2026年樓市保衛戰全面打響，市場要下猛藥了

2026年，兩會下，市場基本上穩定的了！主要大方向，以控增量、去庫存、優供給為核心，打出金融、稅費、存量盤活、保障兜底組合拳，樓市“穩預期、穩資產、穩民生。

等等房地產作為國民經濟占到普通家庭77.7%的財富，這是普通人財富的基本盤，在過去的一年市場調整中，不少購房者也面臨著首付縮水，月供壓力不減，房產不流通等多方面的問題！

現如今的市場政策方向已經發生了很大的改變！1、政策核心轉向：從“救項目”到“穩市場”

對于這一次的改變是非常的重要的，因為是圍繞著整個市場的信心，防范風險，優化結構，全方面的精準出擊！降低購房交易成本

政策持續的加碼，對于擁有首套房，二套房以及后買房的個人所得稅等多方面，基本上都給到了巨大的優惠。就拿契稅的來說，現在很多房子只是1%~1.5%。

房貸利率才是影響老百姓長期性的，現在首套房的利率，很多城市已經來到了2.85%的水平，相比以前動不動的5.58%真的好太多了！

就就剛剛所提到的這些政策，都能很好的推動市場成交回暖，并且公積金住房制度也得到了大幅度的改革，多地提高了貸款額度，放寬的取款條件，更多都是促進社會經濟流動

盤活存量房，國家隊進場托底！

從多渠道的盤活整個市場，畢竟這一點是非常重要的，現在國家隊也開始下手買房了！

從購買新房這一方面，更多的都是收購商品房之后變成人才房、公租房、上海、廣州、鄭州等多個城市已經開始試點了，雖然在購買這一方面并不是特別的明顯，不過在二六年很大程度的得到全方面的改善！

二手房也得到了很大的改變，國家現在下場去收購一些老破小的房子，一般都以低價以及小戶型為主，其中上海已經開始試點了，收回來之后就可以做巨大的改變，然后變成保障性住房，公租房等等。

保交樓，這一點是要全方面的推進的！

也正是前幾年的那種情況，導致市場出現了很大的問題，最終的目的就是為了能夠很好的保交樓！

保交樓是老百姓的基礎核心，這一點做到了，大概率老百姓才有買房的信心！

另外，房企的白名單也在持續的優化，覆蓋了優質民企以及國企、央企，對于聚焦資金與支付安全，通過預制，資金監管優化，項目貸款展開！

對于這方面的問題，其實大家不用擔心的，能夠很好的去解決最根本的核心狀態，就是消除爛尾樓，消除爛尾樓

因城施策精準發力，這一點是要根據市場的情況做出調整，因為不同的層次效果是不一樣的

像政策一定要精準的灌溉，這樣才能發揮出最大的效果，比如上海放開的所有政策更多的不僅僅是吸引本地人買房，還吸引周邊城市的人來買房。

不同的城市，不同的區域，靠著不一樣的房地產最終出臺政策匹配，能夠很好地促使市場回暖。對于一刀切的結局，更多的都是面臨著巨大的風險所在，因為城市發展不平衡，政策不能夠很好的“滴水”。2、2026年樓市走勢：量升價穩，結構性回升確立在政策托底與需求釋放的雙重作用下，2026年樓市將告別單邊下行，迎來成交量實質性回升，價格以企穩修復為主，全面暴漲難現，系統性下跌風險基本解除。成交量中樞上移，小陽春持續發力開年以來，北京、上海、深圳等重點城市二手房成交同比大幅增長，帶看量、轉化率同步提升，市場活躍度顯著回升。兩會政策落地后，置換鏈條全面打通，剛需群體有序入場，觀望資金加速回流，“金三銀四”行情有望延續。全年來看，全國商品房成交量將實現中樞上移，核心城市成交保持高位運行，市場從低溫調整轉向溫和復蘇。

3、價格整體企穩，局部溫和上漲

在當前的市場不具備大漲的情況，政策基本導向是以穩房價為主，以修復信心為主！

近期一線城市的核心區域，優質小戶型學區房的板塊將會先止跌，然后再回升，議價空間持續的收窄；

去郊外的房子，老破小的房子存在的價值將會大打折扣，整體還是處于相對比較弱勢的狀態的，北上廣深非核心區域都能夠體現得出來的，特別是廣州在郊區那邊價值已經跌到谷底了，甚至有人說還有地板價！

即便是在地鐵口，上面都沒辦法從核心上解決所遇到的這一些問題所在所以可以肯定一點的就是在核心區域內，市場確實是挺熱的。可以觀看一下成交數據，主要都是集中在核心區域內成交，原因就是核心區域價格穩住了，甚至會出現價格上漲領跑的情況！結構分化加劇，普漲行情徹底終結

對的，房地產已經進入到全面普漲的時代了，優質房產，確實是有上漲的空間的，這點不用質疑，也不需要質疑，正如我剛剛在上一篇文章提到的，香港的那邊房價在2025年站穩腳跟，整體房價回調僅為4年。

香港就有很大的不一樣，4年時間就能站穩腳跟了，而內地一線城市可能5年過完才慢慢開始站穩腳跟，核心區域內的不用擔心，下半年大概率就是會站穩腳跟，有香港這個參考市場所看到的局勢。

優質資產領漲、普通樓盤企穩、弱勢板塊調整的分化階段，核心城市核心地段、高品質住宅、配套完善的次新房快速去化，獲得市場溢價

非核心區域、缺乏配套的遠郊盤、老舊小區流通性偏弱，以消化庫存為主。4，買賣雙方格局再平衡

伴隨著市場的穩定，買賣雙方的博弈情況就會顯著的出現了，從過去市場的極端走向平衡端！

在賣房這一方面，直接告別了狂踩的模式，業主的心態逐步的修正，非急需資金的賣家是暫緩的出手的，對砍價的行為，基本上都是拒絕的！

這邊肯聊價格，整體的砍價空間都會控制在5%以內的比較多。買房這方面也不可能像過去這般強勢了，基本上就是只能說自己有錢，想買一些急于變現的人房子，才可以大刀闊斧的砍價！

市場政策以穩為主，給市場充足的一個時間去修復，買家無需盲目的追漲，而賣家也無需恐慌性的拋售，因為市場最終都是走向一個穩定的階段。

2026年的市場，才剛剛開始，不要過度的焦慮！