佛山大學(xué)旁爛尾近30年的明珠大廈，終于要咸魚翻身了？！

目前，項(xiàng)目原使用人已被限期遷出，地塊高壓線遷改也已完工，1.07億元起拍法拍在即。

最近，更有粉絲向樓市君爆料，稱項(xiàng)目已有意向接手單位。

那么項(xiàng)目現(xiàn)在到底什么情況？樓市君趕緊跑了一趟現(xiàn)場~

｜圖源：粉絲爆料

來到佛山大學(xué)南門，明珠大廈這棟龐然大物實(shí)在是很顯眼。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，整棟大樓主體框架都已完整立起，只是因時間久遠(yuǎn)，難免顯得有些頹敗。

｜明珠大廈實(shí)景圖

在地塊大門入口處，張貼著兩份法院公告，稱佛山市嘉友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，向法院申請強(qiáng)制拍賣、競買，被執(zhí)行人及其他使用人須于2025年12月10日前遷出。

｜明珠大廈實(shí)景圖

那么實(shí)際情況又如何呢？

樓市君在現(xiàn)場看到，大樓所處地塊仍被用作停車場以及共享租車用車網(wǎng)點(diǎn)，內(nèi)部停放了不少小汽車。

｜明珠大廈實(shí)景圖

其中，臨停車輛1-2小時6元，24小時最高40元。而小車月租則為300元/月，貨車為400/月。

｜明珠大廈實(shí)景圖

向建筑內(nèi)部走去，部分墻體上被畫上了涂鴉，估計是曾被用作打卡點(diǎn)用于拍攝取景。

｜明珠大廈實(shí)景圖

值得一提的是，建筑內(nèi)部有部分及圍擋看起來比較新，疑似是近期最新加建的，圍擋內(nèi)部則暫放著一些建筑材料及推車。

｜明珠大廈實(shí)景圖

最重磅的來了，樓市君從附近某位工作人員處得知，近期確實(shí)有團(tuán)隊來到大樓這邊進(jìn)行考察。

這一消息也和樓市君收到的爆料吻合，樓市君也和大家一樣期待著，這事兒這次能成真。

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其實(shí)，有人意向接受這棟爛尾樓的消息，并非空穴來風(fēng)。此前早已有種種跡象表明，它有望復(fù)活。

首先，在今年3月，明珠大廈在京東資產(chǎn)交易平臺上被掛牌法拍。

具體來看，這次起拍價約為1.07億元，將于2026年4月23日上午十點(diǎn)開拍。

拍賣文件顯示，明珠大廈城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用期限為2064年9月29日，商業(yè)用地至2034年9月29日。

｜圖源：京東法拍

重點(diǎn)來了，文件要求，競買人需按照要求對原建筑物進(jìn)行拆除重建，法院交付后6個月內(nèi)完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年內(nèi)開工，拆除后3.5年內(nèi)竣工。

如未按上述要求履約，參照一級土地市場出讓相關(guān)政策文件規(guī)定追究其違約責(zé)任。

仔細(xì)讀這一番話，確實(shí)有些耐人尋味。會不會有人報名參拍，我們拭目以待。

｜圖源：京東法拍

其次，地塊上方高壓線遷改工程已完工，為后續(xù)地塊拆除重建打下了基礎(chǔ)。

早在2021年，官方提案答復(fù)中就已經(jīng)指出，明珠大廈地塊之所以遲遲難以盤活，一大原因是地塊內(nèi)部高壓線穿過，不僅限制了建筑高度，更影響了城市形象。

而在今年，高壓線遷改工程已完工，這宗地才算真正具備了大規(guī)模開發(fā)的基礎(chǔ)條件，這無疑是引入新東家前最關(guān)鍵的鋪墊。

｜圖源：張槎微新聞

最后，官方一直在積極推動地塊“重生”。

早在2021年，佛山市自然資源局禪城分局就針對這塊地的歷史遺留問題進(jìn)行了專題答復(fù)，原則同意啟動該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作。

2022年9月，關(guān)于明珠大廈的具體規(guī)劃調(diào)整方案出爐。為了提升江灣路城市形象，解決歷史遺留問題，規(guī)劃將原來的公園綠地、商業(yè)用地，調(diào)整為了7911平方米的居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，并增加了一條展寬車道。

｜圖源：禪城區(qū)人民政府

說到明珠大廈，背后的故事可有點(diǎn)長。

拍賣資料顯示，明珠大廈于1994年按照商住用地性質(zhì)出讓，并在1999年取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可。

按照原規(guī)劃，項(xiàng)目應(yīng)建14層，建筑面積約4.5萬平方米。

｜圖源：京東法拍

然而由于開發(fā)商糾紛問題等種種原因，項(xiàng)目在主體框架完工后便陷入停滯狀態(tài)，時間長達(dá)30多年。

如今，種種線索綜合來看，或許這個“城市傷疤”真的能夠迎來一線生機(jī)。

那么地塊拆除重建后會作何用途呢？坊間一直也是眾說紛紜。

有人認(rèn)為，這棟大樓臨近佛山大學(xué)，用于建設(shè)科研基地是不錯的選擇。

而地塊一大部分為住宅性質(zhì)，有人也認(rèn)為可以給佛山大學(xué)作為宿舍使用。

｜圖源：樓市君評論區(qū)

當(dāng)然，也不排除另一種可能，也就是重新興建住宅小區(qū)或?qū)懽謽枪ⅰ?/strong>

綜合周邊樓市來看，大多以老舊小區(qū)為主，缺乏新鮮血液的供應(yīng)，若能有更強(qiáng)大的開發(fā)商加入，改為新建商品房也是比較有競爭力的。

總而言之，不論是從土地資源利用、還是城市形象更新的角度來看，佛大旁這個陳年爛尾樓若能復(fù)活，都是美事一樁。

那么，你認(rèn)為會是誰來接手呢？你希望這棟大樓復(fù)活后用作什么用途呢？評論區(qū)等你~