3月下旬的時(shí)候，地產(chǎn)房劍在《突然，西安樓市又火起來(lái)了！》一文就提到：預(yù)計(jì)3月份成交量有望沖刺萬(wàn)套。

最終，答案揭曉，是11288套！

這個(gè)成交量，直接創(chuàng)新近3年來(lái)單月新高。

成交量大漲的背后，既與3月份為傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季有關(guān)，也與新房新增供應(yīng)下降的情況下部分市場(chǎng)需求擠壓至二手房市場(chǎng)有關(guān)。

當(dāng)然，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，要想真正的穩(wěn)定回升，首先要實(shí)現(xiàn)的是價(jià)格的穩(wěn)定。

只有價(jià)穩(wěn)，購(gòu)房者的信心才能回升，才敢買(mǎi)房子。

01

單月成交創(chuàng)近3年新高

2026年4月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2026年3月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬(wàn)平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬(wàn)平方米。

照此計(jì)算，3月份西安二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲131.08%，同比上漲7.24%。

這既是時(shí)隔一年西安二手住宅單月網(wǎng)簽再超萬(wàn)套，同時(shí)11288套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)先近三年來(lái)的新高，創(chuàng)下歷史第二高，僅次于2023年3月份的12151套！

至此，2026年一季度西安二手住宅共計(jì)成交24730套，較2025年一季度上漲5.28%。

3月份西安二手房成交量爆發(fā)，有兩個(gè)原因：

第一，每年3月份都是當(dāng)年西安二手房市場(chǎng)旺季。

從過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)來(lái)看，每年3月份的成交量都是當(dāng)年西安二手房網(wǎng)簽量最高的月份。

這其中有一個(gè)重要的推動(dòng)因素，那就是學(xué)區(qū)房的需求。對(duì)于今年要入學(xué)而為了小孩上學(xué)買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)房這件事情必須在3月底之前搞定，以此才能趕上當(dāng)年入學(xué)審核時(shí)間。

但大家需要注意的是，隨著西安一些熱門(mén)小學(xué)、初中這幾年熱度的增長(zhǎng)，很多學(xué)校在前一年年底就發(fā)布了學(xué)位預(yù)警信息，接下來(lái)二手房市場(chǎng)上這種學(xué)區(qū)房需求的爆發(fā)可能會(huì)進(jìn)一步提前。

第二，新房供應(yīng)量下降，部分需求擠壓至二手房市場(chǎng)。

這兩年，西安新房市場(chǎng)新增供應(yīng)在逐步下降，這是大家共同的感受。下圖圖表是前瞻顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)的2022年至2026年每年1-2月西安主城區(qū)新建商品住宅的新增供應(yīng)和成交情況，很明顯2025年、2026年開(kāi)始下降。

這種供應(yīng)量的下降，主要與目前樓市“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”有關(guān)。這種新增供應(yīng)量的下降，必然將部分需求擠壓至二手房市場(chǎng)，從而進(jìn)一步推動(dòng)二手房成交量的上升。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，這兩年新交付的一些小區(qū)二手房，實(shí)際上跟新房沒(méi)有多大的區(qū)別，并且往往占據(jù)更好的位置、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更為明顯，因此也就更受到購(gòu)房者的青睞。

所以說(shuō)，3月份西安二手房市場(chǎng)的爆發(fā)，有其必然性。

實(shí)際上，不僅僅是西安，3月份北京、上海、杭州、合肥等城市的二手房成交量也是處于高位。其中，上海31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，合肥11051套創(chuàng)下2021年5月以來(lái)近5年新高。

接下來(lái)，坐等的是3月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，就看價(jià)格層面會(huì)否企穩(wěn)。

02

價(jià)穩(wěn)，需求才能釋放

以前，我們常說(shuō)的是，樓市中一般先有量才有價(jià)。

但實(shí)際上，這個(gè)邏輯現(xiàn)在要發(fā)生一些變化：只有價(jià)格企穩(wěn)，需求才能釋放，成交量才能上升。

否則，即使3月份交出漂亮的數(shù)據(jù)，4月份又會(huì)回到原型。

因?yàn)椋还苁切路渴袌?chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌是購(gòu)房者不敢買(mǎi)房最重要的原因。

畢竟，新房市場(chǎng)上大家這兩年經(jīng)歷了太多的價(jià)格背刺，很多購(gòu)房者經(jīng)歷了買(mǎi)房之后，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始降價(jià)。例如：某區(qū)域去年這個(gè)時(shí)候1萬(wàn)6、7，而現(xiàn)在1萬(wàn)1、2可以買(mǎi)到得房率更高的房子。

二手房市場(chǎng)，也是如此。曾經(jīng)大家以為自己抄底，沒(méi)想到的是這個(gè)底不斷下探。高新CID板塊手握高新31小、11初優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的某小區(qū)，同一個(gè)戶型，一年前能賣(mài)2.65萬(wàn)元/㎡左右，如今成交價(jià)在2萬(wàn)3左右。

每個(gè)人都在擔(dān)心自己買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

畢竟，西安的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌18個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格則已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌28個(gè)月……

只有當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，更多的購(gòu)房者才愿意、才敢于買(mǎi)房子！

二季度已經(jīng)到來(lái)，這幾個(gè)月西安還將迎來(lái)一些純新盤(pán)的入市銷售。

其中，均價(jià)約5.2萬(wàn)元/㎡的豪宅項(xiàng)目高新君臨，以及邦泰在西安第五個(gè)項(xiàng)目邦泰觀云高新在上周已經(jīng)取價(jià)。

奧體板塊示范區(qū)和樣板間已經(jīng)開(kāi)放的豪宅項(xiàng)目金茂璞印云灣、幸福林帶板塊愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)旁的陜建玖知春曉、外展已經(jīng)開(kāi)放高新軟件新城板塊的天地源云和錦上、曲江二期的中鐵閱筠府、港務(wù)區(qū)奧體中央公園旁的融創(chuàng)春藤知嶼等，也在排隊(duì)入場(chǎng)之中。

關(guān)于一些熱點(diǎn)純新盤(pán)的詳細(xì)解讀，大家可以閱讀：《最高突破7萬(wàn)元/㎡！高新君臨，哪來(lái)的信心？》、《愛(ài)知啟動(dòng)，名校在側(cè)，幸福林帶迎來(lái)人居真王者！》、《融創(chuàng)西安新10年首作：從懂產(chǎn)品，到更懂生活！》……