?我賣房子快15年了，經(jīng)我手的房子沒有2000套，也有1500多套了，見過太多客戶因?yàn)椴粫?huì)選樓層而糾結(jié)的睡不好，有人加錢搶高樓層，覺得視野好，采光好，通風(fēng)好，結(jié)果住進(jìn)去就后悔！也有人執(zhí)著于低樓層，圖價(jià)格便宜，圖進(jìn)出樓方便，后續(xù)也遇到一堆糟心事！可以說，在實(shí)際選房過程中，有90%的人都不會(huì)選樓層，我這不是夸大其詞，現(xiàn)實(shí)就是這樣！

那么問題來了，樓層到底該怎么選？怎么選才能不后悔？我每次和客戶聊這個(gè)話題的時(shí)候，我都能明顯的感覺出來，很多人選樓層，其實(shí)就是憑感覺選，根本沒抓準(zhǔn)核心邏輯！其實(shí)這個(gè)一點(diǎn)都不復(fù)雜，不用聽置業(yè)顧問天花亂墜的推銷，也不用跟風(fēng)搶所謂的黃金樓層，搞清楚下面我要說得這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，哪怕閉眼選，你也不會(huì)選錯(cuò)。

先說大家最容易踩的一個(gè)坑，就是盲目追求高樓層，這個(gè)問題太普遍了！很多人買高層住宅，上來就問還有沒有20層以上的，在他們看來，高樓層采光好，沒有遮擋，沒有噪音，視野開闊，這樣的房子住著才舒服！其實(shí)這話只說對了一半，高樓層的確有優(yōu)勢，但卻不是越高越好。

我見過很多客戶買了30層以上的頂樓，或者次頂樓，夏天房間里非常悶熱，不開空調(diào)根本就受不了，而且因?yàn)楦邔拥娘L(fēng)阻大，開窗戶通風(fēng)都要小心再小心。更麻煩的是停電或者電梯出故障，爬一次樓能讓你懷疑人生！另外，如果是頂樓的話，還會(huì)有個(gè)極端情況，就是樓頂滲水，頂樓本來就容易滲水，如果防水再?zèng)]做好，碰到雨季很容易就出現(xiàn)樓頂滲水的問題，而且這個(gè)問題維修起來特別麻煩，浪費(fèi)時(shí)間不說，還費(fèi)錢！特別是家里有老人和孩子的家庭，高樓層是不友好的，老人腿腳不便，上下樓難度大，還容易摔著，小孩坐電梯久了也容易煩躁，也不安全，說實(shí)話，選樓層真沒必要一味的往高了選。

再說一下低樓層。很多人都嫌棄低樓層，特別是1~3樓，價(jià)格再便宜也沒人愿意要，為什么？因?yàn)椴晒獠睢⒊睗瘛⒃胍舸蟆⒁曇安睢⑺矫苄圆畹鹊雀鞣N缺點(diǎn)太多了！其實(shí)這話太絕對了！低樓層也不是沒有好處，比如出行方便，不用等電梯，老人、小孩上下樓也方便，萬一遇到火災(zāi)等緊急情況，逃生概率也大，更重要的是，低樓層價(jià)格便宜，省錢！

如果小區(qū)的樓間距足夠?qū)挘飿I(yè)好，低樓層其實(shí)是不會(huì)潮濕的，采光也能保證，我有很多買了2樓或者3樓的老客戶，現(xiàn)在也都住很多年了，幾乎都挺滿意的，尤其是有老人的家庭，都說住著比高樓層要省心，也安全。

接下來和大家聊聊，選樓層到底需要看什么核心因素，說句良心話，記住3點(diǎn)就夠了！

第一，看家庭需求，這是選樓層的根本！如果家里有60歲以上的老人或者行動(dòng)不方便的家人，再或者有3歲以下的小寶寶，還是老人幫著帶孩子，優(yōu)先選擇3~6層的中低樓層，出行不麻煩是第一要考慮的！不用太糾結(jié)采光，只要樓間距達(dá)標(biāo)，這個(gè)樓層段的采光完全夠用，還能避免高樓層的出行麻煩。但如果是年輕小夫妻，沒有老人一起住，喜歡安靜，追求視野，追求舒適度，就選總樓層的三分之一到三分之二之間的樓層，也就是大家常說得黃金樓層，其實(shí)就是中間樓層，比如33層的高層，選11~22層最合適，無論是采光，還是通風(fēng)、視野，都處于最佳狀態(tài)，價(jià)格也合適。

第二，看樓棟和周邊環(huán)境，避開那些帶有硬傷的樓層！選房一定要實(shí)地去看，別只看戶型圖，如果樓棟前面有高樓或者大樹遮擋，那就別選太低的樓層，起碼要選超過遮擋物高度的樓層，保證采光沒問題。如果小區(qū)靠近馬路、商圈或者大型停車場，別選1~5層的低樓層，因?yàn)樵胍艉突覊m會(huì)特別大，多往上選幾層，噪音和灰塵會(huì)明顯減少。

另外，還要避開幾個(gè)帶硬傷的樓層，比如設(shè)備層，比如腰線層，比如1樓，比如頂樓，甚至還有2樓。設(shè)備層是因?yàn)闄C(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，腰線層是因?yàn)闀?huì)遮擋采光，還容易積灰積水，1樓不用多說了，采光、視野、通風(fēng)、私密性、安全性等等這些都不行，頂樓之前也說了，夏天房間里太熱，樓頂還容易滲水，2樓是因?yàn)槿菀追此＿@些帶有硬傷的樓層，盡量避開。

第三，看預(yù)算和保值，不要花冤枉錢！一般來說，售樓處的樓層定價(jià)是有規(guī)律的，黃金樓層，也就是中間樓層往往是最貴的，往下和往下的價(jià)格依次降低，次頂層是個(gè)例外，價(jià)格和中間樓層差不多，甚至還會(huì)貴一點(diǎn)。如果預(yù)算有限，不用硬上中間樓層，稍微上一點(diǎn)，或者下一點(diǎn)其實(shí)也可以，價(jià)格能便宜不少，居住體驗(yàn)的差別也不大。如果是從保值的角度來看，中間樓層永遠(yuǎn)是最穩(wěn)定的，不管是剛需，還是改善，都基本上能接受，出手速度絕對沒問題！高樓層和低樓層的受眾會(huì)相對窄一些，轉(zhuǎn)手的時(shí)候議價(jià)空間大，反而不太劃算。

最后再和大家說句掏心窩子的話，樓層，沒有絕對的好壞！只有適不適合自己！我賣房子快15年了，經(jīng)驗(yàn)告訴我，所有住著舒服且不后悔的家庭，從來不是選了價(jià)格最貴的樓層，而是選了最貼合自身家庭情況的樓層，一定要考慮清楚那個(gè)最核心的問題，僅此而已！對此，你怎么看？