這一個(gè)月來，廣州人討論最多、關(guān)注度最高的，無疑就是廣州安居集團(tuán)收購二手房。同時(shí)，也伴隨著很多流言，乃至誤解。

但是，卻很少有人能真正講清楚這件事。雖說安居集團(tuán)在昨晚發(fā)了詳細(xì)解答，但還是有很多人沒耐心看完。詳情戳廣州賣舊買新：12個(gè)重點(diǎn)問題，官方解答來了！

今天我們聯(lián)系廣州安居集團(tuán)進(jìn)行咨詢，把大家關(guān)心的話題都一一問了。

比起各種夾雜情緒、立場的流言，或許這能幫助大家，更清晰地了解這次二手房收購。

Q：參與的業(yè)主，是否需要承擔(dān)評估費(fèi)？

這是很多業(yè)主關(guān)心的問題，我們也幫大家得到明確答復(fù)：

全程不需要業(yè)主承擔(dān)評估費(fèi)。

即使評估完，后續(xù)退出不換房，也不需要承擔(dān)評估費(fèi)。

當(dāng)然，正常二手房交易的契稅等，還是需要各付各稅。

但業(yè)主省下的，還有中介費(fèi)、對接中介和客戶的時(shí)間精力等。

一句話：業(yè)主要承擔(dān)的最大成本不是評估費(fèi)，而是要先想清楚：自己到底是不是要真的要置換。

Q：必須要有意向新房才能參與？

不少業(yè)主在申報(bào)時(shí)，就卡在了這一關(guān)：必須填寫意向新房。

不少人會(huì)問：還沒開始看房，沒有意向新房怎么辦？填完后面又不想買這個(gè)新房怎么辦？

今天我們也得到了解答。

填意向樓盤的目的，是讓業(yè)主從一開始就理解規(guī)則：參與“賣舊買新”，不只是賣舊房，還必須要在期限內(nèi)完成新房購買。

這一步，其實(shí)就是在篩選參與者是否真的有置換新房的意向。

安居集團(tuán)也鼓勵(lì)業(yè)主先看新房，有大概意向后再報(bào)名；如果現(xiàn)在還沒看好新房，可以過一段時(shí)間看好了再報(bào)，畢竟試點(diǎn)到年底，并不急。

填完之后，后面想買別的新房也沒問題，并不影響。

Q：評估價(jià)是怎么定的？很多人說太低了？

最近，網(wǎng)上已經(jīng)有不少人曬出自己房子收到的“評估價(jià)”，甚至有人說是“五折收房”。

實(shí)際上，現(xiàn)在網(wǎng)上曬出來的很多價(jià)格，嚴(yán)格來說更像是第一輪“初步區(qū)間價(jià)”，還不是最終評估價(jià)。

是安居集團(tuán)先根據(jù)基礎(chǔ)信息給一個(gè)初步區(qū)間，同時(shí)把明顯虛高、非市場化的報(bào)價(jià)先篩掉。

據(jù)了解，目前確實(shí)有不少業(yè)主的報(bào)價(jià)偏離市場價(jià)過多。比如周邊市場單價(jià)2萬多，他開價(jià)4萬多。

此前我們也寫過，網(wǎng)上很多人說的“五折”收房，實(shí)際是拿自己的買入價(jià)，或者小區(qū)里那套最高掛牌價(jià)來比。如果對比近期最新成交價(jià)的話，其實(shí)差距不大。被官方砍價(jià)100萬！廣州老破小業(yè)主沉默了

第一輪評估價(jià)，也不是最終報(bào)價(jià)。如果業(yè)主愿意調(diào)整到合理區(qū)間，安居集團(tuán)才會(huì)上門踏勘，看地段、樓齡、朝向、樓層、物業(yè)、裝修、學(xué)位等，最后綜合判斷真實(shí)價(jià)值。

記?。簢笫辗?，不是國企接盤，也不是國企派錢。

它給的不是房東心理的價(jià)格，而是市場承認(rèn)的價(jià)格。

Q：為什么要設(shè)定違約金？是不是太嚴(yán)苛了？

不少人在報(bào)名時(shí)，會(huì)被違約金的設(shè)置嚇到。

實(shí)際上，違約責(zé)任的設(shè)置，核心不是為了收違約金，而是為了防止有人利用政策套現(xiàn)，賣了舊房卻不買新房。

把“真置換”和“借機(jī)套現(xiàn)”區(qū)分開，讓收房能真正服務(wù)到有真實(shí)置換需求的業(yè)主，才是根本目的。

Q：哪些人適合參與收房？

明白了政策的目的，那面向的人群就很清晰了。

這項(xiàng)政策要幫的，不是想高位套現(xiàn)的人，而是被舊房卡住的換房家庭。

如果你手里的舊房掛牌很久賣不掉，自己又確實(shí)想換新房；不想被漫長帶看、買家反悔、中介流程反復(fù)消耗，也能接受市場化價(jià)格，那你就可以考慮參加。

而如果你是以下三類，那這次活動(dòng)或許并不適合你參與：

第一，想賣出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場價(jià)的；

第二，房子本身市場流通性很好，能在市場上賣到更高價(jià)的；

第三，純粹想拿錢套現(xiàn)、不打算買新房的。

Q：未來還會(huì)不會(huì)擴(kuò)大收房范圍？

歸根結(jié)底，此次安居集團(tuán)收房也是“摸著石頭過河”。今年的試點(diǎn)結(jié)束后，會(huì)根據(jù)成交量、市場反應(yīng)等，再判斷未來要不要延續(xù)，或者擴(kuò)大范圍。

先看跑不跑得通，才談擴(kuò)不擴(kuò)得開。

解答完這些問題，我再說一些自己的看法。

這次安居集團(tuán)收房，很多爭議其實(shí)來自于對其性質(zhì)的誤解。

說到底，它不是征收、不是托市，更不是套現(xiàn)通道，而是基于市場化、雙方自愿的企業(yè)收購。

是給賣不動(dòng)舊房、又真想置換新房的人，多開一個(gè)市場化通道。

你覺得評估價(jià)過低、違約金不合理、180天周期太短....OK，沒問題，你依舊可以選擇其它方式賣房，爭取自己理想的價(jià)格。

而只要有一批自己賣不動(dòng)、又想換新房的人，能通過這個(gè)政策受益，換到心儀的新房，那這項(xiàng)政策，就有它存在的積極意義。