以前成都很多地方傳說過要開賽格，傳過新川，傳過麓湖，如今輪到了鐵像寺。然而這一次的傳聞看著要比以往真實得多：

3月27日，成都自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整方案公告》，一宗超百畝的核心地塊調(diào)規(guī)，不免讓人產(chǎn)生聯(lián)想——

據(jù)推測，這里很有可能落地此前盛傳的西安賽格國際購物中心。

早在去年7月便有官方招商消息，連續(xù)11年霸榜西安商業(yè)銷冠、2025年狂攬125億銷售額的“西部商業(yè)巨無霸”賽格，似要把擴張第一站選在成都。

2025年7月4日，成都市委常委、高新區(qū)黨工委書記劉任遠會見賽格集團董事長趙貴一行，雙方圍繞“加快項目落地、共建商業(yè)消費新場景”達成核心共識，這是賽格入蓉首次從官方渠道釋放出信號。

此后半年，成都賽格商業(yè)管理有限公司正式注冊成立，由西安賽格企業(yè)管理有限公司持股80%。

2026年1月30日，成都市發(fā)改委發(fā)布《2026年成都市重點項目計劃》，成都賽格國際未來體驗中心項目被正式納入其中，建設(shè)批次明確為“加快前期”，項目名稱與落地高新區(qū)的選址范圍首次在官方文件確認。

3月5日，成都市投促局黨組書記陳華與西安賽格集團相關(guān)負責人座談，專題協(xié)調(diào)解決賽格國際未來體驗中心項目推進中的困難問題，再次明確“加快項目落地”的核心目標。

3月27日，成都自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了開篇提到的《高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)單元控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整方案公告》，超百畝的核心地塊調(diào)規(guī)，距座談不足一月。

此次引發(fā)市場高度關(guān)注的調(diào)規(guī)地塊，位于高新區(qū)南區(qū)鐵象寺北片區(qū)，由天府一街、盛通街、盛興街、肖家河圍合而成，總面積達15.86公頃（約237.9畝）。

根據(jù)調(diào)規(guī)方案，原住兼商性質(zhì)的A地塊與B地塊合并調(diào)整為純商業(yè)地塊，容積率≤2.38，建筑密度≤55%；原C、D地塊則合并調(diào)整為公園綠地。

經(jīng)測算，調(diào)規(guī)后的商業(yè)地塊面積超百畝，計容建筑面積約26萬平方米，與此前市場傳聞的“賽格規(guī)劃商業(yè)體量30萬平方米、超越西安旗艦店規(guī)模”的信息高度契合。

從區(qū)位條件來看，該地塊具備打造大型商業(yè)體的核心稟賦：緊鄰地鐵5號線錦城湖站B口，擁有軌道交通的客流支撐；南側(cè)一街之隔便是成都七中高新校區(qū)，北側(cè)緊鄰天府長島數(shù)字文創(chuàng)園，周邊分布著萬科公園5號、凱德世紀名邸等多個成熟高端住宅區(qū)，具備穩(wěn)定的高端消費客群基礎(chǔ)。

同時，該地塊也完全符合此前披露的“落戶高新區(qū)非交子板塊”的選址范圍。縱觀高新南核心區(qū)域，交子公園商圈已聚集SKP、銀泰in99等高端商業(yè)。

新川板塊商業(yè)地塊多為20-50畝的中小規(guī)模，大源西以住宅開發(fā)為主，而此次調(diào)規(guī)的百畝純商業(yè)地塊，能夠承載賽格30萬方級別的超級商業(yè)體規(guī)劃，這也成為市場推斷其為賽格選址的核心依據(jù)。

當然，以上只是結(jié)合現(xiàn)有消息所進行的推測。

對于很多成都人而言，對賽格的認知仍停留在電腦城，卻不知西安賽格國際購物中心早已是穩(wěn)居全國前列的“西部商業(yè)店王”。

Δ圖據(jù)賽格官網(wǎng)

2025年，西安賽格實現(xiàn)125億元銷售額，不僅遠超西安SKP的82億元，更是力壓成都IFS、太古里的同期業(yè)績，穩(wěn)居全國購物中心TOP10，連續(xù)11年蟬聯(lián)西安市場客流與銷售額雙冠王。

即便身處小寨商圈，3公里內(nèi)被王府井、SKP、大悅城、萬象城等頭部商業(yè)體圍剿，依然能實現(xiàn)逆勢領(lǐng)跑，其商業(yè)運營能力可見一斑。

西部店王的南下，在成都市場引發(fā)了兩極分化的市場聲音。看好者認為，賽格的入局將為成都商業(yè)注入新的活力，而質(zhì)疑者則直言，賽格入蓉大概率會遭遇“水土不服”。

從市場機遇來看，成都具備賽格落地的優(yōu)質(zhì)消費土壤，但內(nèi)卷嚴重，多以高端奢品、社區(qū)商業(yè)、文藝街區(qū)為主，賽格的打法能夠形成差異化競爭，有望成為高新南商業(yè)的“鯰魚”。

Δ圖據(jù)賽格官網(wǎng)

更核心的爭議，在于賽格能否復制西安的成功邏輯。

多位業(yè)內(nèi)人士與網(wǎng)友直言，西安賽格的火爆，很大程度上依托于小寨的黃金區(qū)位——雙地鐵交匯、緊鄰大雁塔與陜歷博等頂級文旅資源、周邊環(huán)繞多所高校，實現(xiàn)了學生客流、旅游客流、本地消費客流的三重疊加。

而成都擬選址地塊，雖有軌道交通加持，但周邊文旅資源與高校客流缺失，且僅高新南范圍內(nèi)，就已聚集SKP、環(huán)球中心、世豪廣場、鐵像寺水街、招商大魔方等一眾成熟商業(yè)體，賽格入局，將直面存量市場的貼身肉搏。

能否復刻西安的客流奇跡，仍要打上一個問號。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨