越秀地產(chǎn)深耕廣州43年，海珠區(qū)始終是重倉之地。從江南西到廣紙新城、濱江中、珠江后航道，越秀在海珠的布局軌跡幾乎就是城市南拓的縮影。

近日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域?qū)ν馀读撕Ｖ槠瑓^(qū)的“雙航道”戰(zhàn)略，即以珠江為軸，前航道與后航道并行推進。

在珠江前航道沿線，布局有桂悅東曉、皓悅濱江等項目，承接老城更新與改善外溢需求，回應(yīng)地緣情結(jié)，延續(xù)城市文脈。在珠江后航道沿線，布局有江灣潮起、熙悅江灣、天薈江灣、江灣和樾、星匯海珠灣，五大項目連片開發(fā)，構(gòu)建從剛需到頂豪、從住宅到商辦的完整矩陣。

“如果說珠江后航道是越秀地產(chǎn)在海珠區(qū)的長遠棋局，那么廣紙新城就是這盤棋里重要的一顆落子”，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域相關(guān)負責(zé)人介紹，廣紙新城接下來可收儲的土地規(guī)模，僅住宅部分預(yù)計就有數(shù)十萬方之巨。用現(xiàn)場負責(zé)人的話說，這是一個“未來貨值總規(guī)?？赡芙咏賰|的超級大盤”。

與許多尚在規(guī)劃階段的新城不同，廣紙新城的發(fā)展底盤已經(jīng)看得見摸得著，兩條地鐵線環(huán)繞，臨江公園已經(jīng)建成，內(nèi)部路網(wǎng)逐年煥新。展望2026年-2027年，越秀地產(chǎn)計劃再投專項資金升級片區(qū)配套，包括內(nèi)部道路貫通、公園河涌整治、公共服務(wù)優(yōu)化、歷史建筑活化等方面。

隨著廣紙新城的崛起，江灣潮起領(lǐng)銜的LWP國際濱江住區(qū)的建設(shè)更顯重要。項目位于海珠創(chuàng)新灣核心區(qū)，距珠江后航道僅200米，定位為一線濱江樞紐學(xué)府大宅，是海珠區(qū)稀缺的南向臨江品質(zhì)住區(qū)。

據(jù)項目負責(zé)人介紹，約3萬㎡濱江商業(yè)體即將開業(yè)，目前進駐商家占比已達70%-80%。廣東好又來、麥當勞、瑞幸、華為、科大訊飛等品牌已全面進駐。商場采用U形退臺設(shè)計搭配大面積玻璃幕墻，層層觀江，直接連通約1.7萬㎡濱江公園。

此外，嶺南集團旗下高端酒店式公寓品牌旗艦店——嶺居臻享酒店已正式開業(yè)，未來將與項目聯(lián)動，為業(yè)主提供酒店級服務(wù)體驗。

值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)還進一步介紹了海珠片區(qū)五個主力項目在今年第二季度的重要進展。

江灣潮起坐擁約2.4公里南向珠江岸線，以LWP國際濱江社區(qū)為底盤，打通生活、工作、娛樂場景。建面116㎡四房實體板房即將開放；熙悅江灣距燕崗/棣園站雙地鐵約250-400米，建筑集廣雕、廣繡、鑊耳墻等文化符號于一身，設(shè)計了八大主題全齡段泛會所，主推86-122㎡全南向新規(guī)三至四房，1棟即將加推。

天薈江灣位于珠江后航道濱江豪宅帶之上，下樓即享約1.7萬m2濱江公園。目前主推31-74m2現(xiàn)樓商辦資產(chǎn)。繼26年3月項目單筆大宗成交6.3億后，A1棟清棟進入倒計時；桂悅東曉距8號線曉港站步行僅約600米，西南推窗即見占地約17萬方曉港公園，目前主推84-121㎡全南向高使用率戶型，另有111㎡東南向高區(qū)組團即將加推。此外，位于海珠濱江中核心板塊的皓悅濱江，清盤收官在即，還有少量80-111㎡南向三/四戶型在售。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲