今年春節(jié)，各個(gè)朋友都回到老家這一邊來(lái)了，每個(gè)人都坐在一起，有吃飯的，有聊天的，有喝酒的，反正各種話題都有聊吧！

房子這一方面的話題，大家眼睛都瞪亮了，有人就說(shuō)自己買了房子，虧得一塌糊涂，畢竟有個(gè)朋友是在2021年的時(shí)候買的房子，當(dāng)時(shí)買入價(jià)格是2.3萬(wàn)元每平米，現(xiàn)在只需要1.2萬(wàn)元每平米，整體的價(jià)格跌幅已經(jīng)超過(guò)40%的水平了！

有朋友說(shuō)，他自己也考慮買房了，畢竟價(jià)格正如剛剛大哥所說(shuō)的，回調(diào)了這么多，應(yīng)該想要回調(diào)，也沒有太大的可持續(xù)下跌空間了吧！

對(duì)于買房的事情，我又重新思考了，本來(lái)在2025年我也考慮買房的，但是看到房?jī)r(jià)還在嘩啦嘩啦的往下掉，就不太敢下手買房了！

1、朋友進(jìn)行分析對(duì)于想買房的人，更重要的是關(guān)注大城市的房子，因?yàn)榇蟪鞘械姆孔游磥?lái)的潛力還是非常的強(qiáng)的，這點(diǎn)毋庸置疑也不需要質(zhì)疑。

把目光瞄準(zhǔn)全球的角度去看，就是所有只要經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)暴跌的國(guó)家，最終面臨的結(jié)局，同樣的，就是價(jià)格回落到底部之后，就會(huì)迎來(lái)新的一輪上升周期，而且上漲的都是大城市！

在美國(guó)，在日本都有驗(yàn)證過(guò)，而在2025年的時(shí)候，香港全各城市平均房?jī)r(jià)都有所上漲，漲幅并不是特別多，僅有4%左右的水平，但全部上漲，這已經(jīng)是很夸張了，因?yàn)橄愀鄣恼w回調(diào)周期并沒有特別長(zhǎng)時(shí)間。

再者參考一下香港，整體的回調(diào)，大概就是4年的時(shí)間就開始恢復(fù)了，而目前內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)回調(diào)了5年時(shí)間，也在逐步回升的過(guò)程中。

所以買房要瞄準(zhǔn)大城市，也就是我們常說(shuō)的一線城市以及新一線城市，當(dāng)然也有不太好的地方，不過(guò)最起碼也要比很多345線城市好太多了吧，最起碼比我們老家這個(gè)地方好太多了吧！

2、我看上的小區(qū)

在2025年勞動(dòng)節(jié)的時(shí)候去看的小區(qū)，當(dāng)時(shí)價(jià)格是1.5萬(wàn)元一平米，而到了現(xiàn)在春節(jié)的時(shí)候去了解了一下價(jià)格，大概就是1.35萬(wàn)元每平米，平均每平米降價(jià)達(dá)到了2500元，降價(jià)幅度也達(dá)到了10%這么夸張！

不知道價(jià)格還能不能進(jìn)一步的下探，這才是我最擔(dān)心的問題，畢竟一年時(shí)間回調(diào)10%這么夸張的幅度，那么2026年如果再回調(diào)個(gè)8%，也是一筆不少的錢了！

我打算是在2026年的中秋節(jié)前后去購(gòu)買的，也就是國(guó)慶節(jié)這一段時(shí)間去購(gòu)買的，相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)該價(jià)格能調(diào)到位了吧！

并且我購(gòu)買的這個(gè)地方是東莞，整體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大家也可以有目共睹，非常的強(qiáng)悍，周邊都是工廠，整體的市場(chǎng)需求還是非常的大的，相信如果再下探個(gè)5%~8%應(yīng)該市場(chǎng)價(jià)格都差不多了。

3、我整體的規(guī)劃我手中的存款是不敢跟剛剛那幾個(gè)提到的朋友說(shuō)的，我打工這些年存了有30萬(wàn)，有一臺(tái)全款的車子，每個(gè)月到手的工資大概就是1萬(wàn)元左右，有社保，有公積金，每個(gè)月是只有2400元，公積金余額大概有15萬(wàn)元。

打算買一套95平米的3房2廳2衛(wèi)，最好就是帶裝修的，總價(jià)控制在120萬(wàn)以內(nèi)，首付款支付15%，也就是首付款需要支付18萬(wàn)再加上稅費(fèi)以及一些雜七雜八的費(fèi)用，要支出20萬(wàn)！

銀行貸款102萬(wàn)，分期30年計(jì)算，月償還的房貸是4300元，相對(duì)來(lái)說(shuō)，公積金已經(jīng)占到了2400元，就是我每個(gè)月額外在口袋掏1900元出來(lái)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)我還是可以接受的！

我也有考慮過(guò)支付25%的首付款，就不需要供這么多了，給自己減輕一點(diǎn)未來(lái)月供的壓力！

首付支付30萬(wàn)加上手續(xù)費(fèi)32萬(wàn)這個(gè)我是可以承擔(dān)的，給完這些東西之后，我手上大概還有15萬(wàn)，每個(gè)月償還的房貸來(lái)到了3800元，也就是我每個(gè)月自己只需要拿1400分出來(lái)就可以了。

對(duì)于我這樣的打算，是正確的，還是錯(cuò)誤的呢？畢竟我考慮到兩個(gè)點(diǎn)，第1點(diǎn)自己談了個(gè)對(duì)象，打算就是在27年結(jié)婚的，第2點(diǎn)就是如果我繼續(xù)選擇租房子居住，那公積金余額這么多，放在那里，也似乎沒有什么用！

2026年在國(guó)慶的時(shí)候是一個(gè)下手買房的好時(shí)機(jī)嗎？我很明確了，要考慮二手房以及裝修好的，不需要花費(fèi)這么多錢，而且在接下來(lái)的這大半年時(shí)間，我要好好的存錢，我每個(gè)月大概可以存款5000元！

現(xiàn)在沒有小孩，相對(duì)來(lái)說(shuō)生活還過(guò)得去，有了小孩之后就不清楚了。