成為惠州金山湖島主，按照當(dāng)下行情，究竟難不難？今日，房姐就用數(shù)據(jù)說話，整理出3月二手房成交數(shù)據(jù)告訴你真相。

近日，《惠州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2025-2030年）》（征求意見稿）正式公布，并向全社會(huì)公開征求意見。我們可以清晰城市面貌未來發(fā)展的方向。

簡(jiǎn)單來說，就是舊改。

按照市轄區(qū)和惠城中心區(qū)兩個(gè)層次統(tǒng)籌布局。

其中，市轄區(qū)層次包括惠城區(qū)、惠陽區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄范圍，總面積2699.46平方公里。

惠城中心區(qū)層次包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口等8個(gè)街道，以及三棟鎮(zhèn)和馬安鎮(zhèn)全域、汝湖鎮(zhèn)西南部，總面積約523平方公里。

金山湖片區(qū)(8.11平方公里)：定位為城市高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)，將推進(jìn)湖山村、冷水坑村、高布村等城中村改造，并實(shí)施金山湖公園三期工程。

作為全城關(guān)注的金山湖片區(qū)，島內(nèi)湖山村征遷去年已經(jīng)開始。

如今金山湖島內(nèi)，正朝著 城市高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)發(fā)展，未來肯定會(huì)變得更加漂亮。

那么，作為購(gòu)房者想成為金山湖島主，其實(shí)難不難？房姐團(tuán)隊(duì)整理3月份二手房成交報(bào)告。

從成交數(shù)據(jù)來看，其實(shí)是不難。

據(jù)某大平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，金山湖島內(nèi)二手房成交量最高是方直東岸，最便宜的一套是方直星耀國(guó)際小戶型才80萬！

具體我們看看這份成交表：

通過上表清晰可見，面積越大，單價(jià)越高，總體而言，價(jià)格都是打下來了。

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除了金山湖島內(nèi)之外，這段時(shí)間， 金山湖奧體板塊尤為火熱，某新盤即便品質(zhì)一般、仍為期房，銷量表現(xiàn)亮眼，究其原因，核心還是片區(qū)配套帶來的熱度，尤其是惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校的學(xué)區(qū)加持，讓整個(gè)片區(qū)備受關(guān)注。

房姐梳理了該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的二手房成交情況，以 3 月數(shù)據(jù)為例：天安金山湖境至今無成交記錄。

有位一直關(guān)注該小區(qū)大平層的粉絲表示，小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)十分堅(jiān)挺，普遍在17000-18000元/㎡，部分房源甚至掛到 2萬元/㎡。

他不禁疑惑：天安數(shù)碼城的業(yè)主是不缺錢嗎？既然選擇掛牌出售，按當(dāng)下行情理應(yīng)降價(jià)出手。據(jù)房姐觀察，某平臺(tái)上該小區(qū)最近一套 172㎡房源還是去年年底成交，今年至今零成交。

同為片區(qū)豪宅，中海龍湖臻如府的價(jià)格同樣居高不下，單價(jià)維持在18000元/㎡以上，入門總價(jià)最低都要250多萬；而龍湖天宸原著二期因房產(chǎn)證未滿兩年，需繳納增值稅，目前成交也十分困難。

如此一來，片區(qū)便出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高于新房的一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象。同樣是看重 “學(xué)校就在家門口”，購(gòu)房者自然更傾向于選擇周邊新房。（想了解新房可以咨詢房姐團(tuán)隊(duì)）

當(dāng)然，除了這些高端豪宅，片區(qū)內(nèi)也有不少門檻友好、更貼合剛需的學(xué)區(qū)房可選。中駿雍景灣南區(qū)3 月成交了幾套95㎡剛需戶型，單價(jià)僅9字頭；性價(jià)比更高的中海凱旋城7期，89㎡毛坯總價(jià)僅68萬，折算下來單價(jià)低至 7 字頭。

由此可見，想入手惠州一中附屬金山湖學(xué)校的學(xué)區(qū)房，其實(shí)并沒有想象中那么難。

另外，還想知道哪些片區(qū)或小區(qū)成交價(jià)，歡迎留言或者咨詢房姐團(tuán)隊(duì)。

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