對(duì)于3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上大家都是非常熱議的，關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)的走勢(shì)，我經(jīng)常在媒體上面看到，反彈、小陽(yáng)春、觸底、爆發(fā)、漲價(jià)。等這些詞語(yǔ)！

對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一定要有自身的判斷能力，不要?jiǎng)e人說(shuō)什么就認(rèn)為是什么，即便有很多東西，成交確實(shí)是在短時(shí)間內(nèi)迎來(lái)的大曝光，并不代表長(zhǎng)時(shí)間能夠持續(xù)得了！

1、市場(chǎng)的整體成交數(shù)據(jù)

3月份整體成交以及整個(gè)季度的成交，同比去年的看法還是出現(xiàn)下降的情況的！

3月份當(dāng)月新房二手房成交量分別為2827套和5071套相比去年同期3月份下跌32%以及17%

整個(gè)季度來(lái)看，深圳的新房和二手房成交分別為6707套，12,691套同比去年一季度分別下降43%以及11%環(huán)比去年四季度分別下降18%，7%。

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)都是并不是特別亮眼的，不管是成交量還是成交價(jià)，基本上都是迎來(lái)了回調(diào)，只能說(shuō)是很勉強(qiáng)的反彈，但是還是同比增長(zhǎng)的情況！

2、整個(gè)數(shù)據(jù)只能說(shuō)是穩(wěn)住

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能夠穩(wěn)得住，就是推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)回暖的一個(gè)大的關(guān)鍵，如果回不住，只能說(shuō)是“跌”。

第一，整體的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更穩(wěn)一點(diǎn)，根據(jù)貝殼和樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，3月份掛牌的價(jià)格均出現(xiàn)的持續(xù)性的微漲狀態(tài)，溢價(jià)的空間也大幅度的收窄，因?yàn)槟貥I(yè)主的整體心態(tài)是有所回彈的，購(gòu)房者的整體接受能力有所上升的；

第二點(diǎn)就是在政策這方面有巨大的優(yōu)勢(shì)所在，價(jià)格已經(jīng)體現(xiàn)出穩(wěn)的苗頭了，基本上就是調(diào)價(jià)格沒(méi)有說(shuō)跌的這么狠，已經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)性的收窄情況；

第3點(diǎn)就是進(jìn)入到4月份，整體的成交還是可以的，畢竟能夠穩(wěn)得住，一方面是價(jià)格穩(wěn)得住，另外一方面整體的成交量也還是一個(gè)穩(wěn)得住的狀態(tài)。

對(duì)于市場(chǎng)的表現(xiàn)力來(lái)說(shuō)，其實(shí)要考慮到的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，為什么上海和深圳有這么明顯的差距！

上海進(jìn)入到4月份，整體的成交是出現(xiàn)了下降的，深圳能夠保持在一個(gè)平衡線，因?yàn)槭钦叱嗉げ灰粯樱?月份的時(shí)候，上海市出臺(tái)了滬7條政策，使得3月份的整體數(shù)據(jù)是蹭上來(lái)的。

現(xiàn)在4月份第1周，深圳與3月份第1周還是保持在微弱的上漲狀態(tài)的，而上海完全不是了，出現(xiàn)了下降的狀態(tài)了。

3、關(guān)心樓市的一點(diǎn)，市場(chǎng)能不能夠穩(wěn)得住！

目前來(lái)看，4月份深圳的整體樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)還是可以的，但下半年市場(chǎng)怎么樣呢？這個(gè)才是大家最關(guān)心的一點(diǎn)，畢竟在前面幾個(gè)月已經(jīng)把很多便宜的房源買光了，后面還有人買嗎！

對(duì)于市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住這一點(diǎn)，其實(shí)除了本身深圳內(nèi)部消化以外，還有旁邊一個(gè)香港市場(chǎng)，香港最近這些年很多人都是北上進(jìn)行生活的，而且2025年香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)能夠穩(wěn)住了，會(huì)不會(huì)傳遞到香港呢？因?yàn)槭褂玫闹贫炔灰粯樱瑐鬟f是有，但是影響效果并不是特別的大。

目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然業(yè)主們都在叫價(jià)，但是老百姓對(duì)于整個(gè)買房的邏輯是發(fā)生了很大的改變的，畢竟一套房子面對(duì)的是二三十年的房貸，即便現(xiàn)在以主力軍購(gòu)買200萬(wàn)房子，一個(gè)月面對(duì)的房貸都是7000 8000元很多人還是不能夠接受的，畢竟在深圳能收入2萬(wàn)元的人群已經(jīng)算是不低的了，每個(gè)月要拿出40%。那好像就挺大壓力的。

從3月4月份來(lái)看，購(gòu)買的剛需人群將會(huì)逐步的消退，5月6月，剛需人群消退了之后，置換人群能不能接得上，畢竟深圳的新房市場(chǎng)還沒(méi)有什么太大的動(dòng)靜，主要成交都是以四百萬(wàn)八百萬(wàn)以內(nèi)的置換人。平均，如果能夠跟得上，那市場(chǎng)都能夠很好的穩(wěn)住，跟不上，大概率價(jià)格還是會(huì)有輕浮的回調(diào)！

從我個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)看，就是核心區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能穩(wěn)住是正常的，因?yàn)樯钲谕恋厥欠浅７浅５南∪钡模丝谟纸咏?,000萬(wàn)人。

對(duì)于郊區(qū)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)還是穩(wěn)不住的，畢竟人就是都往市區(qū)里面沖，交通方便，工作方便，住的舒適，配套資源多。

以目前來(lái)看，4月份的樓市大概率還是有那么一點(diǎn)點(diǎn)驚喜的，5月份就不敢說(shuō)了，因?yàn)檫@些東西得要看4月份下半個(gè)月的市場(chǎng)，能夠得到一個(gè)巨大的清晰點(diǎn)，才能判斷得了