北京進(jìn)深 徐迪 4月首周（3.30-4.5），昌南雙子成為北京樓市最靚的仔。

國賢府PARK網(wǎng)簽235套，成交金額12.99億元；

未來城星寰時(shí)代網(wǎng)簽128套，成交金額6.42億元。

分別位列北京商品住宅成交周榜冠亞軍。

星寰時(shí)代是未來科學(xué)城置業(yè)首個(gè)獨(dú)立操盤的住宅項(xiàng)目；

國賢府PARK由中建智地和未來科學(xué)城置業(yè)分別持股70%、30%。

兩個(gè)項(xiàng)目雖然都屬于昌南板塊，但距離差不多有5公里。一個(gè)代表產(chǎn)業(yè)新城第四代住宅，一個(gè)打造北五環(huán)生態(tài)湖島社區(qū)，客群還是有一些差異的。

國賢府PARK的客群更多是朝陽北、海淀北外溢的改善客群。

首先是通勤族最關(guān)心的軌交配套，守著地鐵天通苑東站——整個(gè)五環(huán)外能同時(shí)接駁海淀、昌平、朝陽、亦莊四大產(chǎn)業(yè)區(qū)的換乘站，也就天通苑東站這么一個(gè)。

再來看周邊的生活配套，這個(gè)項(xiàng)目本身就自帶造城級(jí)別的功能配建，包括社區(qū)會(huì)客廳、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老驛站、基礎(chǔ)教育、文化及體育設(shè)施等等，共計(jì)約1.34萬㎡的體量，與住宅同步建設(shè)、同期交付。

放大到整個(gè)歇甲灣板塊，還有更多的商業(yè)、辦公、醫(yī)療、教育科研等一系列規(guī)劃。

這一片是大面積完整的城市凈地，所以它是統(tǒng)一規(guī)劃+配套先行的開發(fā)模式，從根本上避免了傳統(tǒng)新區(qū)配套滯后、功能單一的弊端。

國賢府PARK包括2幅住宅子地塊，北區(qū)0038、南區(qū)0046地塊。

總建面15.24萬㎡，計(jì)容地上建面9.13萬㎡，容積率約2.07，洋房和小高層搭配。

總共規(guī)劃了18棟住宅樓，832戶，全系正南正北通透排布。

南北兩塊住宅用地，都是南北進(jìn)深長，東西面寬較短，因此樓間距做得非常充足，。

中間預(yù)留出大面積留白空間打造園林，南地塊中央景觀帶約5500㎡，北地塊約2200㎡，南北雙湖景，合計(jì)有1600㎡的水系。

小區(qū)的計(jì)容地上建面約9.13萬㎡，另有0.84萬㎡的面積不計(jì)容。

這部分不計(jì)容面積，做了超大規(guī)模的門戶景觀帶、住宅樓的架空層、環(huán)繞式風(fēng)雨連廊、多處下沉廣場、以及大面積鄰里共享空間。

項(xiàng)目主力戶型為99-144㎡的三居和四居，少量77㎡小三居。

戶型空間使用率最高可達(dá)97%。反觀朝陽北苑二手住宅，普遍在75%左右，兩者無論從實(shí)際空間體感，還是居住通透感與功能實(shí)用性等方面，區(qū)別都非常明顯。

另外，項(xiàng)目南向面寬資源最大化利用，把窗墻比開到極致。大量采用全景落地窗、270°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，采光視野拉滿。

以建面約99㎡戶型為例，全明的三室兩廳兩衛(wèi)，同時(shí)還能配一個(gè)獨(dú)立家政間，室內(nèi)空間感要比北苑125㎡的房子還大。

除了依賴它96%的空間使用率+3米層高，還有很重要的一點(diǎn)就是戶型方正，進(jìn)深和面寬的比例只有1.1。

每一個(gè)房間都很規(guī)整，每一寸面積都能物盡其用，沒有多余的邊角空間浪費(fèi)，這對于小戶型來說太難得了。

9.9米的面寬，三開間，雙臥向陽；北邊的臥室做了轉(zhuǎn)角落地窗，既能打開視野，又可以補(bǔ)足進(jìn)光量。

每個(gè)臥室面寬都在3米以上，面積都在10㎡以上，居住空間舒適度很高。

整體的交標(biāo)也是相當(dāng)高的，大到玄關(guān)和家政間的柜體隔斷，小到廚房的調(diào)味拉籃，基本都給配齊了。

建面約110㎡戶型，一進(jìn)門就被那個(gè)翡翠綠的島臺(tái)給震撼住了。

中西雙廚這種配置，一般140㎡的房子都做不出來吧。

西廚島臺(tái)的存在，不僅讓整個(gè)房間有了一種大平層的奢華感，并且它非常的實(shí)用，能做廚房的操作臺(tái)，也能直接當(dāng)餐桌用，還能撐起你日咖夜酒的小格調(diào)。

這個(gè)戶型的另一個(gè)驚喜是收納空間。

市面上同面積段的戶型，門口打個(gè)三段式鞋帽柜就算是給足入戶儀式感了，這個(gè)項(xiàng)目直接做了個(gè)步入式玄關(guān)庫！里面打了各種可自由組裝的層板、柜板、洞洞板，甚至連除臭機(jī)都一并交付給業(yè)主。

然后它還有一個(gè)帶飄窗的家政間。家政間，帶飄窗的，想一想干活兒的時(shí)候還能往外看看風(fēng)景，心情都好起來了。

4米的寬廳、3米3的主臥，連廚房的面寬都有3米2——還配了L型轉(zhuǎn)角窗，大平層的尺度感這不就來了嗎？

最后說說性價(jià)比，這一點(diǎn)對于預(yù)算有限又想買高品質(zhì)好房子的人來說，就很難冷靜。

項(xiàng)目北邊隔著清河就是朝陽新北苑，二手房房價(jià)在7-8萬/㎡區(qū)間。

而國賢府PARK當(dāng)前的網(wǎng)簽均價(jià)是：5.5萬元/㎡，并且是南北雙贈(zèng)送、全精裝交付的四代宅新盤。

首置客群都不用對比了，就連一些本來沒打算置換的北苑老業(yè)主，看完這個(gè)新盤后都很難不心動(dòng)。

從網(wǎng)簽速度就能看出來：當(dāng)一河之隔的巨大價(jià)差被產(chǎn)品力填平，購房者一定會(huì)用真金白銀投票。