白云舊改加速，多條城中村都在刷進度。

蕭崗簽約率超93%，棠涌村二期征地擴大，陳田復建地塊二期開建。

數據顯示，未來3年白云舊改投入達3573億，約1/3用于白云新城周邊的舊改。

這個是珠金琶都沒有的“待遇”，板塊二次起飛指日可待。

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

只要資金到位，再難啃的舊改“硬骨頭”也能被拿下。

正在給村民“瘋狂打錢”的蕭崗村，最近又有房東貼出通知，要求催租客6月30日前搬走。

包括228創意園、齊富大酒店、云創意園、聯富地塊、蕭崗村委、新市涌南側等地塊，都在清租。

|蕭崗村實拍

|廣州樓市發布 攝

在此之前，一百多億改造資金落地，安置房規劃曝光，村民原先的各種疑慮也被打消。

目前全村簽約率已經超過93%，離全面開拆越來越近。

| 廣州樓市發布 攝

進度更快的是白云站隔壁的棠涌村，目前超半數租戶已經搬離。

村外圍房屋已經開拆，更大面積的拆遷只是時間問題。

|棠涌村實拍

|廣州樓市發布 攝

就在前兩天，官方又發布了二期國有土地上房屋征收決定，將多棟房屋納入。

算上征地、搬遷等各種獎勵，補償款也接近3萬元一方，標準還不錯。

|圖源：廣州市政府官網

至于三元里這邊，無疑是白云舊改進度最快的項目之一。

最新消息是，針對沒簽約的村民，將停發生活補貼。

|圖源：粉絲社群

官方之所以動真格，主要是這批未簽約的房子已經影響到了安置房的建設。

為了趕上2027年首批交房，速度還得再往上提，每個環節都拖不起。

|部分地塊施工現場

| 圖源：廣州白云發布

值得關注的還有陳田村，隨著國企進駐，超百億銀行資金到位，也是明顯在提速。

就在上周，277套精裝回遷房完成搖號分房，又有大批村民能在今年收樓入住。

更早之前，村委發布了道路封閉的通知，復建房二期也開始進場施工。

| 新一批回遷房今年交付

| 圖源：廣州日報

貳

上面這些城中村加速改造，將會持續破解困擾白云新城發展的痛點。

從地圖來看，整個板塊五大重點舊改，正從“南、北、西”三個方向解決“卡脖子”難題。

｜廣州樓市發布 制

向西：打通白云新城+白云站樞紐的斷面，實現人流到“留人”轉換。

白云新城與白云站距離僅2.5公里，完全有條件復刻“廣州東站+天河路商圈”的模式。

更何況，白云站日均客運量超過30萬人次，還是東站的3倍。

｜廣州樓市發布 攝

東站能將樞紐流量，變成珠江新城-天河路實實在在的消費力，除了距離近，還有地鐵交通方便、商業密集。

而這些，白云新城都有。

等到蕭崗、棠涌連片拆完，白云新城不僅能向西擴容，還能把白云站目前空轉的客流，導入白云新城。

｜廣州樓市發布 攝

事實上，在改造城中村的同時，白云東西向的主干道路網也在升級。

預計今年9月貫通的白云一線，會把白云新城-白云站-金沙洲三個節點串聯起來。

過去從白云西部到白云新城，常常需要繞遠路，日常出行、物流商貿并不方便。

等到這條線路通車，白云中部將新增東西向大動脈，交通效率將大大提升。

向北：把白云新城+設計之都+嘉禾望崗，變成真正的白云城市中軸。

過去由于黃邊村、陳田村的存在，白云中軸并不連貫，現在這兩個舊改都在全面改造。

隨之而來的，是三大板塊產業、生活和城市功能高度互補。

白云新城聚焦總部經濟，設計之都加碼設計產業，嘉禾望崗則以居住和商業為主。

|廣州樓市發布 制圖

加上公園、商業落地，人才數量提升，白云中軸的高端形象會越來越清晰。

向南：與越秀無縫銜接，從區域CBD升級為城市級CBD。

三元里的南北兩端，一邊接入廣州火車站，一邊連著白云新城。

城中村改造加快，可以讓白云新城真正意義上的“走出去”。

按照規劃，這里會打造廣州火車站-三元里村-白云新城的文化商業生態軸。

未來三者之間，是一種“產城居文化生態”的城市功能關系。

|三元里規劃示意圖

值得一提的是，北起白云新城的地鐵12號線中段，將在今年正式通車。

這段軌道的含金量極高，將直接與淘金、二沙島和大學城等板塊串聯。

白云新城將被拉入越秀、海珠的核心生活圈，板塊的視野格局會完全不一樣。

｜廣州樓市發布 制

坦白講，現在的白云新城向西牽手白云站、向北連通白云中軸、向南叩開越秀門戶，都還只是表象，更核心本質其實還是：

整個板塊正在迎來價值躍升的“第二春”。

這點非常難得，因為在廣州很多成熟CBD隔壁，舊改長期停滯不前是常態。

即便是對珠金琶來說，城中村也是拖慢發展的一大因素。

當下白云新城附近有這么多舊改同時加速，這在廣州CBD當中也稱得上是特例。

｜白云新城航拍

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另外還有一點，未來如果白云山隧道啟動，板塊與天河北連通縮短至5分鐘內。

前段時間印發的《天河區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，明確提到要落實3條白云山過山隧道。

| 圖源：天河區政府官網

這次還是東南和西北全部打通，力度之大前所未有。

雖說因為爭議，白云山隧道被擱置多年，但還是那句老話，用發展的眼光看問題。

隨著天河、白云的產業實力逐年攀升，兩個經濟強區越走越近只是時間問題。

路通則財通，未來過山隧道真的能開建，對白云新城來說無疑是史詩級利好。

叁

除了連片發展已經亮出明牌，白云新城還有一點值得肯定：

過去十多年賣地極為克制，新盤供應不多。

加上現在投入上千億改造，對購房者來說無疑是最明顯的出手信號。

| 白云新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

這當中最受關注的重點，肯定還是圍繞白云新城南北方向兩條黃金大道來布局。

很簡單，板塊南北方向的發展最成熟，絕大部分核心資源都扎堆分布在這條主軸上。

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先看黃金大道北段，由陳田舊改轉化而來的大盤雲山境地位至關重要。

它作為白云新城核心唯一的百萬方體量大城，離云山最近僅60米，坐擁10公里綿延山景。

整個項目不僅南向直面摩星嶺，更擁有云山腳下最后一塊頭排山景大型宅地。

今年1-5月，雲山境直接登頂廣州5.5-5.8萬/平高端盤成交套數、面積和金額三冠王，熱度持續飆升。（數據來源：克而瑞）

整個大盤規劃了7所優質學校，涵蓋培英幼兒園+廣外實驗中學陳田雙校區，自帶15年全齡教育體系。

更有超50萬平商業綜合體、運動公園等高階資源。

｜項目規劃示意

關鍵是配套所見即所得，廣外九年一貫制學校小學部已投用，初中部今年首批招生。

園林、會所、球場等等都已投入使用，50萬方商業地塊即將封頂。

再加上是現房發售，即買即住即入讀名校，吸引大批改善客買入。

| 雲山境樣板間實景

而在黃金大道南段，最近熱度頗高，預計端午開放的保利云瑞，剛好卡位在云城東路隔壁。

項目除了直面白云山，又是板塊十多年來最低密的新規小高層板樓。

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加上它是全新升級的中式大宅，文化內涵豐富，也拉高了云山大平層的審美氣質。

包括“王府級”重檐門樓，國賓級會所等高端配置，放在全廣州都很有競爭力。

｜項目效果圖

另外一個值得關注的紅盤，則是位于云城西路的“百億級綜合體”粵海云港城。

項目體量約73萬平，包含地標寫字樓、獨棟總部、潮流街區云港天地、高端住宅等業態。

據悉，項目住宅組團累計已有上千戶業主入住，目前也都是實景呈現。

｜粵海云港城實拍

｜廣州樓市發布 攝

好了，聊到這里，白云新城的獨特價值相信很多朋友已經心里有數。

這里手握總部經濟集群和大量國賓級配套，又是白云山加持的低密宜居板塊。

在此基礎上，借助城中村改造再次升級，板塊的想象空間完全被打開。

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現在入手，也是抓住白云新城未來10年加速發展的紅利。

以上就是我們 “CBD洗牌，看白云新城“三級跳”系列的第二篇。

更多內容，可點擊鏈接回顧本系列第一篇。

最后，樓市君也提前預告，接下來我們還會繼續推出更多白云新城的深度分析。

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