現在不買房，5年后真的買不起嗎？

昨天晚上星期天幾個朋友就坐在一起吃宵夜，都說3月份的房地產市場非常的火爆！

有個朋友是在深圳那邊工作的，他說最近他也在看房子，說看房的人是真的挺多的，主要都是看200萬左右的一個小兩房，60平米就可以了，不買那么核心的地方，因為核心的地方價格太貴了，主要都是買在寶安、龍崗這些區域，價格大概就是3萬，出頭左右一平米。

主要想考慮買房的原因，就是害怕房價會出現上漲的，最近市場的活躍程度是遠超想象的，是整個4月，深圳的市場整體成交相比3月份有過之而無不及。

是這樣分析的，市場的價格已經經歷了接近5年的回調，相比最高峰的時候，價格回調達到45%的水平了，現在看上的騙局，以前普遍都是賣6.5~7萬元每平米的。

然后價格大概率也是會上漲的，原因也是非常的簡單，因為觀看全球大城市整體的價格下跌了之后，都是會迎來新的一輪上漲的。

就拿香港的市場來說

2025年香港的房地產市場已經全方面的站穩腳跟了，2025年整體漲幅并不大，但是2026年第1季度漲幅達到了整整的5%的水平，預計全年房價漲幅能達到15%的水平！

深圳挨著香港這么近，整體的房價也會大幅度的上漲吧，可能在短時間內并沒有很多人相信，但放眼三年5年來看，價格肯定就是會上漲的。

所以香港的房地產市場還是有一定的參考意義，雖然一個是面向國內，一個是面向全球，但是房地產下跌的時候，在一線城市還是會出現反彈的跡象。

1、即便房價下跌成這樣，還是很多人買不起的

我他在深圳買房都是挑200萬的房子，主要原因就是太高了，月供房貸壓力太大了，隨隨便便每個月的月供都要去到七八千元對于絕大部分人來說都是巨大的挑戰了。

換句話來說，七八千元的月供，意味著收入就是要達到2萬元以上的，在深圳嗯能達到2萬元以上的人占比相對來說是比較少的。再者2萬元，如果是有家庭的，那相對來說整體生活就更困難了，面對房貸，小孩，家庭開支整體是非常的緊湊的，得要保證未來30年的整體房貸支出問題。

對于絕大部分人來說，都是不敢輕易下手的。

如果月供占比收入25%以內，相信還是很多人愿意出手的，不過相對來說是比較困難的。

2、大城市買不起，那就瞄準下一級城市，比如深圳的房子，旁邊就是東莞，整體的房價現在普遍都是18,000~25,000之間，相比深圳平均每平米價格便宜1萬到1.5萬元不等。

理論上是可以這樣的，但是要考慮到每天的那個通勤的問題，雖然說通行距離30公里，開車高速大概就是30分鐘，不堵車，那很快就能到達目的地，堵車那就糟心了，再者，在深圳開車。懂的都懂吧，反正我個人覺得累呀。

不是買不起，而是自己的整體生活便利性，相對來說沒這么強，也正是因為這些原因，導致很多人可能在是東莞，以及其他一些新一線城市買得起，不過通行時間這么長，是挺累的。

3、5年之后小城市的房子還是隨便買現在國內的小城市價格都已經下跌很多了，很多地方已經只需要3000~5000元不等，5年之后價格肯定就是不會什么上漲的，因為市場已經失去了巨大的流動性問題。

未來小城市的房子整體的價格將會越來越便宜，因為就回歸了居住的屬性上問題了，居住屬性就說明了沒有任何的經營價值，也沒有所謂的學區價值，這點非常的點贊，現在的小孩整體數量才多少，每年的人口出生率都不斷的降低，這對于市場來說，肯定就是小城市人口在減少，學位多的是，最終沒有什么任何副作價值所在。

未來小城市的房子，房子價值可能2500~3000元都多的是，因為很多地方的房地產都會進入到平民化以及真的送給別人都沒人要的狀態，也就是我們常說鶴崗。