李嘉誠(chéng)家族攜400億現(xiàn)金，回來(lái)抄底樓市？這是真的么？應(yīng)該都被李嘉誠(chéng)攜400億現(xiàn)金回來(lái)抄底樓市刷了屏吧，可是事情卻完全不這樣的。

看到這個(gè)標(biāo)題，你會(huì)感覺(jué)李嘉誠(chéng)家族是砸了400億在什么大項(xiàng)目上面了?？墒菍?shí)際上400億的來(lái)源是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)目前賬上掛著的400億現(xiàn)金。因?yàn)閺?012年開(kāi)始大幅度甩賣(mài)資產(chǎn)，長(zhǎng)實(shí)目前的現(xiàn)金儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)400億，而且凈負(fù)債率只有2.3%。這是什么意思？就是說(shuō)李嘉誠(chéng)有100塊錢(qián)的資產(chǎn)，卻只有2.3元的負(fù)債。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司動(dòng)輒百分之七八十的負(fù)債，甚至還有大量的隱形債務(wù)。那李嘉誠(chéng)家族賬上有400億，而且公司負(fù)債率非常低，這就能說(shuō)明他們會(huì)回來(lái)抄底么？

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。記者問(wèn)李澤鉅是否參與香港新一輪9幅住宅用地競(jìng)拍時(shí)，李澤鉅給出了近乎斬釘截鐵的回答：“地產(chǎn)是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，只要回報(bào)合理，我們一定會(huì)參與競(jìng)拍。”

這里我們要注意，第一記者說(shuō)的香港的地塊，并不是內(nèi)地的項(xiàng)目。第二李澤鉅的回答并沒(méi)有明確說(shuō)要參與投標(biāo)，他只是說(shuō)回報(bào)率合理會(huì)參與，那什么才是合理的回報(bào)率呢？

類(lèi)似的話(huà)，李澤鉅不知道說(shuō)了多少次，之前有記者問(wèn)他會(huì)不會(huì)回內(nèi)地投資，他說(shuō)中國(guó)是家鄉(xiāng)，一定會(huì)優(yōu)先考慮。

那他這個(gè)優(yōu)先考慮，考慮得怎么樣呢？2012年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地拿地之后，14年過(guò)去了，再也沒(méi)有拿過(guò)一塊地。當(dāng)時(shí)拿地的主體還是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跟和記黃埔，還不是現(xiàn)在的長(zhǎng)實(shí)跟長(zhǎng)和的時(shí)代。

在香港這十年，長(zhǎng)實(shí)拿地也是斷斷續(xù)續(xù)。2013年到2016年幾乎都停了。2016年底拿了一塊地之后，到2022年之前又停了。2022年突然就集中掃貨，23年、24年又沒(méi)拿。去年則是360億大手筆拿下了香港黃竹坑地鐵站的上蓋項(xiàng)目。

換句話(huà)說(shuō)，李家實(shí)際上并沒(méi)有完全放棄香港市場(chǎng)，去年才有大規(guī)模拿地。人家則是不投內(nèi)地市場(chǎng)，認(rèn)為內(nèi)地樓市風(fēng)險(xiǎn)太大，回報(bào)率太低而已。

按照目前樓市的情況，還有李澤鉅的回應(yīng)，你認(rèn)為他會(huì)回來(lái)抄底么？現(xiàn)在就真的是底么？所以不要被媒體忽悠了。李嘉誠(chéng)家族根本沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)。他們確實(shí)一直在賣(mài)資產(chǎn)，套現(xiàn)大量的現(xiàn)金。

不過(guò)最大的可能性是他們?cè)诘却粓?chǎng)全球性的資產(chǎn)暴跌。要知道巴菲特也是儲(chǔ)備了4000億美元的現(xiàn)金。巴菲特也認(rèn)為現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)非常大。

這么多年過(guò)去了，李嘉誠(chéng)家族的判斷從來(lái)沒(méi)有失誤過(guò)。如果我們看不懂樓市，那就看李嘉誠(chéng)家族的行動(dòng)就行。人家行動(dòng)，我們就行動(dòng)。人家不動(dòng)，那就是拿槍指著你的頭，你也不要?jiǎng)?。人家都明牌了，難道你還不會(huì)抄么？

李嘉誠(chéng)幾年之前就說(shuō)過(guò)，樓市已經(jīng)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)了，如果自己住就無(wú)所謂了，但是如果投資就不要了。那個(gè)時(shí)候很多人都質(zhì)疑李嘉誠(chéng)看錯(cuò)了，很多人覺(jué)得樓市天天升，中國(guó)樓市跟經(jīng)濟(jì)綁定這么深，國(guó)家一定會(huì)穩(wěn)住樓市的?？墒钦l(shuí)知道，現(xiàn)在真的印證了李嘉誠(chéng)說(shuō)的。人家縱橫商界七十年，還有一大班的智囊?guī)兔Γ趺纯赡軙?huì)看錯(cuò)呢？