佛山二手房市場，風向變了。

就在剛剛過去的3月，佛山單月二手成交超2568套，環(huán)比2月暴漲了267.9%、看房量也環(huán)比上升179%...

樓市君還摸查發(fā)現(xiàn)，包括千燈湖、大瀝、佛山新城等熱門板塊的超10盤，成交價都漲了！

可以看到，佛山二手正在經(jīng)歷一輪肉眼可見的升溫。

“看上的房子，一夜之間漲價了，業(yè)主還愛搭不理！”

最近，不少在佛山看二手房的買家，都感受到了市場的“變臉”。

曾經(jīng)還能被砍“屠龍刀”的佛山房東，如今只接受“小折扣”，甚至臨時加價、反水不賣。

這不，有中介透露，文華花園某業(yè)主將房子主動下架、暫不出售，原因是舍不得賣了。

| 來源：中介提供

還有業(yè)主留言提到，其小區(qū)二手業(yè)主都是下架暫不賣或者提價賣了。

| 來源：佛山樓市發(fā)布評論區(qū)

買房過程中，你有沒有遇到過類似的情況？

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那么，佛山二手價格當真回暖了？咱們進一步用數(shù)據(jù)說話。

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，佛山熱門板塊，像千燈湖、佛山新城 等十幾個熱門小區(qū)，業(yè)主都調(diào)價了。

同面積戶型，年前和年后的成交價完全不一樣，甚至一個月一價，總價漲幅10萬-170萬+不等。

比如千燈湖保利花園二期，一套42平的房源，今年2月成交單價沖到了31599.8元/平，總價135.5萬。

而就在去年12月，同小區(qū)一套類似面積的房源，成交單價還是28065元/平，總價122萬。

短短兩 三個 月，總價貴了10多萬。

| 來源：好好選房

還有禪城魁奇路的怡景麗苑，部分搶手房源也率先回升，比如146平戶型，近3個月成交價漲了7萬。

更夸張的是禪城的綠城桂語蘭庭。

一套143平的4室2廳，2026年2月以28810.1元/平、總價413.8萬成交。

對比2025年11月成交的一套144平房源，相當于一套房漲了170多萬！

| 來源：好好選房

可以看到，佛山部分核心區(qū)域的二手房價格已率先走出明確的“止跌回漲”行情。

這不僅是單個房源的偶然現(xiàn)象，更反映出市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

如果說個別樓盤的漲價只是星星之火，那么3月二手成交數(shù)據(jù)，則無疑驗證這場“大火”已經(jīng)呈燎原之勢。

｜圖源：貝殼APP

貝殼顯示，3月，佛山二手房共成交2568套，環(huán)比暴漲267.9%，也創(chuàng)下近12個月以來的成交峰值。

這組數(shù)據(jù)用實打?qū)嵉牧磕埽∽C了“觸底反彈”的強勁勢頭。

｜圖源：貝殼APP

成交量回暖的同時，需求端的活躍度也在迅速攀升。

3月，佛山二手房看房人數(shù)達到3.3萬人，環(huán)比上漲179.3%，意味著平均每天有超過1100組購房者奔波在看房路上。

｜圖源：貝殼APP

從看房情況來看，樓市君還發(fā)現(xiàn)核心區(qū)板塊看房熱度居高不下。

在貝殼的區(qū)域帶看榜單中，上榜前幾個板塊均為核心區(qū)板塊。如祖廟近7日帶看達338人，還有桂城、千燈湖等區(qū)域，近7日帶看量均超300人以上，較其他板塊遙遙領(lǐng)先。

｜圖源：貝殼APP

具體到板塊內(nèi)的項目來看，更能發(fā)現(xiàn)買家熱情似火。

像中海寰宇天下， 月帶看量達1912次， 平均每天都有超63組購房者看房。

｜圖源：貝殼APP

以及佳兆業(yè)濱江1號，近30天帶看量達1072次，平均每天也有超35組看房。

｜圖源：貝殼APP

有中介也向樓市君透露，最近連大半夜都有客戶在咨詢，經(jīng)常需要忙到凌晨一兩點。

｜中介供圖

成交量、看房量同步飄紅，中介連軸轉(zhuǎn)，這種“爭分奪秒”的氛圍背后，是市場、政策、需求多重因素疊加的結(jié)果。

首先，是“小陽春”遇上入學季，剛性需求集中爆發(fā)。

3、4月份是傳統(tǒng)的入學報名季，為了讓孩子達到“人戶一致”的要求，學區(qū)房需求前置釋放。

再者，是政策組合拳持續(xù)發(fā)力，修復市場信心。

佛山公積金、商業(yè)貸款利率下調(diào)、商轉(zhuǎn)公、憑購房合同入學等組合拳，佛山政策工具箱不斷加碼。

這也是實實在在地為購房者減負。政策春風，吹暖了市場預(yù)期。

當然了，面對火熱且多變的市場，買家更需要理性和策略。

第一，瞅準時機，果斷出手。

對于特別搶手或價格合適的房源，猶豫就可能錯過。市場情緒回暖時，優(yōu)質(zhì)房源的窗口期可能很短。

第二，關(guān)注核心地段與硬核資源。

這波行情中，量價最穩(wěn)的，要么是核心地段的次新房，要么是有強學位、成熟配套的房源。

最后，樓市君還想講幾句：對于真正的剛需和改善客群而言，市場企穩(wěn)本身就是最大的利好。

與其猜測市場底，不如回歸需求本身，看清自己的“安居”與“優(yōu)居”所需，在波動中尋找確定性。

畢竟，房子首先是用來住的。當市場回歸這個本質(zhì)，便是最好的時代。