陜西
清明三天小長假正式收假。
從昨晚開始，朋友圈就被西安各大樓盤的紅色喜報刷了屏。
與去年各個小長假收假后的冷清不同，今年多家樓盤齊刷刷曬出亮眼成績單，從單盤幾千萬到幾個億的銷售額，為西安樓市的“小陽春”再添實錘！
據統計，僅本文盤點的不到10個項目，在這個清明小長假就狂攬近10億元。
01
金茂、綠城領跑，城北板塊成熱門主戰場
金茂無疑是這輪小長假中頭部房企里的“斷層領跑者”，清明三天，金茂在西安的在售項目累計銷售額突破3億元。
其中，主力擔當正是當下西安新房市場的“頂流”紅盤，位于幸福林帶的金茂貝好家|幸福曉棠，單盤3天銷售額就超過了8000萬元。
緊隨其后的則是綠城。
旗下兩大項目綠城錦海棠在假期熱銷23套，攬金7300萬元；綠城桂冠東方更是一騎絕塵，突破1.8億元。僅這兩個項目，在清明假期就合力貢獻了超2.5億元的銷售額。
金地代建的雙盤也表現不俗，位于港務區的金地玖峯禧成交4500萬元，位于幸福林帶的匯興匠作·金地·長纓賦則熱銷30套。
從區域表現來看，城北板塊依舊是假期樓市的“熱門主戰場”。
保利未央璞悅在3天小長假交出了6500萬元的成績單；而剛剛首開便賣爆的信達錦華頌，假期熱度絲毫不減，小長假再創下1.13億元成交額，成為城北又一現象級紅盤。
而同樣位于城北團結板塊的招商林嶼縵島，雖然項目沒有發布喜報，但4月4日項目迎來了四批次加推，從現場反饋來看，依然需要搖號開盤。
距離招商林嶼縵島首開僅短短54天，全盤10棟樓已經清空了8棟。這也說明，發喜報的項目一定賣得不錯，但不發，也不代表賣得不好。
豪宅市場方面，星河灣可謂表現亮眼，秦漢星河灣＆曲江星河灣“雙子星”聯動發力，在這個小長假合計銷售額超1億元。
而高新區除了綠城錦海棠熱銷外，“軟東”板塊鐵建越秀高新璞悅成交21套，高新玖號院也取得了3128萬元的銷售額。
02
11288套，西安二手房創三年新高
就在放假前一天，住建局發布了3月份的西安二手房網簽數據，給這個“小陽春”又添了一把火。
數據顯示：3月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網簽備案11288套，面積115.11萬平方米。
這個數字創下了近三年年西安二手房網簽量的新高，上一次西安二手房單月破1.1萬套，還要追溯到2023年3月的12151套。
雖然今年3月的套數要略低于兩年前同期，但結合當前的大環境來看，西安市場的熱度也算是真真切切的回來了，購房者的買房意愿正在明顯提升。
03
西安樓市接下來怎么走？兩點判斷
而從新房和二手房市場的回暖信號上，也讓我們對西安后續樓市做出了兩點預測：
一、熱度有望持續到五一前后
這其中最關鍵的原因，就是二手房的成交回暖，對新房市場有著極為重要的支撐作用。
因為當前西安新房市場中，有相當一部分買家，都需要先賣掉手里的舊房子，才能去置換一套新房。
可以說，二手房成交的活躍，就意味著這條“賣舊買新”的置換鏈條重新轉動起來了，新房市場的購買力也就有了持續的來源，熱度自然能得以延續。
二、“以價換量”仍是主旋律
不過大家也不用過分擔心，熱銷盤變多，不代表房價會跟著大漲。
仔細觀察就會發現，其實大多數項目的價格并沒有上漲，甚至還有特價房、送車位等促銷手段。可以看出開發商依然在“以價換量”，想用誠意十足的價格來換取寶貴的成交量。
這意味著，對于購房者來說，短期內不必擔心房價會出現大幅反彈。
相反，4、5月是開發商沖刺半年度業績的關鍵節點，在接下來的這兩個月時間里，開發商大概率還會持續加大促銷力度，可能還會出現一波不錯的上車機會，購房者不妨多留意，抓住合適的機會入手。
當然，如果你想賣二手房，也不妨趁著3月二手房市場的熱度還未消退，選擇一個合理的掛牌價盡快出手，切記不要再幻想回到2021年的房價高點。
因為現在二手房市場，最重要的是能快速賣掉、及時變現，而不是賺多少溢價。
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