作者：周軍律師.

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房產(chǎn)項目停工（俗稱“爛尾”）是房地產(chǎn)交易中常見的糾紛場景，多因開發(fā)商資金鏈斷裂、違規(guī)經(jīng)營等原因?qū)е鹿こ掏瑹o法按期竣工交付。

那么，房產(chǎn)項目停工，還能訴請辦理網(wǎng)簽預(yù)告登記和注銷抵押嗎？

最高人民法院案例庫入選案例《上海某公司訴青島某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案》中明確：

人民法院判斷應(yīng)否作為民事案件受理的問題，應(yīng)以民事訴訟法及司法解釋關(guān)于原告起訴條件的相關(guān)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。原告起訴請求被告履行合同約定的義務(wù)，當(dāng)事人之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系的現(xiàn)實爭議，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定的條件，人民法院依法應(yīng)當(dāng)受理。

裁判觀點簡析

項目停工屬于開發(fā)商履行交房義務(wù)的違約情形，不影響網(wǎng)簽、預(yù)告登記的辦理，只要符合法定條件，法院均應(yīng)支持當(dāng)事人的相關(guān)訴請。具體情形如下：

1. 訴請辦理網(wǎng)簽：符合合同約定+法定條件，即便停工也可支持

網(wǎng)簽的核心作用是規(guī)范房地產(chǎn)交易、防范“一房多賣”，其辦理的核心條件是“購房合同合法有效、買賣雙方主體適格、房產(chǎn)無權(quán)利限制”。只要購房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同合法有效，購房者已按約定支付購房款（如首付款），且涉案房產(chǎn)未被查封、未重復(fù)網(wǎng)簽，即便項目停工，法院也會支持購房者訴請開發(fā)商辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

例外情形：若涉案房產(chǎn)已被法院查封、凍結(jié)，或存在權(quán)屬爭議、違規(guī)建設(shè)等問題，無法辦理網(wǎng)簽登記的，法院將駁回訴請，需先解決房產(chǎn)權(quán)利限制問題，再主張網(wǎng)簽權(quán)利。

2. 訴請辦理預(yù)告登記：滿足法定要件，停工不影響主張權(quán)利

預(yù)告登記是法定的物權(quán)保護(hù)制度，核心作用是保障購房者將來實現(xiàn)物權(quán)，防范開發(fā)商“一房二賣”、擅自抵押等風(fēng)險，其法定辦理條件是“當(dāng)事人簽訂合法有效的房屋買賣協(xié)議、雙方有預(yù)告登記約定（或購房者單方申請符合條件）、房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵”。根據(jù)《民法典》及不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房的預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可單方申請預(yù)告登記，無需開發(fā)商配合。因此，只要購房合同合法有效，購房者已履行合同主要義務(wù)（如支付購房款），即便項目停工，也可訴請法院判令開發(fā)商配合辦理預(yù)告登記，或自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)單方申請辦理。

周軍律師提醒，房產(chǎn)項目停工與訴請辦理網(wǎng)簽、預(yù)告登記、注銷抵押無直接沖突，核心在于判斷相關(guān)事項的法定條件是否具備。只要購房合同合法有效，即便項目停工，當(dāng)事人仍可依法訴請辦理相關(guān)手續(xù)。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機(jī)。

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