺時這些聲音可能讓你“心力交瘁”。

2、小區(qū)中心的中低樓層如果小區(qū)中心區(qū)本身就是游樂場、休閑中心或者大媽們的廣場舞池中心，那么中心區(qū)的低樓層簡直就是這些噪音源的最大“受害者”。

每天孩子們的嬉笑打鬧聲，大媽們的音樂聲，一到周末大爺們的二胡聲…住這樣的房子才真叫一個痛苦。

網(wǎng)友@淼淼：我家樓下就是游樂場，每天晚上要吵到10-11點(diǎn)，他們說玩的不亦樂乎了，我們住樓上的就慘了，聲音全都傳到家里，真的太煩人了。

3、樓頂設(shè)備層或臨近設(shè)施的高樓層有的人買高樓，看中的是視野，但不知道的是，高樓層也有設(shè)備間，一旦買錯緊鄰設(shè)備設(shè)施，比如電梯機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備等，

這些設(shè)備全天不間斷運(yùn)行，且運(yùn)行時還會發(fā)出源源不斷的機(jī)械噪音，尤其是晚上更容易放大感知，住在這樣的房子里，簡直跟住工地?zé)o異。

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光線差的樓層，千萬別買

家里光線差，白天都要看開燈照明，住進(jìn)去不舒服影響健康，還大大增加了能耗，甚至還讓房子價值大打折扣。1、腰線層的坑開發(fā)商建造房子時，會在外立面加一點(diǎn)裝飾線，讓整棟樓外觀更好看，但是買到這個樓層的人就慘了。

突出的腰線不僅從室內(nèi)看上去很丑。因?yàn)閯e人家陽臺都是落地窗，采光通風(fēng)倍兒棒，你家陽臺呢？突出的腰線在你家就是陽臺高處1.2米的墻，不僅遮擋窗戶，還使得陽光很難進(jìn)入室內(nèi)，影響室內(nèi)采光效果。

而且，突出的腰線還很容易積灰積水，時間久了會導(dǎo)致外墻發(fā)霉甚至滲水，維護(hù)起來費(fèi)時費(fèi)力，聞著還發(fā)臭發(fā)腥。

如何避開腰線層？這個問題銷售一般不會主動提醒，只有你自己購房時仔細(xì)看戶型圖和立面圖，或者主動詢問售樓員，確定哪個樓層有腰線，最好直接避開。

2、遮光層的坑所謂的遮光層，就是那些因?yàn)闃情g距太小，或者被其他建筑綠植遮擋住的樓層，這種樓層一年四季見不到陽光，住在里面跟個黑洞似的，因?yàn)椴晒獠睿滋於嫉瞄_燈照明，大大增加了能耗，而且家里長期陰暗潮濕，住著也會很不舒適。

3、無產(chǎn)權(quán)院子的一樓有院子的房子確實(shí)好，出入方便，而且院子還可以打造成休閑區(qū)、花園之類的，種花種菜，生活愜意無比，但如果院子沒有產(chǎn)權(quán)，這樣的一樓就只剩下缺點(diǎn)了。

比如采光差、隱私差，還潮濕噪音大。

如何避開遮光層？

買房時盡量選樓間距大的小區(qū)，樓與樓之間差距50米以上，越寬越好?；蛘呖捶繒r，中午12點(diǎn)左右直接去室內(nèi)感受采光，檢查陽光是否能進(jìn)入房間，特別是考慮房間的朝向。

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容易漏水的樓層，千萬別買

一旦外面下大雨，里面就下小雨，這樣的房子住著談不上舒適，反而維修維護(hù)費(fèi)用居高不下，給生活還帶來不必要的麻煩。

1、無閣樓的老舊頂樓

老房子頂樓有閣樓，就可以避免漏水、日曬雨淋的煩惱。但如果沒有閣樓，雖然住著安靜，隱私和視野都不賴，但是最糟心的事漏水問題，就是大隱患。

因?yàn)闆]有閣樓的頂樓，防水設(shè)施很容易老化，導(dǎo)致，一下雨就漏水，煩不勝煩！

很多人總以為頂樓漏水問題，物業(yè)會維修，實(shí)際上，一旦出現(xiàn)漏水，物業(yè)才不急，畢竟人家又不住，現(xiàn)實(shí)中往往是一兩個月都不補(bǔ)漏，最后逼得業(yè)主自掏腰包解決。關(guān)鍵頂樓的漏水問題是無底洞，不是修一次就一勞永逸的，所以買頂樓一定要重視這個問題。

尤其是買二手房，最好先了解一下防水情況，最好先去看看房屋內(nèi)部的排水系統(tǒng)和天花板、墻體的狀況，如果有水漬或發(fā)霉痕跡，建議還是不選為妙，這種易漏型，住進(jìn)去就跟著屁股后面搞修復(fù)，費(fèi)時費(fèi)錢！

2、槽鋼層槽鋼層很多人沒聽說過，其實(shí)就是高層建筑施工中為了搭建腳手架而預(yù)留孔洞的樓層，這些空洞雖然都會填充修復(fù)，但畢竟結(jié)構(gòu)特殊，施工方式也不同，就更容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至引發(fā)漏水！

這些孔洞的填補(bǔ)材料一旦老化，尤其是如果孔洞本身填補(bǔ)不到位，或者材料劣質(zhì)，那么雨水和積水更容易從這些縫隙中滲入，導(dǎo)致家里的墻壁發(fā)霉、涂料脫落、地板起翹、家具受損，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)，尤其是在梅雨季節(jié)或暴雨天氣，槽鋼層住戶最容易遭殃。

關(guān)鍵是，槽鋼層如果出問題不是一點(diǎn)小錢就能解決的，它不僅維修耗時，而且還要反復(fù)維修，省兩塊錢買這樣的房子，還不夠折騰維修。

總之，房子買來是要長期住的，勸你還是留個心眼吧，買的不好一輩子住著糟心，以后虧錢還賣不掉。