四川
4月8日上午10點(diǎn)，成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣正式落下帷幕。
這場(chǎng)備受市場(chǎng)關(guān)注的西南頂奢酒店資產(chǎn)處置，最終以無人報(bào)名、無人出價(jià)、流拍收?qǐng)觥?/strong>
作為富力地產(chǎn)在西南核心城市的標(biāo)志性酒店資產(chǎn)，其流拍結(jié)果折射出當(dāng)前高端酒店大宗交易市場(chǎng)的整體降溫與資本觀望情緒。
圖片來源：京東司法拍賣平臺(tái)
據(jù)京東拍賣平臺(tái)顯示，成都市青羊區(qū)順城大街269號(hào)4樓19號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-2樓317號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-1樓69號(hào)、順城大街269號(hào)1棟1單元23樓1號(hào)、順城大街269號(hào)1棟2樓2號(hào)房產(chǎn)于4月7日上午十點(diǎn)正式開始拍賣，4月8日上午十點(diǎn)正式結(jié)束拍賣。
起拍價(jià)約8.65億，加價(jià)幅度約433萬及其倍數(shù)，處置參考價(jià)約9.62億元。
根據(jù)拍賣信息，標(biāo)的物所有人為成都富力熊貓城項(xiàng)目開發(fā)有限公司，該標(biāo)的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米。
該拍賣標(biāo)的物共用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，將按現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣。
圖源：京東拍賣
這家于2013年開業(yè)的酒店，不僅是萬豪國(guó)際集團(tuán)旗下麗思卡爾頓品牌在西南的首秀，更是無數(shù)成都人心中奢華酒店的啟蒙者。
然而近年來，它卻因一個(gè)略顯尷尬的標(biāo)簽頻頻出圈——“全球最便宜的麗思卡爾頓”。由于其基礎(chǔ)房型價(jià)格時(shí)常跌破1000元大關(guān)，在動(dòng)輒每晚兩三千元的同級(jí)奢華酒店中，它成了不少普通消費(fèi)者“薅羊毛”的首選。
圖源：美團(tuán)
“性價(jià)比”是把雙刃劍。對(duì)消費(fèi)者是利好，對(duì)業(yè)主方卻可能是沉重的運(yùn)營(yíng)壓力。
早在2024年，市場(chǎng)上就曾傳出該酒店計(jì)劃以12億元價(jià)格出售的消息，如今靴子落地，價(jià)格卻打了折扣，足見業(yè)主方回籠資金的迫切之心。
圖源：京東拍賣。
關(guān)于流拍原因，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，近9億元起拍價(jià)與超8600萬保證金，將絕大多數(shù)投資者拒之門外，僅限極少數(shù)實(shí)力資本參與。加上2026年一季度，國(guó)內(nèi)3億元以上酒店資產(chǎn)拍賣流拍率超90%，資本對(duì)大額不良資產(chǎn)持強(qiáng)烈觀望態(tài)度。
根據(jù)司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會(huì)在15至30日內(nèi)啟動(dòng)第二次拍賣，起拍價(jià)可在首拍基礎(chǔ)上再降10%至20%。以此測(cè)算，成都麗思卡爾頓二拍起拍價(jià)或?qū)⒙淙?.9億元至7.8億元區(qū)間。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，即便二拍降價(jià)，酒店資產(chǎn)總價(jià)高、回報(bào)周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)管理復(fù)雜等核心問題依然存在，短期實(shí)現(xiàn)成交的難度仍然較大。本次流拍不僅是富力地產(chǎn)債務(wù)困局的縮影，也反映出疫情后高端酒店大宗交易市場(chǎng)的深度調(diào)整。
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